Acções Interpleader: Potencial para Resolver Litígios de Escrow Imobiliário

Uma ação interpleader visa determinar a parte que tem direito a receber dinheiro ou propriedade quando um terceiro neutro é detentor de fundos ou propriedade e é confrontado com dois ou mais demandantes do mesmo dinheiro ou propriedade. A ação interpleader permite que a terceira parte neutra, ou “parte interessada”, evite a responsabilidade de qualquer um dos requerentes, forçando os requerentes a litigar entre si e deixar o Tribunal determinar quem merece o quê.

Aqui está um cenário de exemplo: Uma empresa de caução imobiliária está a deter fundos durante uma transacção imobiliária. O potencial comprador deposita um depósito de boa fé na conta de caução quando a caução é aberta. Então, o comprador desiste do negócio. O vendedor exige que a empresa de caução libere o depósito de boa fé para ele, alegando que ele é o proprietário legítimo dos fundos, pois foi um depósito não reembolsável. A companhia de caução tenta confirmar a liberação dos fundos com o comprador, mas o comprador não se encontra em nenhum lugar. A empresa de caução pode ser responsável pela alegação do comprador de que o dinheiro foi liberado sem o seu conhecimento/aprovação, por isso não atende à demanda do vendedor para que o dinheiro seja liberado. A empresa de caução está agora presa no meio do potencial comprador e do vendedor, segurando todo o dinheiro.

Num caso como este, uma acção interpleader seria uma forma de a parte interessada (empresa de caução no exemplo acima) ser exonerada de responsabilidade para qualquer um dos requerentes. Uma vez que a ação de interpleader tenha sido iniciada, primeiro o Tribunal determinará se o interpleader é uma via adequada para a resolução. Se confirmado, então a parte interessada será exonerada e, finalmente, o Tribunal determinará o(s) legítimo(s) proprietário(s) dos fundos.

Attorney Richardson “Red” Griswold trata de todos os aspectos legais relacionados às transações imobiliárias, incluindo as ações de interpleader. Entre em contato com Griswold Law pelo telefone (858) 481-1300 ou [email protected] para obter mais informações sobre a lei imobiliária.

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