Wie Grundstücksgrenzen berechnet werden
Wir wissen, dass nicht jeder Grundstückseigentümer einen Zaun hat, also wie definieren wir, wo ein Hof endet und der des Nachbarn beginnt? Es ist nicht ganz so präzise, aber um die Dinge zu vereinheitlichen, hat fast das ganze Land ein Protokoll namens Rectangular Survey System (RSS) eingeführt.
Wenn Sie bei RSS an E-Mail denken, irren Sie sich. Vermessungsingenieure verwenden RSS, um ein System von rechteckigen Parzellen zu entwickeln, die hinzugefügt und vermessen werden können, um einen Umriss des Grundstücks zu erstellen. RSS funktioniert, indem alle Parzellen in Abschnitte von etwa 1 Meile unterteilt werden. Das Wort „ungefähr“ wird verwendet, weil diese Abschnitte fast nie perfekt sind. Straßen, Bäche, Flüsse, Seen und Baumgrenzen stehen der perfekten Meile oft im Weg. Die Linien werden dann in zwei Arten unterteilt: Meridiane und Grundlinien. Meridiane verlaufen nach Norden und Süden, Grundlinien nach Osten und Westen.
Das RSS-System wurde erstmals im östlichen Ohio in einem Gebiet namens Seven Ranges verwendet. Das Epizentrum des Systems liegt an der Grenze zwischen Ohio und Pennsylvania in der Nähe von Pittsburgh. Die Bezirksgrenzen folgen regelmäßig dieser Vermessung, und die Schaffung dieses Systems im Mittleren Westen erklärt, warum viele Bezirke eine rechteckige Form haben. Dieses System ist inzwischen zum landesweiten Standard für die Berechnung von Grundstücksgrenzen geworden.
Was bedeutet das nun für Gutachter? Bei der Bewertung eines bestimmten Grundstücks besucht der Gutachter das Bezirksamt der örtlichen Gemeinde, um die Grundstücksdaten zu erhalten. Anhand der Flurstücksnummer und der rechtlichen Beschreibung wird die Lage des Grundstücks überprüft.
Wenn das Grundstück in einem Teilgebiet liegt, wird es höchstwahrscheinlich mit RSS vermessen, und die Grundstücksgrenzen sind oft auf der zugehörigen Flurkarte zu erkennen. Wenn der Gutachter die Grundstücksgrenzen nicht überprüfen kann, muss er eine Kopie einer Vermessung anfordern, die von einem zugelassenen Vermessungsingenieur durchgeführt werden muss.