Beneficiile fiscale importante ale investițiilor imobiliare

Dacă plănuiți să vă măriți averea, cea mai bună investiție este cea imobiliară. Investiția în imobiliare are niște beneficii fiscale incredibile. Alte beneficii sunt o creștere a valorii proprietății datorită aprecierii și un bun flux de numerar sub formă de venituri din închiriere. Este ușor să găsești listele acestor beneficii fiscale ale investițiilor imobiliare, cum ar fi posibilitatea de a deduce aproape toate cheltuielile asociate cu imobilul sau cum să te califici pentru a exclude din venitul tău toate sau o parte din orice câștig de capital din vânzarea locuinței tale principale.

Cu toate acestea, este la fel de ușor pentru cineva să umfle sau să confunde diversele beneficii fiscale acordate de IRS. Investitorii care se ocupă de proprietăți imobiliare obțin beneficii fiscale maxime în numele unor deduceri, pe care le vom discuta în detaliu. Deducerile care sunt luate în calcul pot fi deprecierea, impozitul pe proprietate, reparațiile sau orice altă formă de cheltuieli. Aceste scutiri de taxe sunt utile pentru o mulțime de persoane care se ocupă de imobiliare ca afacere cu normă întreagă. Haideți să analizăm principalele beneficii fiscale ale investiției în imobiliare folosind cifre concrete. Aceasta este introducerea de bază a modului în care funcționează beneficiile fiscale în domeniul imobiliar.

Casa medie din Statele Unite costă în jur de 220.000 de dolari. Cu toate acestea, mulți oameni nu au nevoie de o casă unifamilială cu trei sau patru dormitoare. Și nici nu ar trebui să plătiți atât de mult pentru o proprietate de investiții. O bună regulă de bază pentru investitori este să nu plătească mai mult de 70 la sută din ARV sau valoarea după reparații a proprietății.

Vom folosi o proprietate achiziționată pentru 130.000 de dolari. Aceasta poate fi o casă mică pentru începători într-un cartier mediu sau o casă de dimensiuni normale într-un cartier muncitoresc. Casa ar valora atunci în jur de 185.000 reparată, dacă vom plăti cash pentru reparații. Nu vreți să plătiți prea mult pentru proprietate.

• Determinați cât ar costa închirierea proprietății după reparații.
• Divizați această sumă la valoarea proprietății.
• Vreți o rată de rentabilitate de cel puțin 1 la sută.
• Aceasta înseamnă că, dacă puteți închiria proprietatea pentru 1600 de dolari pe lună și aveți 300 de dolari pe lună în cheltuieli, venitul dvs. net este de 1300 de dolari pe lună.
• La o casă de început de 130.000 de dolari, acesta este un randament al investiției de 1 la sută și o face o afacere bună.
• Dacă proprietatea costă 130.000 de dolari acum, dar necesită 20.000 de dolari în reparații, probabil că nu merită, cu excepția cazului în care aveți de gând să o vindeți în curând pentru a capta capitalurile proprii crescute.
• Nu uitați să luați în considerare cheltuieli cum ar fi taxele de administrare a proprietății, impozitele pe proprietate și asigurarea, dacă aveți de gând să păstrați proprietatea, în plus față de cheltuieli cum ar fi ipoteca.

Să presupunem că doriți să cumpărați o casă de 130.000 de dolari cu un avans de 20 la sută. Asta înseamnă că avansul este de 26.000 de dolari. Acest lucru duce la o ipotecă de 104.000 de dolari. Am folosit un calculator ipotecar presupunând o ipotecă de 104.000 de dolari la 5 la sută peste 30 de ani. Rezultă o rată lunară de 558 de dolari pe lună. În calitate de investitor imobiliar, dobânda ipotecară devine deductibilă din impozit, în timp ce plățile pentru principiu nu sunt deductibile. Acest lucru face ca aproape toată plata de aproximativ șase sute de dolari pentru casă să fie o cheltuială de afaceri pe care o puteți anula.

Pentru că ați dat un avans de 20 de procente pe proprietate, nu există PMI sau asigurare ipotecară privată.

