Cílem žaloby interpleader je určit stranu, která má nárok na přijetí peněz nebo majetku, pokud neutrální třetí strana drží finanční prostředky nebo majetek a je konfrontována se dvěma nebo více žadateli o tytéž peníze nebo majetek. Žaloba interpleader umožňuje neutrální třetí straně nebo „zúčastněné straně“ vyhnout se odpovědnosti vůči kterémukoli z žalobců tím, že donutí žalobce, aby se mezi sebou soudili a nechali soud určit, kdo si co zaslouží.
Uveďme si příklad scénáře: Společnost pro úschovu nemovitostí drží finanční prostředky během transakce s nemovitostí. Potenciální kupující složí při zahájení úschovy na účet úschovy zálohu v dobré víře. Poté kupující od transakce odstoupí. Prodávající požaduje, aby mu společnost pro úschovu vydala zálohu v dobré víře, a tvrdí, že je právoplatným vlastníkem těchto prostředků, protože se jednalo o nevratnou zálohu. Eskontní společnost se snaží potvrdit uvolnění prostředků kupujícímu, ale kupující není k nalezení. Eskontní společnost by mohla být odpovědná za tvrzení kupujícího, že peníze byly uvolněny bez jeho vědomí/souhlasu, a proto se ohrazuje proti požadavku prodávajícího na uvolnění peněz. Eskontní společnost nyní uvízla uprostřed potenciálního kupujícího a prodávajícího a drží všechny peníze.
V takovém případě by žaloba interpleader byla způsobem, jak by se zúčastněná strana (ve výše uvedeném příkladu eskontní společnost) mohla zprostit odpovědnosti vůči kterémukoli z žalobců. Jakmile je žaloba interpleader zahájena, soud nejprve určí, zda je interpleader vhodnou cestou řešení. Pokud se potvrdí, pak bude zúčastněná strana zproštěna a nakonec soud určí oprávněného vlastníka (vlastníky) finančních prostředků.
Advokát Richardson „Red“ Griswold se zabývá všemi právními aspekty souvisejícími s transakcemi s nemovitostmi, včetně žalob interpleader. Pro více informací o právu v oblasti nemovitostí kontaktujte advokátní kancelář Griswold na telefonním čísle (858) 481-1300 nebo na adrese [email protected].