Wiadomość o rozwiązaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego na Florydzie

Cel. Pismo o rozwiązaniu umowy najmu na Florydzie („Notice to Vacate”) jest wymaganym dokumentem do zakończenia umów najmu na Florydzie z miesiąca na miesiąc. Chociaż nie jest to wymagane przez prawo stanowe, wynajmujący na Florydzie mogą wymagać wypowiedzenia od najemców w umowach najmu na czas określony. Maksymalny okres wypowiedzenia, którego wynajmujący mogą wymagać w takich przypadkach, wynosi 60 dni.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o wymaganiach dotyczących wypowiedzenia i procesie zakończenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na Florydzie.

Co to jest wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego?

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest stosowane, gdy właściciel części rezydencji chce przejąć z powrotem posiadanie od najemcy, który zajmuje dom. Ponieważ nie jest to zawiadomienie o eksmisji za niepłacenie czynszu, wypowiedzenie nie wymaga od lokatorów płacić żadnych czynszów należnych lub poprawić wszelkie braki. Jedynym wymogiem jest, żeby lokatorzy zrzekli się korzystania z lokalu w określonych ramach czasowych. Właściciel może mieć prawo do odzyskania odszkodowania pieniężnego, jeżeli lokator nie odda lokalu w określonych ramach czasowych.

Istnieją liczne powody, dla których właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Właściciel może już nie chcieć wynajmować lokalu, ponieważ planuje wprowadzić się z powrotem do rezydencji, wykorzystać lokal do innych celów lub sprzedać lokal.

Jeśli jest to pod koniec okresu najmu, a wynajmujący służy właściwymi zawiadomieniami, nie musi on podawać powodu rozwiązania umowy najmu. Jedynym sposobem, w jaki najemca może pozostać w miejscu zamieszkania, jest udowodnienie przez niego, że wynajmujący żąda od niego przeprowadzki z powodu jakiegoś odwetu. To roszczenie może być trudne do udowodnienia dla najemcy, ponieważ zawiadomienie o przeprowadzce jest podawane na końcu umowy najmu.

Generalnie, najemcy wypowiadają umowę najmu na końcu najmu. Jednakże, najemcy mogą wypowiedzieć umowę z innych powodów. Jeśli miejsce zamieszkania wymaga naprawy i naprawy nie zostały wykonane po najemca podjął niezbędne kroki prawne dla właściciela, aby doprowadzić nieruchomość do zgodności, umowa najmu może zostać rozwiązana. Nieruchomości do wynajęcia mogą zostać uszkodzone podczas klęsk żywiołowych lub zaniedbania właściciela nieruchomości.

Wojskowe wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Członkowie wojska, którzy zostali zwolnieni z czynnej służby po tym, jak wynajęli nieruchomość do wynajęcia, mogą mieć prawo do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Wynajmowana nieruchomość musi znajdować się w odległości co najmniej 35 mil od miejsca zamieszkania członka służby. Jeżeli członek służby kwalifikuje się lub otrzymuje rozkaz przeniesienia się do mieszkania rządowego, może on wypowiedzieć umowę najmu.

Oficjalna kopia rozkazu członka służby musi zostać przekazana wynajmującemu wraz z pisemnym wypowiedzeniem umowy najmu.

Członek służby może być odpowiedzialny jedynie za należny czynsz, który zostanie obliczony proporcjonalnie do daty, w której umowa najmu zostałaby normalnie zakończona. Jeśli członek służby złoży wypowiedzenie w ciągu 14 dni przed zajęciem lokalu, nie zostanie obciążony żadnymi odszkodowaniami ani karami za wypowiedzenie umowy najmu.

Każdy członek służby może wypowiedzieć swoją umowę najmu poprzez dostarczenie wynajmującemu pisemnego wypowiedzenia, które wchodzi w życie z dniem podanym w wypowiedzeniu. Wypowiedzenie musi zostać złożone wynajmującemu w ciągu 30 dni od dnia, w którym członek służby stał się uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu.

Umowa najmu bez określonego terminu

Prawo Florydy zezwala na wypowiedzenie umowy najmu, która nie zawiera postanowień co do czasu trwania najmu, za pisemnym wypowiedzeniem przez którąkolwiek ze stron. Najem bez określonego czasu trwania jest zdefiniowany przez Florida State Statutes 83.46(2) lub (3).

• Jeśli czas trwania najmu jest od roku do roku, najemca musi otrzymać wypowiedzenie na minimum 60 dni przed końcem każdego okresu rocznego.
• Jeśli czas trwania najmu jest od jednego kwartału do następnego kwartału, wypowiedzenie musi być złożone na minimum 30 dni przed końcem każdego okresu kwartalnego.
• Jeśli czas trwania najmu jest od miesiąca do miesiąca, zawiadomienie będzie minimum 15 dni przed końcem każdego okresu miesięcznego.
• Jeśli czas trwania najmu jest od tygodnia do tygodnia, zawiadomienie nie będzie mniej niż siedem dni przed końcem każdego okresu tygodniowego.

Wypowiedzenie umowy najmu o określonym czasie trwania

Wynajmujący nie są zobowiązani do wręczenia najemcy wypowiedzenia na koniec umowy najmu na czas określony, ale zawsze jest dobrą praktyką, aby to zrobić. Z drugiej strony, najemca może być zobowiązany w ramach umów najmu na czas określony do złożenia wypowiedzenia przed końcem najmu. Maksymalny okres wypowiedzenia, który może być wymagany od najemcy wynosi 60 dni.