Totuși, asigurarea proprietății va fi și ea deductibilă din impozit. Asigurarea proprietarului de locuință variază între 1 și 2 la sută pe an. Dacă presupunem o poliță de asigurare a proprietarului de locuință de 1 la sută, primele sunt între 1200 și 1300 de dolari pe an. Taxele de administrare a proprietății sunt cheltuieli de afaceri deductibile fiscal. Dacă chiria pentru proprietatea noastră de investiții de 130.000 de dolari este de 1300 de dolari pe lună, veți plăti aproximativ 130 de dolari pe lună sau 1560 de dolari pe an pentru ca altcineva să încaseze chiria.

Toate costurile asociate cu achiziția de proprietăți pot fi amortizate. Această listă include asigurarea titlului de proprietate, taxele legale, comisioanele agenților imobiliari, taxele de transfer, taxele retroactive și costurile de închidere. Nu vă fie teamă să angajați un avocat imobiliar dacă vă ajută să evitați greșeli majore. Costul de a întreba un profesionist despre beneficiile fiscale ale investiției în imobiliare este, de asemenea, deductibil fiscal.

Impozitele pe proprietate variază foarte mult în întreaga țară. Unele state nu au un impozit pe proprietate, în timp ce rata poate fi neglijabilă în cazul proprietăților rurale. Rata medie a impozitului pe proprietate în SUA este de 1,2 la sută. Aceasta se traduce printr-o factură de impozit pe proprietate de 1.560 de dolari pentru proprietarii de locuințe. Din nefericire, aceasta ia în calcul scutirea de impozit pe proprietate pe care investitorii nu o primesc.

Să presupunem o factură de impozit pe proprietate între 2.000 și 2.400 de dolari pe an. Impozitele pe proprietate pe care le plătiți compensează potențialul impozit pe venit pe care l-ați datora dacă proprietățile dvs. imobiliare sunt deținute de un SRL. Sau sunt tratate ca o cheltuială de afaceri pentru dvs. în calitate de investitor privat, reducând venitul impozabil pe care îl veți datora pentru proprietatea respectivă. Rețineți că vă veți bucura în continuare de aceleași beneficii fiscale ale investițiilor imobiliare dacă acestea sunt deținute într-o LLC privată ca fiind deținute în numele dumneavoastră.

Care sunt beneficiile fiscale ale investițiilor imobiliare?

Toată lumea plătește impozite pe proprietate, dar cât de mult impozit plătiți poate fi redus prin utilizarea anumitor scutiri de taxe disponibile în domeniul imobiliar. Să discutăm acum în detaliu fiecare dintre aceste beneficii fiscale și cum să le folosim pentru a vă maximiza economiile.

Deprecierea

Ce este deprecierea?

Una dintre cele mai mari deduceri fiscale de care se bucură investitorii imobiliari este deprecierea. Ca orice alt activ, imobiliarele rezidențiale sunt, de asemenea, un activ care se descompune în timp. Amortizarea este o deducere luată pentru materialele care se descompun. Fiscul folosește deprecierea pentru a recunoaște că un activ se uzează în timp. Este ca o alocație acordată pentru epuizarea sau uzura proprietății, inclusiv un beneficiu rezonabil pentru vechime. Amortizarea se aplică în ani diferiți pentru proprietățile rezidențiale și comerciale. Pentru proprietățile rezidențiale, se calculează în 27,5 ani, iar pentru cele comerciale, același lucru este de 39 de ani.

Este un beneficiu incredibil acordat de IRS investitorilor imobiliari. Chiar dacă tot ceea ce se strică la proprietate poate fi dedus, știm cu toții că valoarea proprietăților crește în general în timp. Prin urmare, amortizarea proprietăților imobiliare este adesea cunoscută sub numele de „deducere fantomă”, deoarece, deși deducem costul, pierderea reală nu se produce niciodată cu adevărat.

Cum se calculează amortizarea?

Amortizarea este percepută prin metoda numită (MACRS) Modified Accelerated Cost Recovery Method (MACRS) Modified Accelerated Cost Recovery Method (Metoda modificată de recuperare accelerată a costurilor). În cadrul MACRS, proprietățile locative rezidențiale și îmbunătățirile structurale sunt amortizate pe o perioadă de 27,5 ani, în timp ce electrocasnicele și alte dotări sunt amortizate pe o perioadă de 15 ani. Oricare ar fi costul proprietății dvs. rezidențiale (cu excepția costului terenului), acesta va fi repartizat pe 27,5 ani și dedus în fiecare an.

