p>Seg. 5.008 do Código de Propriedade do Texas
Vendedor Divulgação de Informações é necessário na maioria das transações residenciais do Texas. Muitos vendedores erroneamente assumem que, se nunca ocuparem o imóvel, estão isentos da obrigação de divulgação. Certifique-se de que seu vendedor está realmente isento antes de decidir omitir a divulgação. Um entendimento errado das regras pode dar origem a dar ao comprador uma opção ilimitada para terminar a qualquer momento.
br>*Law Talk
Em 1994, a exigência original de Aviso de Divulgação do Vendedor entrou em vigor no Texas, dando aos compradores residenciais acesso a informações importantes sobre as características, sistemas e histórico de reparos/manutenção de um imóvel. Embora essa exigência de notificação tenha sido bem recebida por compradores potenciais em todo o estado, ela sobrecarregou os vendedores com novos encargos e responsabilidade potencial por falhas na descrição adequada de problemas e defeitos conhecidos. Desde então, inúmeros processos foram movidos, alegando que um vendedor não divulgou, ou deturpou intencionalmente, a verdadeira condição de um imóvel. Hoje, um vendedor de propriedade residencial no Texas não precisa se preocupar com tal processo, desde que ele ou ela entenda quando uma divulgação é necessária, e revele verdadeira e completamente seu conhecimento e crença reais.
Sec. 5.008 do Código de Propriedade do Texas contém o conteúdo estatutariamente exigido da notificação, bem como as isenções permitidas. O estatuto deixa claro que o requisito só se aplica a imóveis residenciais de uma única unidade, que não há requisito para revelar um falecimento ou doença de HIV/AIDS, e que a notificação deve ser preenchida de acordo com a crença e conhecimento do melhor vendedor a partir da data da notificação. Se um determinado assunto for desconhecido do vendedor, ele pode indicar isso no formulário.
Um assunto importante a entender é que a divulgação é de fato uma representação legal de fato por um vendedor, e está sujeita à responsabilidade se o comprador confiar razoavelmente na sua exatidão ao tomar uma decisão de compra. Não é, no entanto, uma garantia de que o imóvel é adequado, e não toma o lugar de uma inspecção. Então, em outras palavras, se um vendedor reflete exatamente seu conhecimento e crença, um comprador não deve ter sucesso em processar posteriormente o vendedor por um defeito. Quando um vendedor está isento de dar o aviso? O estatuto enumera uma série de transferências em que a exigência não se aplica. Uma reprodução exata de toda a lista de isenções está além do escopo deste artigo, mas para resumi-las, não é necessária uma divulgação para as transferências:
1. Feito como parte direta de uma ordem judicial, execução hipotecária ou falência;
2. De um emprestador para um novo comprador resultante da retomada do imóvel pelo emprestador, de acordo com uma execução hipotecária ou escritura em vez da execução hipotecária;
4. De um fiduciário para um novo comprador para liquidar uma herança, tutela, conservadoria ou fideicomisso. Isto incluiria executores, administradores e fideicomissários;
5. De um co-proprietário para outro;
6. entre cônjuges ou parentes diretos;
7. como parte de um divórcio;
8. para ou de uma entidade governamental;
9. Uma nova casa residencial desocupada;
10. Uma casa cujo valor represente 5% ou menos do valor do imóvel como um todo.
p> Ao avaliar estas isenções, muitos vendedores assumem erroneamente que estão isentos se herdaram o imóvel, e nunca ocuparam a casa. Isso é incorreto, a menos que a transferência seja feita diretamente do testamenteiro como parte da distribuição do imóvel. Os herdeiros individuais ainda devem fazer a divulgação se o espólio já tiver sido distribuído, ou se não tiver ocorrido a comprovação de um testamento. Da mesma forma, muitas pessoas acreditam que se o bem for detido por um fideicomisso revogável, então eles estão isentos. Isto também é provavelmente incorrecto. É altamente aconselhável que trustees deste tipo emitam o aviso de divulgação; apenas trustees de trusts irrevogáveis, transportando bens como parte da distribuição do truste, estão isentos. Caso contrário, todos formariam trusts para evitar a responsabilidade de divulgação!
Remember, um comprador pode terminar uma transação por qualquer motivo até sete dias após finalmente receber um aviso, se não for recebido antes do contrato. Por isso, faça com que seus vendedores preencham o formulário é tão detalhado quanto eles saibam ser verdade, e fique certo de que eles estão protegidos de responsabilidade futura.