Jeżeli najemca nie złoży wymaganego wypowiedzenia, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za karę lub „odszkodowanie umowne”, jeśli takowe jest przewidziane w umowie najmu. Aby móc pociągnąć najemcę do odpowiedzialności za to samo, wynajmujący musi powiadomić najemcę o jego odpowiedzialności za dostarczenie wypowiedzenia co najmniej 15 dni przed rozpoczęciem okresu wypowiedzenia wymaganego w umowie najmu. Na przykład, jeżeli wymagany okres wypowiedzenia w umowie najmu wynosi 60 dni przed końcem najmu, wówczas wynajmujący musi powiadomić najemcę co najmniej 75 dni przed końcem terminu. Ponadto, wszystkie opłaty, kary i inne stosowne opłaty muszą być wymienione w zawiadomieniu wynajmującego do najemcy.

Pisanie zawiadomienia o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego na Florydzie

Poniżej znajdują się instrukcje, jak wypełnić zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego, które wynajmujący przekazuje najemcy. Najemcy powinni zapoznać się z prawem swojego stanu w celu uzyskania instrukcji, jak napisać list wypowiedzenia od najemcy do wynajmującego.

1.Imię i nazwisko najemcy

Na pustej linii „Do” na górze strony, należy wpisać pełne imię i nazwisko każdego najemcy, który zajmuje lokal.

Miejsce wynajmu

Na pustej stronie pod linią „lokalu znajdującego się pod”, należy wpisać adres uliczny wynajmowanego lokalu. Jeśli dotyczy, należy podać numer lokalu. Następnie, wpisz miasto, stan i kod pocztowy w pustych miejscach.

Data zakończenia najmu

Kolejna sekcja informuje najemcę, że jego najem zostaje zakończony w dniu wejścia w życie po doręczeniu mu wypowiedzenia. Data rozwiązania umowy musi być wpisana na pustym polu.

Oczekiwania dotyczące rozwiązania umowy

Kolejny paragraf informuje najemcę, że nie jest on zwolniony z płacenia należnego czynszu lub innych zobowiązań, dopóki umowa najmu nie zostanie faktycznie rozwiązana.

Najemcy muszą być poinformowani, że mają prawo zażądać inspekcji wynajmowanego lokalu i być obecni podczas inspekcji. Inspekcja musi mieć miejsce w normalnych godzinach pracy i nie wcześniej niż dwa tygodnie przed zakończeniem najmu.

Jeśli najemcy nie wywiążą się ze swoich zobowiązań finansowych, może to zostać negatywnie odzwierciedlone w ich raporcie kredytowym.

Data dostarczenia

Osoba doręczająca najemcy(om) niniejsze zawiadomienie musi sprawdzić datę otrzymania przez najemcę tego dokumentu. Zostanie to zrobione w sekcji „Dowód doręczenia”. Serwer tego zawiadomienia musi znaleźć pierwsze puste miejsce w tym ustępie, a następnie zgłosić datę dostarczenia zawiadomienia do najemcy. Na pustym miejscu przewidzianym, serwer musi podać miesiąc, że zawiadomienie zostało skutecznie dostarczone. Następnie, na trzecim pustym miejscu, wskazać rok zawiadomienie zostało dostarczone do najemcy.

Dowód doręczenia

Kolejna sekcja dokumentująca dowód doręczenia jest do wypełnienia po zawiadomienie zostało doręczone najemcy. Dołączone jest oświadczenie potwierdzające, że osoba doręczająca zawiadomienie ma co najmniej 18 lat i że doręczone przez nią zawiadomienie było wierną kopią. Data doręczenia zawiadomienia powinna być wpisana na pustym polu.

Metoda doręczenia

Serwer wskaże metodę doręczenia poprzez zaznaczenie pola obok zastosowanej metody. Serwer musi wybrać jeden z następujących sposobów doręczenia:

• Zaznaczyć pierwsze pole, jeśli zawiadomienie zostało doręczone osobiście. Serwer może osobiście dać zawiadomienie do najemcy (ów).
• Zaznaczyć drugie pole, jeśli zawiadomienie zostało pozostawione z kimś w miejscu zamieszkania. Serwer może zostawić kopię zawiadomienia z kimś obecnym w rezydencji. Jeśli serwer dostarcza zawiadomienie w ten sposób, musi być również wysyłane do każdego najemcy adresata.
• Zaznacz trzecie pole, jeśli zawiadomienie zostało umieszczone w miejscu zamieszkania. Jeśli nikt w miejscu zamieszkania jest wystarczająco stary, aby otrzymać kopię zawiadomienia, może być umieszczony w miejscu zamieszkania w widocznym miejscu. Jeśli serwer dostarcza zawiadomienie w ten sposób, musi ono również zostać wysłane pocztą do każdego lokatora, do którego jest skierowane.

Oświadczenie weryfikacyjne

Na dole tego formularza znajduje się oświadczenie weryfikacyjne, które musi zostać podpisane i opatrzone datą przez serwer. W pustym miejscu po słowach „Wykonano…”, serwer wpisze datę, miesiąc i rok wykonania usługi. W pustym miejscu po słowie „…in”, miasto i stan będą również udokumentowane.

9.Podpis Weryfikacyjny

Serwer wpisze swoje imię i nazwisko w pustym miejscu w ostatniej linii oznaczonej „Imię i nazwisko Deklarującego.” Następnie serwer podpisze się swoim imieniem i nazwiskiem w pustym miejscu oznaczonym jako „Podpis Zgłaszającego”

.