Rețineți că puteți deprecia doar clădirea, nu și terenul.

Pentru simplificare, vom spune că terenul valorează 30.000 de dolari, în timp ce casa valorează 100.000 de dolari, sumă care va fi repartizată pe 27,5 ani.

Acest lucru înseamnă că veți împărți 100.000 de dolari la 27,5 = 3636,36. Prin urmare, puteți deduce 3636,36 dolari în fiecare an, în următorii 27,5 ani, pentru proprietatea dvs. de investiții.

Și această mare parte a profiturilor din proprietate fiind protejată de impozitul pe venit, deoarece este compensată de pierderile prezumate din depreciere. Acest lucru este separat de deductibilitatea fiscală a reparațiilor reale, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau a aparatului de aer condiționat mort.

Dacă ați adus îmbunătățiri majore proprietății, cum ar fi scenariul fixer-upper, aceste îmbunătățiri sunt incluse în depreciere. Dacă ați cumpărat casa cu 130.000 de dolari și ați făcut reparații și renovări care au făcut-o să valoreze 180.000 de dolari, aveți o bază de cost suplimentară de 50.000 de dolari pe care să o folosiți în scopul deprecierii.

Rețineți că reparațiile minore, cum ar fi un nou încălzitor de apă caldă sau un acoperiș peticit, nu contează în depreciere.

Sugestii importante despre utilizarea deprecierii ca beneficiu fiscal în domeniul imobiliar

• Deprecierea va începe în momentul în care proprietatea este oficial disponibilă pentru a fi ocupată.
• Acest lucru înseamnă că deprecierea nu începe în ziua în care ați cumpărat proprietatea, ci în ziua în care ați început să încercați să o vindeți sau să găsiți un chiriaș.
• În sens invers, înseamnă că puteți solicita deprecierea chiar dacă proprietatea este vacantă timp de mai multe luni.
• Deprecierea se termină dacă o vindeți, o schimbați sau o retrageți din serviciu ca proprietate de închiriat.
• De exemplu, nu puteți solicita deprecierea dacă vă mutați în ea și o transformați în reședință permanentă.
• Amprecierea ca beneficiu fiscal al investiției imobiliare este că, atunci când vindeți proprietatea, întreaga sumă dedusă poate fi impozitată cu o rată de 25%, pe lângă orice alte impozite pe câștigurile de capital.
• Cu toate acestea, dacă nu ați făcut bani din vânzare, atunci IRS nu vă va impozita vechea sumă de depreciere.

Impozit mai mic pe câștigurile de capital

Câștigurile de capital sunt profiturile pe care le obțineți atunci când vindeți o proprietate. Unul dintre avantajele fiscale ale investițiilor imobiliare este că există rate de impozitare mai mici pentru câștigurile de capital. Câștigurile pe care investitorii le obțin din vânzarea proprietății lor de investiții pentru vânzare sunt denumite câștiguri de capital, care sunt de două tipuri, după cum se menționează mai jos.

Taxele reduse de impozitare a câștigurilor de capital reprezintă un avantaj dacă vă construiți strategia de investiții pe termen lung în jurul vânzării strategice a proprietăților imobiliare pentru creștere sau pentru cheltuieli de trai. În general, în toate tranșele de impozitare, impozitele pe câștigurile de capital sunt considerate mai bune decât impozitul echivalent pe venitul dumneavoastră obișnuit.

• Câștiguri pe termen scurt: Câștigurile care sunt primite de la proprietățile de investiții care sunt deținute pentru mai puțin de un an se numesc câștiguri pe termen scurt. Investitorii trebuie să plătească impozit în funcție de tranșa în care se încadrează. Nu există niciun beneficiu fiscal special în domeniul imobiliar pentru câștigurile de capital pe termen scurt.
• Câștiguri pe termen lung: Câștigurile care sunt primite de la proprietățile de investiții care sunt deținute pentru mai mult de un an sunt denumite câștiguri de capital pe termen lung. Rata de impozitare este mai mică în cazul câștigurilor de capital pe termen lung, din cauza căreia investitorii le preferă pe acestea din urmă în locul celor dintâi. Impozitul pe câștigurile de capital pe termen lung este de 0%, 15% sau 20%, în funcție de categoria de impozit pe venit în care vă aflați.

