Sie haben sich also entschlossen, Ihre Immobilienlizenz in Louisiana zu erwerben. Vielleicht sind Sie dabei, eine neue Karriere zu beginnen. Vielleicht sind Sie vollzeitbeschäftigt und möchten in Immobilien investieren und Ihre eigenen Geschäfte abwickeln. Vielleicht sind Sie ein Hausmann und möchten die Flexibilität haben, Ihre Arbeitszeiten selbst zu bestimmen und Ihr eigenes Tempo zu gehen. Was auch immer der Grund für Ihre Entscheidung ist, dieser Artikel führt Sie durch den Prozess des Erwerbs Ihrer Immobilienlizenz in Louisiana, damit Sie sofort loslegen können.
Wer ist zuständig?
Die meisten Makler in Louisiana haben drei „große Brüder“, die ihnen stets über die Schulter schauen:
- Das LREC. Die Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler in Louisiana ist die Louisiana Real Estate Commission (die „LREC“). Die LREC bearbeitet Anträge für neue Immobilienmakler, überwacht die Einhaltung der Weiterbildungsanforderungen und bestraft und diszipliniert Makler bei Verstößen gegen die Immobiliengesetze und -vorschriften in Louisiana. Fürchten Sie die LREC. Ernsthaft.
- Makler. In Louisiana gibt es zwei Arten von Immobilienmaklern: Verkäufer und Makler. Jeder fängt als Verkäufer an, und jeder Verkäufer muss mit einem Makler zusammenarbeiten. Stellen Sie sich das wie eine Lehre vor: Neue Makler in Louisiana werden an einen Makler „gebunden“, der sie durch die regulatorischen, operativen und Marketing-Schritte führen soll, die mit der Tätigkeit als Makler verbunden sind. Nach vier Jahren als Verkäufer – und einer Reihe von Zusatzkursen – kann ein Verkäufer beantragen, Makler zu werden.
- Maklerverbände. In der Öffentlichkeit werden „Makler“ und „Immobilienmakler“ als ein und dasselbe angesehen. Technisch gesehen kann sich ein Makler jedoch nur dann als „Makler“ bezeichnen, wenn er Mitglied der National Realtor Association ist (über einen oder mehrere ihrer lokalen Abteilungen). Und einer der großen Vorteile der Maklertätigkeit – der Zugang zum Multiple Listing Service – setzt die Mitgliedschaft in einem Maklerverband voraus. Obwohl es technisch gesehen nicht vorgeschrieben ist, sind fast alle Makler in Louisiana Mitglied in einem Maklerverband, und die meisten Makler in Louisiana verlangen die Mitgliedschaft.
Der örtliche Maklerverband für den Großraum New Orleans ist die New Orleans Metropolitan Association of Realtors („NOMAR“). Die Mitgliedschaft bei NOMAR, das MLS und die „Lockbox“-Dienste, die NOMAR anbietet, kosten gutes Geld. Wenn Sie mehr über das Verfahren erfahren möchten, um Makler bei NOMAR zu werden, klicken Sie hier.
Was muss ich tun, um meine Immobilienlizenz in Louisiana zu erhalten, und wie viel kostet das?
Die Voraussetzungen für die Zulassung als Immobilienmakler in Louisiana sind recht einfach. Neue Makler müssen:
- über 18 Jahre alt sein;
- einen High-School-Abschluss (oder einen gleichwertigen Abschluss) haben;
- 90 Stunden Ausbildung vor der Lizenzvergabe bei einem zertifizierten Ausbilder in Louisiana absolvieren;
- eine Überprüfung des strafrechtlichen Hintergrunds bestehen;
- Standardtests bestehen; und
- einen Vertrag mit einem Immobilienmakler in Louisiana abschließen und den Abschluss einer Versicherung für Fehler und Auslassungen nachweisen.
Ein großer „Hack“, den Sie kennen sollten: Das LREC akzeptiert oft College-Kurse oder andere Ausbildungen anstelle eines Teils oder des größten Teils der Vorlizenzierungsanforderungen. Für viele kann dies bedeuten, dass sie 40-60 Stunden der Vorlizenzierungsanforderungen einsparen können. Um die Anrechnung früherer Kurse zu erhalten, reichen Sie einfach Ihre Schulzeugnisse zusammen mit einem Antragsschreiben beim LREC ein. Hier die Kontaktinformationen des LREC:
- Telefon: (225) 925-1923
- Email: [email protected]
Nachdem Sie die Anrechnung Ihrer früheren Kurse beantragt haben, reichen Sie die folgenden Unterlagen (die online verfügbar sind) beim LREC ein, um Ihre Louisiana-Immobilienlizenz zu erhalten:
- Verkäuferlizenzantrag „Teil A“: Mit diesem Formular teilen Sie dem LREC alles über sich selbst mit und genehmigen eine Zuverlässigkeitsüberprüfung. Technisch gesehen können Sie dieses Formular „Teil A“ vor oder nach Abschluss Ihrer Ausbildung einreichen, aber Sie müssen es einreichen, bevor Sie die Louisiana-Immobilienprüfung ablegen.
