Developeři podali žalobu s cílem zablokovat zachování golfového klubu Woodmere

Vlastníci klubu Woodmere podali na město Hempstead žalobu – již šestou související s tímto sporem -, v níž požadují nejméně 205 milionů dolarů a zablokování městské pobřežní ochranné oblasti, která omezuje rozvoj.

Městská rada v červenci přijala usnesení, které golfovému klubu Woodmere nařizuje zachovat 83 akrů jako volný prostor, včetně klubovny a devítijamkového golfového hřiště.

Žaloba podaná minulý měsíc u Východního okresního soudu USA uvádí jako žalované také obce Woodsburgh a Lawrence, které přijaly doprovodná usnesení na podporu okresu.

Nový územní plán města omezuje developery a majitele klubu na výstavbu 59 domů poté, co dvouleté moratorium města zablokovalo plány developerů na výstavbu 280 domů na pozemku o rozloze 118 akrů ve Woodmere.

Nejnovější soudní spor následuje po pěti předchozích žalobách podaných developery, kteří napadli stavební moratoria města, jež byla soudcem shledána nezákonnými.

Žaloba tvrdí, že nový pobřežní ochranný okrsek je „nezákonným pokusem zakrýt vlka eminentní domény do ovčího roucha ‚územního plánování‘ a prostřednictvím tohoto schématu zabrat majetek žalobců prostřednictvím společně přijatého nového ‚územního‘ nařízení.“

Mluvčí města Hempstead Greg Blower uvedl, že město nekomentuje záležitosti, které jsou předmětem soudních sporů, ale že městská rada „se aktivně snaží zachovat a chránit životní prostředí v celém Hempsteadu“.

Majitelé klubu Efrem Gerszberg a Robert Weiss koupili 18jamkové golfové hřiště v roce 2017 a v roce 2021 plánovali golfové hřiště uzavřít a pozemek zastavět pro výstavbu domů. Golfové hřiště bylo uzavřeno letos během pandemie a dosud nebylo znovu otevřeno.

„Po skončení soudního sporu budeme náš majetek rozvíjet. Jsme připraveni se o svá ústavní práva soudit až k Nejvyššímu soudu a vyčlenili jsme na to právní prostředky,“ uvedl Gerszberg ve svém prohlášení.

Na místě zatím nedošlo k žádnému rozvoji, zatímco se provádějí studie o dopadech dopravy a životního prostředí na pozemek a okolní obce. Město zkoumalo možnost vytvoření parkové čtvrti, ale nedokázalo se dohodnout na daních potřebných k jejímu udržení.

Nová pobřežní zóna zachovává 70 % ze 118 akrů jako volný prostor a zachovává přílivové mokřady a bažiny a zároveň provádí protipovodňová opatření v oblastech vystavených bouřkovým přívalům a záplavám. Úředníci uvedli, že obyvatelé Pěti měst měli obavy z dopravy, kterou by nová zástavba do oblasti přinesla.

Developeři však argumentovali tím, že nová oblast se konkrétně zaměřuje na klub Woodmere a eliminuje 80 % jejich pozemků a možnost výstavby 250 bytových parcel.

Developeři uvedli, že utratili 2 miliony dolarů za environmentální studie a plány, které byly podle nich vyřazeny, když město vytvořilo pobřežní okrsek.

„Pokud jde o těch několik symbolických pozemků, které žalovaní záměrně povolili žalobcům zastavět v rámci nové zóny jako fíkový list, aby zakryli svůj holý zábor půdy – nepatrný zlomek toho, na co měli žalobci právo předtím – je toto gesto zcela iluzorní,“ uvádí se v žalobě. „Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.“