1031 Exchange

Ca investitor imobiliar, puteți folosi acest cod fiscal numit 1031 Exchange pentru a vinde o proprietate și a folosi profitul pentru a cumpăra una nouă, care este de valoare egală sau mai mare. În acest fel, puteți amâna plata impozitelor până când următoarea proprietate este vândută sau puteți opta pentru un alt schimb 1031 Exchange. Atunci când alegeți să vă vindeți proprietatea, sunteți obligat să plătiți impozite pentru câștigurile de capital.

Cu ajutorul secțiunii 1031 din Internal Revenue Code, vi se permite să amânați plata impozitelor atunci când reinvestiți acele câștiguri într-o altă proprietate. IRS consideră că vă schimbați vechea proprietate cu o altă proprietate imobiliară. Acesta este un astfel de tip de schimb în care nu se plătește niciun impozit; acesta este amânat din punct de vedere legal.

Iată câțiva dintre factorii pe care trebuie să îi îndeplinească schimbul 1031.

• Proprietatea care a fost înlocuită și proprietatea sau proprietățile cumpărate în locul acesteia trebuie să aibă aceeași valoare sau o valoare mai mare.
• SIRS cere să identificați proprietatea pe care intenționați să o cumpărați în termen de 45 de zile și, de asemenea, trebuie să încheiați tranzacția cu acea proprietate în termen de 180 de zile.
• Proprietățile incluse în tranzacție trebuie să fie similare. O proprietate imobiliară nu poate fi schimbată cu un alt tip de activ, cum ar fi un fond de investiții imobiliare (REIT).
• Proprietățile schimbate ar trebui să fie utilizate în orice scop productiv în afaceri, cum ar fi pentru investiții.
• Toți banii în numerar sau proprietățile primite prin tranzacție care nu sunt considerate proprietăți similare sunt considerate ca fiind un boot și sunt supuse impozitării. Prin urmare, vă puteți atinge de numerar. Trebuie să folosiți un intermediar care va păstra banii în numerar în timp ce așteptați să încheiați noua tranzacție. Dacă doriți să scoateți o parte din profit, suma respectivă va fi impozitată.

Fără impozit FICA

Legea federală privind contribuțiile de asigurări ajută la împărțirea impozitului între angajat și angajator, iar rata de impozitare este de 15,3%. Dacă lucrați pe cont propriu și nu aveți un angajator, sunteți responsabil pentru întreaga cotă de 15,3%, care este cunoscută sub numele de Self-Employment Tax. Acum s-ar putea să vă gândiți care este avantajul fiscal aici pentru investitorii imobiliari?

Guvernul SUA nu privește în prezent închirierea bunurilor imobiliare ca pe un loc de muncă sau ca pe o afacere independentă. Prin urmare, un venit din închirierea unei proprietăți imobiliare nu este, în general, impozitat ca „venit câștigat” și nu intră sub incidența FICA. Nu uitați, depinde de modul în care câștigați din proprietăți imobiliare. Dacă dețineți o companie de holding și trageți un salariu, ați intra sub incidența FICA.

Beneficii fiscale din refinanțarea ipotecii

Refinanțarea este, de asemenea, considerată unul dintre beneficiile fiscale ale investițiilor imobiliare. Schimbarea ipotecii vechi cu una nouă, la o nouă rată a dobânzii, este cunoscută sub numele de Refinanțarea ipotecii. Refinanțarea oferă împrumutatului bani proaspeți la dobânzi mai mici, datorită cărora proprietarul își poate reduce suma lunară de plată.

