Como qualificar um inquilino para o seu aluguer

Seleccionar um inquilino para viver no seu aluguer é uma enorme responsabilidade. Você está à procura de alguém que pague o seu aluguer, siga o seu aluguer, respeite os seus vizinhos e não cause danos à sua unidade. Ter uma lista de padrões que todos os potenciais inquilinos devem cumprir pode ajudá-lo a eliminar rapidamente os inquilinos que não satisfaçam as suas exigências. Aqui estão nove normas para qualificar inquilinos para o seu aluguer.

Quais são as Normas de Qualificação de Inquilinos?

As normas de qualificação de inquilinos são critérios que um potencial inquilino deve cumprir antes mesmo de poder ser considerado como inquilino para o seu imóvel. É basicamente a primeira etapa no processo de avaliação do inquilino.

As normas de qualificação de inquilinos devem ser normas legais que estejam directamente relacionadas com a capacidade de um inquilino pagar a sua renda e seguir os termos do seu contrato de arrendamento. Por exemplo, a verificação do rendimento de um inquilino está relacionada com a sua capacidade de pagar a renda. Pedir uma cópia de uma licença de casamento não é um requisito legal, pois não tem nada a ver com o pagamento da renda ou com o seguimento de um contrato de arrendamento.

Os mesmos padrões para todos

Para garantir que não é acusado de discriminação, os padrões de qualificação de inquilino devem ser os mesmos para cada inquilino que se candidate a preencher uma vaga na sua propriedade. É ilegal alterar estes requisitos ou ter requisitos diferentes devido à idade, raça, sexo, religião ou qualquer outra característica protegida ao abrigo da Lei Federal de Habitação Justa. Por exemplo, seria ilegal ter um padrão de qualificação que o inquilino não possa ter filhos porque isso seria discriminação contra famílias.

9 Exemplos de padrões de qualificação de inquilinos

padrões de qualificação são uma lista de verificação para senhorios. Eles permitem que você examine os inquilinos de acordo com os mesmos critérios básicos.

Todos os locadores podem ter padrões de qualificação ligeiramente diferentes, o que é bom, desde que os padrões não infrinjam nenhuma lei. Aqui estão alguns exemplos.

1. Número máximo de inquilinos por apartamento

Para efeitos de segurança, existe um número máximo de pessoas que podem viver em cada unidade de aluguer. Isto é normalmente baseado no número de quartos que uma unidade tem e os seus códigos de incêndio locais.

Duas pessoas por quarto é uma regra geral. Assim, para um apartamento de dois quartos, você pode ter uma ocupação máxima de quatro pessoas, a menos que o seu código local diga o contrário.

2. Cópia da identificação com foto válida

P>Precisa de algum tipo de prova de que o potencial inquilino é quem diz ser na sua candidatura de arrendamento. Uma maneira de verificar a sua identidade é pedir um cartão de identificação com foto válido emitido pelo governo. Uma carteira de motorista é uma forma comum de identificação. Na carteira de motorista, você poderá verificar o endereço atual do inquilino e sua data de nascimento.

3. Verificação de renda

Você quer ter certeza de que o inquilino tem uma fonte de renda verificável para atender aos seus pagamentos mensais de aluguel. Pode verificar a renda de um inquilino solicitando W-2, cópias de recibos de pagamento ou cópias de extractos bancários.

4. Nível de renda suficiente

Você pode exigir que todos os inquilinos tenham uma renda mensal de pelo menos ‘X’ vezes maior do que a renda mensal. Só tem de se certificar que este requisito é o mesmo para todos os inquilinos.

O requisito de rendimento mudará com base no preço do aluguer. Por exemplo, é necessário um nível de renda duas vezes maior do que o aluguel mensal. Para uma renda de $1.000 por mês, o locatário deve ter uma renda mensal de pelo menos $2.000. Para uma unidade que aluga por $2.000 por mês, a renda do locatário deve ser de pelo menos $4.000 por mês.

5. Verificação de Emprego

Você quer verificar se o inquilino em perspectiva:

1. Trabalha onde afirma trabalhar.
2. Faz a quantia que afirma fazer
3. Que está empregado num futuro previsível.

Você pode enviar um aviso por escrito ao local de trabalho do inquilino solicitando esta informação.

6. A verificação de crédito será executada em todos os candidatos

Uma verificação de crédito pode ajudá-lo a determinar se existe uma grande quantidade de dívida que possa afectar a capacidade de um inquilino pagar o seu aluguer a tempo ou se este tem um histórico de crédito geralmente fraco. O locatário deve dar o seu consentimento por escrito para que a verificação de crédito possa ser executada.

7. Sem histórico de despejos

Uma verificação de crédito pode informá-lo se o inquilino esteve envolvido em quaisquer questões legais, tais como um despejo. Você quer inquilinos que vão pagar a sua renda, seguir o seu arrendamento e ficar por todo o seu período de arrendamento.

8. Nenhum Histórico Criminal

Uma verificação de antecedentes pode revelar qualquer histórico de actividade criminosa. Você pode negar inquilinos que foram condenados por um crime que pode colocar em risco a segurança de outros inquilinos, como o tráfico de drogas.

9. Valor do Depósito de Segurança Requerido

O valor que você pode solicitar será diferente com base nas leis do seu estado, certos estados estabelecem um limite para o valor que você pode cobrar. O valor do depósito de segurança é baseado no aluguel mensal, por exemplo, duas vezes o aluguel mensal, e deve ser o mesmo para todos os locatários.