Images van Hawaii roepen vaak gedachten op van ontspanning en een zorgeloze manier van leven, maar verhuurders en huurders daar moeten nog steeds wetten volgen over huurwoningen. Deze wetten bieden structuur en minimaliseren geschillen in de dagelijkse gang van zaken in de verhuurders-huurdersrelaties en zijn vergelijkbaar met die in andere staten. Toch zijn er zes rechten die alle huurders in Hawaii zouden moeten kennen.
Fair Housing
Huurders in Hawaii hebben recht op eerlijke huisvesting en worden beschermd door de federale Fair Housing Act en de eigen staatswet van Hawaii. Volgens de federale wet worden zeven groepen mensen beschermd:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of een illegale en discriminerende verhuurpraktijk volgens de Hawaïaanse wet zou zijn als een verhuurder zou eisen dat een toekomstige huurder op HIV wordt getest voordat de verhuurder bereid is de woning aan de huurder te verhuren.
Waarborgsommen
Hawaii’s huurrecht legt beperkingen op aan de hoogte van de waarborgsom die een verhuurder van een huurder mag eisen, de redenen waarom een verhuurder een waarborgsom mag inhouden en de termijn waarbinnen een verhuurder een waarborgsom moet teruggeven.
Hawaii verhuurders mogen een waarborgsom van een huurder eisen tot een bedrag dat gelijk is aan een maand huur. Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld 1.000 dollar bedraagt, mag een verhuurder maximaal 1.000 dollar als waarborgsom vragen.
De wet van Hawaii geeft niet aan hoe een verhuurder waarborgsommen moet bewaren tijdens het verblijf van een huurder, maar de wet geeft wel redenen aan waarom een verhuurder inhoudingen op de waarborgsom mag doen. Deze omvatten het dekken van onbetaalde huur en voor het niet teruggeven van de sleutels van het pand.
Huurders in Hawaii hebben het recht om borgsommen terug te krijgen binnen 14 dagen na het verhuizen. Verhuurders moeten de borgsom per post naar het laatst bekende adres van elke huurder sturen, samen met een gespecificeerde lijst van inhoudingen op de borgsom.
Huiselijk geweld
Huurders die kunnen aantonen dat ze slachtoffer zijn van huiselijk geweld, kunnen meestal hun huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen zonder boete; verhuurders kunnen hen geen boete opleggen voor het verbreken van een huurovereenkomst. Als huurders die het slachtoffer zijn van huiselijk geweld in een huurwoning willen blijven wonen, is de verhuurder verantwoordelijk voor het vervangen van de sloten van de huurder op kosten van de huurder.
Als een huurder ten onrechte beweert het slachtoffer te zijn van huiselijk geweld, kan de verhuurder tot drie keer de maandelijkse huurprijs of drie keer de werkelijke schadevergoeding krijgen, afhankelijk van welke hoger is.
Huurders die op grond van huiselijk geweld zijn veroordeeld tot ontruiming van hun woning, worden onmiddellijk uit hun huurcontract gezet.
Huurprijsinformatie
In de huurovereenkomst moet voor de huurder duidelijk worden gemaakt hoeveel huur hij per termijn verschuldigd is, wanneer en waar de huur moet worden betaald, en hoe lang de huurovereenkomst geldig is. Huurders in Hawaii mogen hun huur inhouden als hun verhuurder heeft nagelaten noodzakelijke reparaties binnen een bepaalde tijd uit te voeren.
Huurders in Hawaii kunnen de huur alleen verhogen na schriftelijke kennisgeving en alleen als de voorwaarden van de huurovereenkomst zijn verstreken.
Vergelding door de verhuurder
Vergelding door de verhuurder is illegaal in de staat Hawaii. Acties die kunnen worden beschouwd als vergelding door een verhuurder zijn onder andere het verhogen van de huur of het verminderen van diensten aan de huurder. Een huurder kan een huurovereenkomst beëindigen als de verhuurder weigert tijdig reparaties aan de woning uit te voeren. Als een verhuurder als vergeldingsmaatregel heeft gehandeld, kan de huurder een werkelijke schadevergoeding krijgen, evenals redelijke advocaatkosten en gerechtskosten.
Kennisgeving voordat verhuurder binnenkomt
Huurders hebben een zeker recht op privacy, en hun huur betaalt voor dit recht. De wet van Hawaï bepaalt op welke momenten een verhuurder legaal het appartement van een huurder kan betreden en hoe lang van tevoren. In de meeste situaties moet een verhuurder de huurder 48 uur van te voren op de hoogte stellen voordat hij de woning kan betreden. Wettelijk toegestane redenen voor het betreden van de woning zijn onder meer het tonen van de woning aan potentiële huurders en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties.
De wet van Hawaii bepaalt dat een verhuurder de woning van een huurder op redelijke tijden mag betreden, wat over het algemeen wordt beschouwd als normale kantooruren, zoals van 8.00 tot 18.00 uur.
Huurders hoeven geen twee dagen van tevoren op de hoogte te stellen als er sprake is van een noodgeval, zoals een gesprongen waterleiding. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.