Pentru că obține împrumutul la o rată a dobânzii mai mică și consolidează toate datoriile, acum trebuie să plătească o singură sumă de împrumut, care este obținută la o rată a dobânzii mai mică și rămâne cu ceva bani în mână. Nu trebuie să plătească impozite pe această sumă. Va trebui să plătiți impozite atunci când veți vinde proprietatea, dar puteți folosi acei bani chiar acum fără niciun fel de impozit. Banii în mână după refinanțare sunt neimpozabili.

Cum profitați de aceste scutiri de taxe?

Cea mai simplă abordare este să vă documentați toate cheltuielile, de la reparațiile proprietății, la întreținerea curentă, la asigurări și impozite. Urmăriți cheltuielile de o singură dată, cum ar fi costul listării pentru închiriere sau vânzare. Contabilul dvs. va însuma aceste cheltuieli pentru a determina suma totală a cheltuielilor de afaceri pe care le puteți deconta. Mai important, ceea ce plătiți avocatului sau contabilului dvs. pentru a vă gestiona afacerea este, de asemenea, o cheltuială de afaceri deductibilă din punct de vedere fiscal. Costurile de achiziție și de amenajare a unei proprietăți apar de la caz la caz.

Să trecem la calculele fiscale pentru al doilea an de proprietate. Vom folosi estimări conservatoare, deși s-ar putea să reduceți costurile.

Impozitele pe proprietate – 2000 de dolari pe an

Deprecierea – 4000 de dolari pe an

Interesele ipotecare – 6000 de dolari pe an

Managementul proprietății – 1560 de dolari pe an

Reparații – 2000 de dolari pe an

Asigurări – 1300 de dolari pe an

Avansări juridice și taxe de întocmire a actelor fiscale – 500 de dolari pe an

Acestea totalizează 16 dolari,860 pe an în cheltuieli. Am estimat deja un venit de 1.300 de dolari pe lună în fiecare lună sau 15.600 de dolari pe an. În acest caz, nu ați datora niciun impozit pe venit pentru proprietate. Dacă ați percepe o chirie de 1.500 de dolari pe lună, ați plăti un pic mai mult pentru taxele de administrare a proprietății, dar nu ar trebui să plătiți impozit pe venit decât pentru 2.000 de dolari pe an. În realitate, în realitate, vă veți compensa mai bine de 6.000 de dolari pe an, deoarece nu plătiți pentru deprecierea proprietății. Trebuie să știți că acestea sunt calcule aproximative privind beneficiile fiscale ale investițiilor imobiliare. Costurile și beneficiile deținerii unei anumite proprietăți ar trebui să fie făcute de la caz la caz.

Cum vă puteți reduce factura fiscală ca investitor imobiliar?

Detineți proprietatea pentru mai mult de un an pentru a reduce impozitul pe câștigurile de capital pe aprecierea proprietății. Acest lucru face ca un fix and rents să fie o strategie mai bună decât flipping houses. Ați putea chiar să cumpărați proprietăți degradate, să le reparați, să le administrați timp de 13 luni și apoi să le vindeți unui alt investitor. Doar să nu vă clasificați ca dealer în loc de investitor, deoarece categoria de lucrător pe cont propriu vă va dubla impozitul FICA.

O altă opțiune este deținerea proprietății ca o societate cu răspundere juridică. Puteți primi profiturile de la SRL, dar sunteți protejat personal de procese. Aveți un anumit control asupra momentului în care vindeți proprietatea sau plătiți impozitele pe proprietate. Faceți calculele. S-ar putea să doriți să amânați plata impozitului pe proprietate până în ianuarie anul viitor pentru a compensa profiturile dacă ați avut o factură majoră de reparații în acest an.

Dacă vindeți proprietatea, veți datora impozite pe câștigurile de capital. Un schimb similar în temeiul secțiunii 1031 din codul fiscal vă permite să amânați plata acestor impozite. Lucrați întotdeauna cu un bun consilier fiscal imobiliar pentru a vă ocupa de un astfel de transfer. O altă opțiune este vânzarea proprietății către chiriaș sau către un alt investitor în cadrul unei tranzacții în rate. Aceasta vă permite să scădeți din valoarea proprietății cu fiecare tranșă, deși riscați să dețineți doar jumătate de casă în cazul în care aceștia nu își îndeplinesc obligațiile de plată.

