Dezvoltatorii dau în judecată pentru a bloca conservarea la clubul de golf Woodmere

Proprietarii clubului Woodmere au intentat un proces împotriva orașului Hempstead – al șaselea legat de această dispută – cerând cel puțin 205 milioane de dolari și pentru a bloca districtul de conservare de coastă al orașului care limitează dezvoltarea.

Consiliul localității a adoptat în iulie o rezoluție care a ordonat clubului de golf Woodmere să păstreze 83 de acri ca spațiu deschis, inclusiv un sediu de club și un teren de golf cu nouă găuri.

Procesul intentat luna trecută la Curtea Districtului de Est al Statelor Unite numește, de asemenea, ca pârâți satele Woodsburgh și Lawrence, care au adoptat rezoluții însoțitoare care susțin districtul.

Noua zonare a orașului limitează dezvoltatorii și proprietarii clubului la construirea a 59 de locuințe, după ce un moratoriu de doi ani al orașului a blocat planurile dezvoltatorilor de a construi 280 de locuințe pe proprietatea de 118 acri din Woodmere.

Cel mai recent litigiu urmează cinci procese anterioare intentate de dezvoltatori care contestă moratoriile de construcție ale orașului, care au fost considerate ilegale de către un judecător.

Procesul susține că noul district de conservare a zonei de coastă este „o încercare ilegală de a ascunde lupul domeniului eminent în haina de oaie a „zonării” și, prin această schemă, de a lua proprietatea reclamanților printr-o nouă ordonanță de „zonare” adoptată în comun.”

Purtătorul de cuvânt al orașului Hempstead, Greg Blower, a declarat că orașul nu comentează chestiuni care fac obiectul unor litigii, dar că consiliul orașului „a fost proactiv pentru a păstra și a proteja mediul în întregul Hempstead”.

Proprietarii clubului Efrem Gerszberg și Robert Weiss au cumpărat terenul de golf cu 18 găuri în 2017 și plănuiau să închidă terenul de golf în 2021 pentru a dezvolta proprietatea pentru a construi case. Terenul de golf a fost închis anul acesta în timpul pandemiei și nu a fost redeschis.

„Ne vom dezvolta proprietatea după încheierea procesului. Suntem pregătiți să ne litigăm drepturile constituționale până la Curtea Supremă și am alocat fondurile legale pentru a face acest lucru”, a declarat Gerszberg într-un comunicat.

Niciun proiect de dezvoltare nu a avut loc pe amplasament în timp ce se efectuează studii privind traficul și impactul asupra mediului la proprietate și în comunitățile din jur. Orașul a analizat posibilitatea de a crea un district de parcuri, dar nu a reușit să cadă de acord asupra taxelor necesare pentru a-l întreține.

Noua zonă de coastă păstrează 70% din cei 118 acri ca spațiu deschis și conservă zonele umede și mlaștinile de maree, făcând în același timp îmbunătățiri pentru zonele supuse valurilor de furtună și inundațiilor. Oficialii au declarat că locuitorii din Five Towns erau îngrijorați de traficul pe care noua dezvoltare l-ar aduce în zonă.

Dar dezvoltatorii au susținut că noul district a vizat în mod specific Woodmere Club și a eliminat 80% din proprietatea lor și capacitatea de a dezvolta 250 de loturi de locuințe.

Dezvoltatorii au declarat că au cheltuit 2 milioane de dolari pentru studii de mediu și planuri, despre care spun că au fost aruncate atunci când orașul a creat districtul de coastă.

„În ceea ce privește cele câteva loturi simbolice pe care pârâții le-au permis în mod intenționat reclamanților să le dezvolte în cadrul noii zone ca o frunză de smochin pentru a-și acoperi acapararea goală a terenurilor – o fracțiune minusculă din ceea ce reclamanții aveau dreptul să facă înainte – acest gest este complet iluzoriu”, se arată în proces. „Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.”