Se você é o comprador de uma transação imobiliária, você receberá uma cópia do Title Commitment antes do fechamento e terá vários dias para revisá-lo. Eis porque esse documento é tão importante e o que significa para o seu imóvel.
O que é um Title Commitment?
Um Title Commitment é um documento que itera os detalhes que envolvem o imóvel. Ele lista os vários requisitos, exclusões e exceções por trás da emissão do seguro do título do imóvel. É também uma promessa de emissão de seguro do título, desde que todas as estipulações na Secção B sejam cumpridas. Sem um compromisso de título, o comprador sabe pouco sobre as possíveis peculiaridades do imóvel, como um órgão governante de terceiros como uma associação de condomínios ou qualquer direito de passagem existente no imóvel.
Entenda um Compromisso de Título
O compromisso de título é dividido em várias seções. Dependendo do estado em que o imóvel está localizado, o comprometimento do título pode variar ligeiramente, mas sempre contém as seguintes partes.
Espaço A
Espaço A contém a data do comprometimento; as apólices a serem emitidas, os valores e o segurado proposto; os juros sobre o terreno e o proprietário; e a descrição do imóvel.
Espaço B
Espaço B contém os requisitos, exceções e exclusões. O Calendário B é a parte mais importante do compromisso do título. Os compradores devem prestar muita atenção a ele.
Requisitos: esta seção lista as coisas que devem ser completadas/adquiridas para que o seguro do título possa ser emitido. Se um dos requisitos não puder ser cumprido, isto afectará o depósito, por isso o comprador deve informar imediatamente o responsável pelo depósito. Os requisitos podem incluir coisas como:
- Pagamentos de impostos
- Recording the new Deed
- Recording loan documents
- Release of liens
- Proof of identity
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Exceptions: esta secção lista o que não está coberto pelo título de seguro. Você normalmente encontrará também palavras genéricas contidas nesta seção sobre direitos minerais. Para que um comprador compreenda totalmente a cobertura do seguro do título sobre o imóvel, a seção de exceções deve ser lida cuidadosamente.
Se alguma das exceções for inaceitável para o comprador, pode ser possível para a empresa do título removê-las, segurá-las (com o uso de um endosso), ou descartá-las com uma liberação ou declaração juramentada. Entre em contato com o responsável pelo depósito ou com um advogado se houver algo que lhe pareça incomum nesta seção. É melhor para você entender as estipulações e obter esclarecimentos agora do que descobrir mais tarde que você se deixou exposto por não ter revisado completamente o documento.