În teorie, vă puteți reduce factura de impozit împrumutându-vă împotriva proprietăților pe care le dețineți pentru a cumpăra noi proprietăți, în loc să le vindeți și pe acestea. Pe de altă parte, nu doriți să plătiți mai mult pentru reparații, servicii sau finanțare pentru a obține o scutire de impozit. De exemplu, nu economisiți bani dacă plătiți băncii 1.000 de dolari în plus pentru a obține o scutire de impozit de 250 de dolari.

Înființați un birou de acasă dedicat pe care să îl folosiți doar pentru muncă. Apoi, puteți deduce o parte din ipotecă și utilitățile dvs. ca o cheltuială de afaceri. Organizați-vă. De exemplu, ar trebui să țineți evidența kilometrajului și a costurilor de călătorie, astfel încât să le puteți include ca și cheltuieli de afaceri în impozitul dumneavoastră. Documentați ceea ce plătiți pentru a participa la seminariile de investiții imobiliare sau software-ul pe care îl cumpărați pentru a vă conduce afacerea.

Pentru simplitate, înființați un cont bancar care este folosit doar pentru gestionarea proprietăților de închiriat. Chiria este depusă în acest cont, iar dumneavoastră plătiți doar cheltuielile pentru proprietățile de închiriat din acel cont. Astfel, nu veți încerca din greșeală să treceți în cont reparațiile personale ale casei. Cu toate acestea, această abordare îngreunează amortizarea unui birou de acasă.

Gânduri finale privind beneficiile fiscale ale investițiilor imobiliare

Investițiile imobiliare se bucură de multe beneficii fiscale. Este una dintre cele mai avantajoase investiții din punct de vedere fiscal în comparație cu alte investiții. Depinde de investitori și de modul în care aceștia utilizează aceste investiții în cel mai bun mod posibil. Este nevoie de o planificare atentă și de efort pentru a vă maximiza deducerile fiscale, rămânând în același timp în conformitate cu reglementările complexe implicate. Se poate atinge libertatea financiară prin învățarea modului corect de a investi în industria imobiliară. Este înțelept să angajezi un bun CPA sau un expert fiscal care îți va economisi mai mulți bani decât costă. Aceștia vă vor ajuta să vă trasați strategia fiscală, deoarece codul fiscal al SUA este destul de complex și este dificil să înțelegeți toate regulile și reglementările.

Beneficiile fiscale ale proprietății imobiliare: Locuri unde puteți culege beneficii maxime

Iată câteva dintre cele mai bune state din SUA pentru a deține o proprietate. Această listă ia în considerare valoarea mediană a locuințelor, precum și ratele de impozitare la nivel de stat și local, inclusiv ratele impozitului pe venit, și impozitele pe proprietate ca procent din valoarea de piață sau din valoarea impozabilă evaluată (oricare dintre acestea este aplicabilă). Dacă cumpărați o proprietate sau locuiți acolo, este o investiție excelentă. Am enumerat rata efectivă a impozitului pe proprietate din fiecare stat, valoarea mediană a locuinței și am calculat impozitele anuale pe valorile mediane ale locuințelor -pentru o înțelegere mai ușoară a acestor rate de impozitare.

Ratele de impozitare au fost preluate de pe Smartasset.com, iar valorile mediane au fost preluate de pe Zillow.com.

1. Alabama

Alabama are atât o rată de impozitare scăzută, cât și prețuri ale locuințelor care sunt mult sub valoarea mediană a locuințelor din SUA. Pentru proprietățile rezidențiale, valoarea evaluată este de 10% din valoarea evaluată (sau de piață). Astfel, de exemplu, o casă cu o valoare estimată de 100.000 de dolari ar avea o valoare evaluată de 10.000 de dolari. Am luat valoarea mediană a locuinței ca valoare evaluată fără nicio scutire.