- Verkäuferlizenzantrag „Teil B“: Dies ist das Formular „Sponsoring Affidavit“, das Ihr neuer Immobilienmakler ausfüllen muss. Sie können dieses Formular vor oder nach Abschluss Ihrer Ausbildung und vor oder nach Ablegen der Louisiana-Immobilienprüfung einreichen.
Als nächstes müssen Sie die Louisiana-Immobilienprüfung ablegen. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your „boss.“ Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Aber es bedeutet auch, dass Sie keinen regelmäßigen Gehaltsscheck erhalten: Immobilienmakler „essen, was sie töten“ und verdienen nur dann Geld, wenn sie Geschäfte abschließen.
Im Gegenzug für die Unterstützung und Beratung, die Ihr Makler (angeblich) leistet, teilen Sie einen Teil der Provision, die Sie bei jedem Geschäft verdienen, mit Ihrem Makler. Die Aufteilung der Provisionen bei Immobilienmaklern in Louisiana kann sehr unterschiedlich ausfallen – von 25 % oder weniger bis hin zu 60 %. Mit anderen Worten: Wenn Sie ein Geschäft mit einer Provision von 10.000 Dollar abschließen, behält Ihr Makler möglicherweise zwischen 2.500 und 6.000 Dollar von dieser Provision.
Achten Sie auch darauf, dass viele Immobilienmakler in Louisiana von ihren Maklern zusätzlich zu den Provisionen Gebühren verlangen:
- Viele Louisiana-Immobilienmakler verlangen monatliche Gebühren (angeblich für Dinge wie E-Mail-Konten, Ihre eigene „persönliche“ Webseite und andere „hochmoderne“ Technologie);
- viele Immobilienmaklerfirmen in Louisiana erheben Transaktionsgebühren für Dinge wie „nationale Gebühren“, allgemeine Marketingdienste und lokale „Lizenzgebühren“, die effektiv den Provisionsanteil erhöhen, den Sie als Makler zahlen; und
- viele Immobilienmaklerfirmen in Louisiana geben die gesamten Kosten für grundlegende Unterstützungsdienste wie Grafikdesign und elektronische Faxdienste an ihre Makler weiter.
Wie eine Fluggesellschaft, die „billige“ Flüge anbietet, dann aber den Passagieren Softdrinks, Handgepäck und „Upgrades“ für Dinge in Rechnung stellt, die auf anderen Flügen inbegriffen sind, können auch Immobilienmaklerfirmen ziemlich raffiniert sein, wenn es darum geht, Gebühren zusätzlich zu den von ihnen beworbenen Provisionsaufteilungen zu verstecken. Um sicherzugehen, dass Sie bei der Wahl eines Immobilienmaklers in Louisiana „Äpfel mit Äpfeln“ vergleichen, müssen Sie die versteckten Kosten für die Zusammenarbeit mit diesem Makler berücksichtigen.
Natürlich sind Provisionsaufteilungen nicht alles. Wenn Sie die Wahl hätten, entweder gar keine Unterstützung für einen niedrigeren Provisionsanteil oder eine umfassende Unterstützung für einen höheren Anteil zu erhalten, dann wäre es ein leichtes, Ihrem Makler mehr Geld zu geben. Doch leider sind die Makler oft in beiden Fällen schlechter dran: Angelockt durch das Marketing der „großen Makler“ schließen sie einen Vertrag mit einem nationalen Makler ab, stimmen einer höheren Provisionsaufteilung (und lächerlichen versteckten Gebühren) zu und erhalten am Ende nur wenig mehr Unterstützung als ein kleineres Geschäft bieten würde.
Wir bei Athena sind der Meinung, dass unsere Makler nicht vor die Wahl gestellt werden sollten, entweder die Hälfte (oder mehr) ihrer Provisionen an ihre Maklerfirma abzutreten oder im Gegenzug für eine geringere Provision nur wenig oder gar keine Unterstützung zu erhalten. Wir betrachten unsere Makler als unsere Partner und glauben fest daran, dass ihr Erfolg auch unser Erfolg ist. Indem wir unsere Ressourcen in unsere Makler pumpen und ihnen erlauben, mehr von ihren eigenen Provisionen zu behalten, hat unser Modell neuen Maklern ermöglicht, schnell zu Stars aufzusteigen. Und wenn unsere Vertreter gewinnen, gewinnen wir. Wie ein altes Sprichwort sagt: „Eine steigende Flut hebt alle Boote an.“
Wir sind außerdem transparent, was die Aufteilung unserer Provisionen angeht, und wir nehmen unsere Makler nicht wegen versteckter Gebühren in die Mangel: Sie behalten 75 % Ihrer Provisionen – jedes Mal und bei jedem Geschäft. Keine jährlichen „Gebühren“, Marketing-„Bewertungen“ oder monatliche „Abonnements“. Keine versteckten Gebühren. Wir haben wirklich eine der besten Provisionsaufteilungen unter den Immobilienmaklern im Großraum New Orleans und in ganz Louisiana.
Um mehr über Athena zu erfahren – und um zu sehen, ob unser Maklerbüro für Ihre neue Karriere in der Immobilienbranche geeignet ist – besuchen Sie unsere Website, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.