Rácio de Dívida para Renda para Empréstimo Convencional Diretrizes Hipotecárias

Este Artigo É Sobre o Rácio de Dívida para Renda para Empréstimo Convencional Diretrizes Hipotecárias

Um empréstimo convencional é qualquer empréstimo hipotecário que não está segurado nem garantido pelo Governo Federal dos Estados Unidos.

• Empréstimos Convencionais têm diretrizes de empréstimo mais rígidas do que VA e FHA Empréstimos no que diz respeito aos requisitos de relação dívida/renda
• A Agência Federal de Financiamento Imobiliário (FHFA), a agência que governa a Fannie Mae e Freddie Mac aumentou recentemente o rácio de endividamento em relação ao rendimento para Empréstimo Convencional para 50%
• Emprestadores de Empréstimos em Conformidade podem ir até 50% DTI para obter uma aprovação/elegibilidade por Aprovação de Sistema de Subscrição Automatizada
• antes, a relação máxima de endividamento para um empréstimo convencional foi limitada a 45% DTI

O que são empréstimos convencionais

Para que os financiadores possam vender empréstimos convencionais que financiam no mercado secundário, os empréstimos que originam e financiam precisam atender às Diretrizes Fannie Mae e/ou Freddie Mac:

• Um empréstimo convencional também é conhecido como um empréstimo em conformidade
• Os empréstimos convencionais também são chamados de empréstimos em conformidade porque precisam estar em conformidade com as Diretrizes Hipotecárias da Fannie Mae e/ou Freddie Mac

li>Conforme com os padrões, diretrizes de empréstimo e limites de empréstimo estabelecidos pela Fannie Mae e Freddie Mac

• Fannie Mae e Freddie Mac são GSE, que significa Empresa Patrocinada pelo Governo
• Fannie Mae e Freddie Mac são as duas Empresas Patrocinadas pelo Governo, GSE

Empréstimos convencionais que não atendem às diretrizes de empréstimos hipotecários da Fannie Mae e/ou Freddie Mac são conhecidos como empréstimos não-conformes.

Requisitos para empréstimos convencionais

Os programas de empréstimos convencionais têm diretrizes de empréstimos mais rígidas do que os empréstimos hipotecários do governo.

• Rácio dívida/receita para programas de empréstimos convencionais são limitados a 50% DTI
• Para empréstimos hipotecários segurados pela FHA, os rácios máximos de dívida/receita são 46.9% DTI front end e 56,9% back end DTI
• Não há relação de dívida para renda para um empréstimo convencional

Desde que os mutuários possam cumprir a relação de dívida para renda de 50% para os requisitos de empréstimo convencional, a relação de dívida para renda front end não importa.

O que é relação de dívida para renda?

Debt to income ratio is the total amount of minimum monthly payments a borrower has which includes all of borrower’s minimum monthly payments divided by monthly gross income.

The following are included as monthly borrower debts:

• Credit card payments
• Auto payments
• Student loan payments
• Installment payments
• Child support payments

Proposed monthly housing payment that consists of:

• Principal
• Interest
• Taxes
• Insurance

Any other minimum monthly credit payments reporting on credit bureaus.

Take the total of borrowers minimum monthly payments and divide by the borrower’s gross monthly income will yield the debt to income ratio. O percentual obtido é a relação dívida/renda.

Diretivas de Empréstimos Convencionais

Os programas de empréstimos convencionais têm padrões de crédito mais elevados do que os programas de hipotecas segurados pela FHA:

• Para se qualificar para um 3.5% de adiantamento de empréstimo hipotecário segurado pela FHA, a pontuação mínima de crédito requerida é 580
• No entanto, para se qualificar para um empréstimo convencional, o requerente do empréstimo precisa de uma pontuação mínima de crédito de pelo menos 620
• No entanto, uma pontuação de crédito de 620 é normalmente considerada uma pontuação de crédito pobre para um empréstimo convencional
• Aqueles com uma pontuação de crédito baixa provavelmente pagarão uma taxa de crédito hipotecário muito mais alta para um empréstimo convencional
• Com empréstimos da FHA, Enquanto os mutuários tiverem uma pontuação de crédito de 640 ou superior, os mutuários provavelmente obterão a melhor taxa de hipoteca FHA
• Para um requerente de empréstimo convencional para obter a melhor taxa de hipoteca convencional disponível, eles precisariam de uma pontuação de crédito superior a 740

dívida para a garantia governamental, os mutuantes têm menos risco com FHA e VA Loans. As financiadoras são capazes de oferecer taxas de hipoteca mais baixas em empréstimos do governo.

Requisitos mínimos de adiantamento em empréstimos convencionais

O requisito mínimo de adiantamento para um empréstimo convencional é um adiantamento de 5,0% em uma compra de casa.

• Os compradores de primeira habitação são elegíveis para financiamento convencional com 3% de entrada
• Compradores de primeira habitação é definido como um comprador de uma habitação que não teve propriedade numa habitação nos últimos três anos
• Para os mutuários que tiveram propriedade numa habitação nos últimos três anos, Fannie Mae e Freddie Mac requerem um adiantamento de 5% na compra de uma habitação
• HUD requer um mínimo de 580 pontos de crédito para se qualificar para um 3.5% de adiantamento na compra de uma casa FHA empréstimo
• HUD requer um mínimo de 580 pontos de crédito para se qualificar para um empréstimo FHA com pontuação de crédito de 500 FICO
• No entanto, se você tiver menos de 580 pontos de crédito e até 500 FICO, HUD requer um adiantamento de 10%
• empréstimos FHA e empréstimos USDA não requerem qualquer adiantamento na compra de uma casa

O adiantamento na compra de uma casa pode ser oferecido.

2021 Actualização da taxa mínima de entrada e de dívida para rendimento para empréstimo convencional

Fannie Mae e Freddie Mac trouxeram de volta o programa de 3% de entrada para a compra de uma casa convencional de empréstimo para compradores de primeira viagem.

• Fannie Mae e Freddie Mac oferecem o programa de 3% de entrada para compradores de casa convencional para compra de casa pela primeira vez
• Compradores de casa pela primeira vez são definidos como compradores de casa que não possuíram uma propriedade nos últimos três anos

Compradores de casa que tiveram a propriedade de uma casa nos últimos 3 anos requerem uma entrada de 5% nos empréstimos convencionais. O seguro hipotecário privado é exigido em todos os empréstimos convencionais com um valor superior a 80% do valor do empréstimo.

Qualificando-se com Alto Rácio de Dívida para Rendimento para Empréstimo Convencional

Compradores domésticos que necessitam de se qualificar para empréstimos convencionais com altos rácios de dívida para rendimento podem contactar-nos em Gustan Cho Associates em 262-716-8151 ou enviar-nos uma mensagem de texto para uma resposta mais rápida. Ou envie-nos um e-mail para [email protected]. Gustan Cho Associates é uma companhia hipotecária nacional licenciada em vários estados sem sobreposição de credores em empréstimos governamentais e convencionais. Poucas instituições de crédito convencionais irão para o limite de 50% de dívida para renda. Gustan Cho Associates tem zero sobreposições na relação dívida/receita para empréstimos convencionais e nós simplesmente não fazemos AUS FINDINGS. A equipe da Gustan Cho Associates está disponível 7 dias por semana, noites, fins de semana e feriados.