Valoarea mediană a locuinței: 143.072 $
Taxa de impozitare a venitului de stat: 2% – 5%
Avg. Rata efectivă a impozitului pe proprietate: 0,42%
Impozite anuale pe proprietate: 600 $

2. Nevada

Rata medie efectivă a impozitului pe proprietate din Nevada este de doar 0,69%, ceea ce este cu mult sub media națională de 1,08%. Există numeroase districte fiscale în fiecare comitat din Nevada. Evaluatorii județeni sunt obligați să reevalueze toate proprietățile cel puțin o dată la cinci ani. Valoarea evaluată este egală cu 35% din valoarea impozabilă respectivă. Astfel, dacă evaluatorul județului dumneavoastră stabilește că valoarea impozabilă a casei dumneavoastră este de 100.000 de dolari, valoarea impozabilă va fi de 35.000 de dolari. La această sumă se aplică ratele de impozitare. Am luat valoarea mediană a locuinței ca valoare impozabilă fără nicio scutire.

Valoare mediană a locuinței: 309.730 de dolari (Zillow)
Taxa de impozitare a venitului de stat: 0%
Avg. Rata efectivă a impozitului pe proprietate: 0,69%
Impozite anuale pe proprietate: 2.137 $

3. Florida

Rata medie efectivă a impozitului pe proprietate în statul Florida este de 0,98%, care este ușor mai mică decât media SUA de 1,08%. Ratele impozitului pe proprietate se aplică la valoarea evaluată, nu la valoarea estimată. Cea mai răspândită scutire revendicată este scutirea homestead. Să spunem că aveți o casă cu o valoare evaluată de 100.000 de dolari. Primii 25.000 de dolari ar fi scutiți de toate impozitele pe proprietate.

Următorii 25.000 de dolari (valoarea evaluată între 25.000 și 50.000 de dolari) sunt supuși impozitelor. Apoi, următorii 25.000 de dolari (valoarea evaluată între 50.000 și 75.000 de dolari) sunt scutiți de toate impozitele, cu excepția impozitelor districtului școlar. În cele din urmă, restul de 25.000 de dolari este, de asemenea, impozabil. Am luat valoarea mediană a locuinței ca valoare evaluată fără nicio scutire.

Valoarea mediană a locuinței: 252.309 dolari
Taxa de impozitare a venitului de stat: 0%
Avg. Rata efectivă a impozitului pe proprietate: 0,98%
Impozite anuale pe proprietate: 2.472 $

4. Louisiana

Louisiana are a treia cea mai mică rată efectivă de impozitare a proprietății dintre toate statele americane. Doar locuitorii din Alabama și Hawaii plătesc în medie mai puțin decât locuitorii din Louisiana. Pentru proprietățile rezidențiale din Louisiana, valoarea evaluată este egală cu 10% din valoarea de piață. Astfel, dacă locuința dvs. are o valoare de piață de 100.000 de dolari, valoarea evaluată ar fi de 10.000 de dolari. Oferă o scutire pentru locuință pentru primii 7.500 de dolari din valoarea reședinței principale a unei persoane (nu se aplică impozitelor municipale). Am luat valoarea mediană a locuinței ca valoare evaluată fără nicio excepție.

5. Texas

Taxa medie efectivă a impozitului pe proprietate în Texas este de 1,83%, cu mult peste media națională de 1,08%. O evaluare a proprietății se face anual de către districtele de evaluare din comitate. Plățile de impozite se bazează pe valoarea de piață curentă a unei proprietăți. Cu toate acestea, unele scutiri ajută la scăderea impozitelor pe proprietate în Texas. Cele mai populare sunt scutirile homestead, care reduc impozitele pe proprietate pentru toți proprietarii de locuințe prin scoaterea de la impozitare a unei părți din valoarea casei lor. Doar reședința principală a unui proprietar de locuință se califică pentru aceasta. Aceasta scutește de impozitare cel puțin 25.000 de dolari (pentru districtele școlare) din valoarea unei proprietăți. Am luat valoarea mediană a locuinței ca fiind valoarea actuală de piață cu scutiri Homestead de 25.000 de dolari.

Puteți, de asemenea, să faceți clic pe acest link pentru a citi blogul nostru despre cum să fiți un investitor imobiliar de succes. Acest blog vă va învăța cum să reușiți în prima dvs. investiție imobiliară, mergând cu un ritm moderat, învățând mult și fiind gata să părăsiți orice oportunitate ispititoare care vă iese în cale.

Valorile medii ale locuințelor

Ratele efective de impozitare

.