Comment les limites de propriété sont calculées
Nous savons que les clôtures ne bordent pas la parcelle de chaque propriétaire, alors comment définir où se termine une cour et où commence celle du voisin ? C’est un peu moins que précis, mais pour aider à rendre les choses plus standardisées, presque tout le pays a adopté un protocole appelé le système d’arpentage rectangulaire (RSS).
Si vous pensez RSS comme dans un courriel, détrompez-vous. Les arpenteurs utilisent le RSS pour développer un système de parcelles rectangulaires de terrain qui peuvent être ajoutées et mesurées pour créer un contour de la propriété. Le RSS fonctionne en divisant toutes les parcelles de terrain en sections d’environ 1 mile. Le mot « approximativement » est utilisé parce que ces sections ne sont presque jamais parfaites. Les routes, les ruisseaux, les rivières, les lacs et les lignes d’arbres font souvent obstacle au kilomètre parfait. Les lignes sont ensuite séparées en deux types : les méridiens et les lignes de base. Les méridiens vont du nord au sud, les lignes de base vont de l’est à l’ouest.
Le système RSS a été utilisé pour la première fois dans l’est de l’Ohio, dans une région appelée les Seven Ranges. L’épicentre du système se trouve à la frontière entre l’Ohio et la Pennsylvanie, près de Pittsburgh. Les lignes de comté suivent régulièrement ce relevé, et sa création dans le Midwest explique pourquoi de nombreux comtés ont une forme rectangulaire. Ce système est depuis devenu la norme nationale de la façon dont nous calculons les lignes de propriété aujourd’hui.
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour les évaluateurs ? Lorsqu’il procède à l’évaluation d’une propriété donnée, l’évaluateur se rend au bureau de l’évaluateur du comté dans la municipalité locale pour acquérir les dossiers de propriété. Il examinera l’identifiant de la parcelle et la description légale pour vérifier la description de base de l’emplacement de la propriété.
Si la propriété se trouve dans un lotissement, alors elle sera très probablement mesurée par RSS, et les lignes de propriété peuvent souvent être identifiées sur le plan de cadastre associé. Si l’évaluateur ne peut pas vérifier les limites de la propriété, il devra demander une copie d’un arpentage qui devra être effectué par un arpenteur agréé.
Il est possible de vérifier l’emplacement de la propriété en utilisant le RSS.