O acțiune de interpleader urmărește să determine partea care este îndreptățită să primească bani sau bunuri atunci când un terț neutru deține fonduri sau bunuri și se confruntă cu doi sau mai mulți reclamanți la aceiași bani sau bunuri. Acțiunea interpleader permite terțului neutru, sau „părții interesate”, să evite răspunderea față de oricare dintre reclamanți, forțându-i pe reclamanți să se judece între ei și să lase instanța să stabilească cine merită ce anume.
Iată un exemplu de scenariu: O societate de escrow imobiliar deține fonduri în timpul unei tranzacții imobiliare. Potențialul cumpărător depune un depozit de bună credință în contul escrow la deschiderea escrow-ului. Apoi, cumpărătorul se retrage din tranzacție. Vânzătorul cere ca societatea de escrow să îi elibereze depozitul de bună credință, susținând că el este proprietarul de drept al fondurilor, deoarece a fost un depozit nerambursabil. Societatea de escrow încearcă să confirme eliberarea fondurilor cu cumpărătorul, dar acesta este de negăsit. Societatea de escrow ar putea fi trasă la răspundere în cazul în care cumpărătorul pretinde că banii au fost deblocați fără știrea/aprobarea sa, așa că nu acceptă cererea vânzătorului de deblocare a banilor. Societatea de escrow este acum blocată la mijloc între potențialul cumpărător și vânzător, deținând toți banii.
Într-un astfel de caz, o acțiune de interpleader ar fi o modalitate prin care partea interesată (societatea de escrow în exemplul de mai sus) să fie exonerată de răspundere față de oricare dintre reclamanți. Odată ce acțiunea de interpleader a fost inițiată, mai întâi instanța va stabili dacă interpleaderul este o cale adecvată de soluționare. Dacă se confirmă, atunci partea interesată va fi descărcată de răspundere și, în cele din urmă, instanța va stabili proprietarul (proprietarii) de drept al (ai) fondurilor.
Avocatul Richardson „Red” Griswold se ocupă de toate aspectele juridice legate de tranzacțiile imobiliare, inclusiv de acțiunile de interpleader. Vă rugăm să contactați Griswold Law la (858) 481-1300 sau [email protected] pentru mai multe informații despre dreptul imobiliar.
.