Das Bild von Hawaii weckt oft Gedanken an Entspannung und eine unbeschwerte Lebensweise, aber Vermieter und Mieter müssen dort dennoch Gesetze über Mietobjekte befolgen. Diese Gesetze sorgen für Struktur und minimieren Streitigkeiten im täglichen Ablauf der Vermieter-Mieter-Beziehungen und sind denen in anderen Bundesstaaten ähnlich. Dennoch gibt es sechs Rechte, die alle Mieter in Hawaii kennen sollten.
Fair Housing
Mieter in Hawaii haben ein Recht auf fairen Wohnraum und sind durch das Bundesgesetz über fairen Wohnraum (Fair Housing Act) und das Gesetz des Bundesstaates Hawaii geschützt. Nach dem Bundesgesetz sind sieben Gruppen von Menschen geschützt:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of eine illegale und diskriminierende Vermietungspraxis nach dem Recht des Bundesstaates Hawaii wäre, wenn ein Vermieter von einem potenziellen Mieter verlangen würde, sich auf HIV testen zu lassen, bevor er bereit ist, die Wohnung an den Mieter zu vermieten.
Kaution
Das hawaiianische Mietrecht schränkt ein, wie viel ein Vermieter von Mietern für eine Kaution verlangen kann, aus welchen Gründen Vermieter Abzüge von einer Kaution vornehmen können und wie lange Vermieter Zeit haben, bevor sie Kautionen zurückzahlen müssen.
Hawaiianische Vermieter dürfen von Mietern Kautionen bis zum Gegenwert einer Monatsmiete verlangen. Beträgt die Monatsmiete beispielsweise 1.000 Dollar, so kann ein Vermieter höchstens 1.000 Dollar als Kaution verlangen.
Das Gesetz von Hawaii legt nicht fest, wie ein Vermieter Kautionen während des Aufenthalts eines Mieters aufbewahren muss, aber das Gesetz nennt Gründe, warum ein Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen kann. Dazu gehören unbezahlte Mieten und die Nichtrückgabe der Wohnungsschlüssel.
Mieter auf Hawaii haben das Recht, die Kaution innerhalb von 14 Tagen nach ihrem Auszug zurückzuerhalten. Die Vermieter müssen die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters schicken, zusammen mit einer aufgeschlüsselten Liste aller Abzüge, die von der Kaution abgezogen wurden.
Häusliche Gewalt
Mieter, die nachweislich Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, können ihren Mietvertrag in der Regel vorzeitig und straffrei kündigen; die Vermieter können ihnen keine Geldstrafe aufbrummen. Wenn Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt sind, in einem Mietobjekt bleiben wollen, sind die Vermieter dafür verantwortlich, die Schlösser des Mieters auf dessen Kosten auszutauschen.
Wenn ein Mieter fälschlicherweise behauptet, Opfer häuslicher Gewalt zu sein, kann dem Vermieter bis zum Dreifachen der Monatsmiete oder dem Dreifachen des tatsächlichen Schadens zugesprochen werden, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Für jeden Mieter, der aufgrund eines Falles von häuslicher Gewalt eine gerichtliche Räumungsanordnung erhalten hat, erlischt das Interesse an einem geltenden Mietvertrag sofort.
Mietpreisoffenlegung
In den Mietbedingungen muss für die Mieter deutlich gemacht werden, wie viel Miete pro Laufzeit fällig ist, wann und wo sie zu zahlen ist und wie lange der Mietvertrag gültig ist. Mieter in Hawaii dürfen Abzüge von der Miete vornehmen, wenn ihr Vermieter es versäumt hat, notwendige Reparaturen innerhalb eines bestimmten Zeitraums durchzuführen.
Vermieter in Hawaii können die Miete nur nach schriftlicher Ankündigung und nur dann erhöhen, wenn die Bedingungen des Mietvertrags abgelaufen sind.
Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters
Vermietervergeltungsmaßnahmen sind im Staat Hawaii illegal. Zu den Handlungen, die als Vergeltungsmaßnahmen eines Vermieters angesehen werden können, gehören die Erhöhung der Miete eines Mieters oder die Verringerung von Dienstleistungen für den Mieter. Ein Mieter kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Vermieter sich weigert, Reparaturen an der Wohnung rechtzeitig durchzuführen. Wenn ein Vermieter nachweislich Vergeltungsmaßnahmen ergreift, kann der Mieter Schadensersatz sowie angemessene Anwalts- und Gerichtskosten erhalten.
Benachrichtigung vor Betreten der Wohnung durch den Vermieter
Mieter haben ein gewisses Recht auf Privatsphäre, und ihre Miete zahlt für dieses Recht. Das hawaiianische Mietrecht legt fest, wann ein Vermieter die Wohnung eines Mieters rechtmäßig betreten darf und welche Ankündigung der Vermieter machen muss. In den meisten Fällen muss der Vermieter den Mieter 48 Stunden vorher benachrichtigen, bevor er sich Zugang zur Wohnung des Mieters verschaffen kann. Zu den rechtlich zulässigen Gründen für das Betreten der Wohnung gehören die Vorführung der Wohnung für Mietinteressenten und die Durchführung notwendiger Reparaturen.
Das Gesetz von Hawaii besagt, dass ein Vermieter die Wohnung eines Mieters zu angemessenen Zeiten betreten kann, die im Allgemeinen als normale Geschäftszeiten gelten, z. B. von 8 bis 18 Uhr.
Vermieter müssen den Mieter nicht zwei Tage vorher benachrichtigen, wenn es sich um einen Notfall handelt, z. B. einen Wasserrohrbruch. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.