Cum să califici un chiriaș pentru chiriașul tău

Selectarea unui chiriaș care să locuiască în chiriașul tău este o responsabilitate uriașă. Căutați pe cineva care își va plăti chiria, își va respecta contractul de închiriere, va fi respectuos față de vecini și nu va provoca daune unității sale. Faptul de a avea o listă de standarde pe care fiecare potențial chiriaș trebuie să le îndeplinească vă poate ajuta să eliminați rapid chiriașii care nu îndeplinesc cerințele dumneavoastră. Iată nouă standarde de calificare a chiriașilor pentru chiriașii dumneavoastră.

Ce sunt standardele de calificare a chiriașilor?

Standardele de calificare a chiriașilor sunt criterii pe care un potențial chiriaș trebuie să le îndeplinească înainte de a fi luat în considerare ca și chiriaș pentru proprietatea dumneavoastră. Este, practic, prima etapă în procesul de selecție a chiriașilor.

Standardele de calificare a chiriașilor trebuie să fie standarde legale care se referă direct la capacitatea chiriașului de a-și plăti chiria și de a respecta termenii contractului de închiriere. De exemplu, verificarea venitului unui chiriaș are legătură cu capacitatea acestuia de a-și plăti chiria. Solicitarea unei copii a unui certificat de căsătorie nu este o cerință legală, deoarece nu are nicio legătură cu plata chiriei sau cu respectarea contractului de închiriere.

Aceleași standarde pentru toți

Pentru a vă asigura că nu sunteți acuzat de discriminare, standardele de calificare a chiriașilor trebuie să fie aceleași pentru fiecare chiriaș care aplică pentru a ocupa un loc vacant la proprietatea dumneavoastră. Este ilegal să modificați aceste cerințe sau să aveți cerințe diferite din cauza vârstei, rasei, sexului, religiei sau a oricărei alte caracteristici protejate în conformitate cu Legea federală privind locuințele echitabile. De exemplu, ar fi ilegal să aveți un standard de calificare conform căruia chiriașul nu poate avea copii, deoarece aceasta ar fi o discriminare împotriva familiilor.

9 exemple de standarde de calificare a chiriașilor

Standardele de calificare reprezintă o listă de verificare pentru proprietari. Acestea vă permit să selectați chiriașii în funcție de aceleași criterii de bază.

Care proprietar poate avea standarde de calificare ușor diferite, ceea ce este în regulă, atâta timp cât standardele nu încalcă nicio lege. Iată câteva exemple.

1. Numărul maxim de chiriași pe apartament

Pentru siguranță, există un număr maxim de persoane care pot locui în fiecare unitate de închiriere. Acest lucru se bazează, de obicei, pe numărul de dormitoare pe care îl are o unitate și pe codurile locale de incendiu.

Două persoane pe dormitor este o regulă generală de bază. Deci, pentru un apartament cu două dormitoare, puteți avea un număr maxim de patru persoane, cu excepția cazului în care codul dvs. local spune altfel.

2. Copie a unui act de identitate valabil cu fotografie

Aveți nevoie de un fel de dovadă că potențialul chiriaș este cine pretinde a fi în cererea de închiriere. O modalitate de a face verificarea identității lor este să cereți o carte de identitate cu fotografie valabilă emisă de guvern. Un permis de conducere este o formă obișnuită de identificare. Pe un permis de conducere, veți putea verifica adresa actuală a chiriașului și data nașterii acestuia.

3. Verificarea venitului

Vreți să vă asigurați că chiriașul are o sursă verificabilă de venit pentru a face față plăților lunare de chirie. Puteți verifica venitul chiriașului solicitând W-2, copii ale taloanelor de salariu sau copii ale extraselor bancare.

4. Nivel de venit suficient

Puteți solicita ca toți chiriașii să aibă un venit lunar de cel puțin „X” ori mai mare decât chiria lunară. Trebuie doar să vă asigurați că această cerință este aceeași pentru toți chiriașii.

Cerința de venit se va schimba în funcție de prețul chiriei. De exemplu, aveți nevoie de un nivel de venit care să fie de două ori mai mare decât chiria lunară. Pentru o chirie care este de 1.000 de dolari pe lună, chiriașul trebuie să aibă un venit lunar de cel puțin 2.000 de dolari. Pentru o unitate care se închiriază cu 2.000 de dolari pe lună, venitul chiriașului trebuie să fie de cel puțin 4.000 de dolari pe lună.

5. Verificarea locurilor de muncă

Vreți să verificați dacă potențialul chiriaș:

1. Muncă acolo unde pretinde că lucrează.
2. Câștigă suma pe care pretinde că o câștigă
3. Că este angajat pentru viitorul previzibil.

Puteți trimite o notificare scrisă la locul de muncă al chiriașului prin care să solicitați aceste informații.

6. Verificările de credit vor fi efectuate pentru toți solicitanții

O verificare a creditului vă poate ajuta să determinați dacă există o sumă mare de datorii care ar putea afecta capacitatea chiriașului de a-și plăti chiria la timp sau dacă acesta are un istoric de credit în general slab. Chiriașul trebuie să își dea consimțământul în scris pentru ca dumneavoastră să efectuați verificarea creditului.

7. Fără antecedente de evacuări

O verificare a creditului vă poate informa dacă chiriașul a fost implicat în probleme juridice, cum ar fi o evacuare. Vă doriți chiriași care își vor plăti chiria, își vor respecta contractul de închiriere și vor rămâne pentru întreaga perioadă de închiriere.

8. Fără antecedente penale

O verificare a antecedentelor poate scoate la iveală orice istoric de activitate infracțională. Puteți refuza chiriașii care au fost condamnați pentru o infracțiune care ar putea pune în pericol siguranța celorlalți chiriași, cum ar fi traficul de droguri.

9. Suma necesară pentru depozitul de securitate

Suma pe care o puteți solicita va diferi în funcție de legile statului dumneavoastră, anumite state stabilesc o limită pentru suma pe care o puteți solicita. Suma depozitului de securitate se bazează pe chiria lunară, de exemplu, de două ori chiria lunară, și ar trebui să fie aceeași pentru toți chiriașii.

.