Jak se počítají vlastnické hranice
Víme, že ploty neohraničují pozemek každého vlastníka, jak tedy určit, kde končí jeden dvůr a začíná sousedův? Je to trochu méně než přesné, ale aby se věci lépe standardizovaly, přijala téměř celá země protokol nazvaný Obdélníkový měřický systém (RSS).
Pokud si myslíte, že RSS jako v e-mailu, zamyslete se znovu. Zeměměřiči používají RSS k vytvoření systému pravoúhlých pozemků, které lze sčítat a měřit a vytvořit tak zákres pozemku. RSS funguje tak, že všechny pozemky rozdělí na zhruba kilometrové úseky. Slovo „zhruba“ se používá proto, že tyto úseky nejsou téměř nikdy dokonalé. Do cesty dokonalé míli se často staví silnice, potoky, řeky, jezera a stromořadí. Linie se pak dělí na dva typy: poledníky a základní linie. Poledníky vedou na sever a na jih, základní linie na východ a na západ.
Systém RSS byl poprvé použit ve východním Ohiu v oblasti zvané Seven Ranges. Epicentrum systému se nachází na hranicích Ohia a Pensylvánie poblíž Pittsburghu. Hranice okresů se pravidelně řídí tímto měřením a jeho vytvoření na Středozápadě vysvětluje, proč má mnoho okresů obdélníkový tvar. Tento systém se od té doby stal celostátním standardem, podle kterého dnes počítáme hranice pozemků.
Co to tedy znamená pro odhadce? Při provádění ocenění dané nemovitosti navštíví odhadce okresní odhadní úřad v místní obci, aby získal záznamy o nemovitostech. Podívá se na identifikační číslo parcely a právní popis, aby si ověřil základní popis umístění nemovitosti.
Pokud se nemovitost nachází v subdivizi, pak bude s největší pravděpodobností vyměřena pomocí RSS a vlastnické hranice lze často identifikovat na souvisejícím plánku. Pokud odhadce nemůže ověřit hranice nemovitosti, bude si muset vyžádat kopii geodetického zaměření, které by musel provést licencovaný geodet.