Imagens do Havaí frequentemente promovem pensamentos de relaxamento e um modo de vida despreocupado, mas os locadores e inquilinos de lá ainda devem seguir as leis sobre propriedades de aluguel. Tais estatutos fornecem estrutura e minimizam disputas no curso diário das relações senhorio-tenant e são semelhantes aos de outros estados. Ainda assim, existem seis direitos que todos os inquilinos no Havaí devem conhecer.
Fair Housing
Os inquilinos no Havaí têm direito a uma habitação justa e são protegidos pela Lei Federal de Habitação Justa e pela própria lei estadual do Havaí. Segundo a lei federal, sete classes de pessoas são protegidas:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of uma prática ilegal e discriminatória de arrendamento ao abrigo da lei estadual do Havaí seria se um locador exigisse que um possível inquilino fosse testado para o VIH antes que o locador estivesse disposto a alugar a habitação ao inquilino.
Depósitos de Segurança
A lei do locador-tenente do Havaí limita o quanto um locador pode cobrar dos inquilinos por um depósito de segurança, as razões pelas quais os locadores podem fazer deduções de um depósito de segurança, e quanto tempo os locadores têm antes de devolver os depósitos de segurança.
Os locadores do Havaí têm permissão para cobrar depósitos de segurança dos inquilinos até o equivalente a um mês de aluguel. Por exemplo, se o aluguel mensal for de $1.000, o máximo que um locador pode cobrar como depósito de segurança é $1.000.
A lei do Havaí não especifica como um locador deve guardar depósitos de segurança durante a ocupação de um inquilino, mas a lei indica as razões pelas quais um locador pode fazer deduções do depósito. Estas incluem a cobertura do aluguel não pago e por não devolver as chaves da propriedade.
Tenantes no Havaí têm o direito de ter os depósitos de segurança devolvidos no prazo de 14 dias após a mudança. Os locadores devem enviar os depósitos pelo correio para o último endereço conhecido de cada inquilino, juntamente com uma lista detalhada de quaisquer deduções retiradas do depósito.
Violência Doméstica
Os inquilinos que tenham provas de terem sido vítimas de violência doméstica podem rescindir os seus contratos de arrendamento antecipadamente, sem penalização; os locadores não podem multá-los por violarem um contrato de arrendamento. Se um inquilino vítima de violência doméstica desejar permanecer num imóvel alugado, os senhorios são responsáveis pela mudança das fechaduras do inquilino a expensas do inquilino.
Os juros de um arrendamento aplicável são imediatamente rescindidos para qualquer inquilino sujeito a uma ordem judicial para desocupar um imóvel por causa de um caso de violência doméstica.
Divulgação do arrendamento
Termos de um arrendamento devem especificar para os inquilinos o valor do arrendamento devido em cada prazo, quando e onde deve ser pago, e por quanto tempo o contrato de arrendamento é válido. Os inquilinos no Havaí podem fazer deduções ao seu aluguer se os seus senhorios não tiverem feito os reparos necessários dentro de um certo período de tempo.
Os senhorios no Havaí só podem aumentar o aluguer depois de fornecerem um aviso escrito e apenas se os termos do aluguer tiverem expirado.
Retaliação do senhorio
Retaliação do senhorio é ilegal no estado do Havaí. As acções que podem ser consideradas retaliação por um senhorio incluem o aumento da renda de um inquilino ou a redução dos serviços ao inquilino. Um inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento se o senhorio se recusar a fazer reparações à unidade em tempo útil. Se um locador for considerado como retaliação, o locatário poderá receber danos reais, bem como honorários advocatícios e custas judiciais razoáveis.
Aviso antes da entrada do locador
Os locatários têm um certo direito à privacidade, e seu aluguel paga por esse direito. A lei do locador-tenant do Havaí estabelece certos horários em que um locador pode entrar legalmente no apartamento de um inquilino, bem como o aviso necessário que o locador deve dar. Na maioria das situações, o locador deve avisar o locatário com 48 horas de antecedência antes de ter acesso à unidade do locatário. Os motivos legais para entrar na unidade incluem mostrar a unidade aos potenciais inquilinos e fazer os reparos necessários.
A lei do Havaí estabelece que um locador pode entrar na unidade de um inquilino em horários razoáveis, geralmente considerados como horário comercial normal, como a partir das 8 a.m.-6 p.m.
Os locadores não precisam avisar com dois dias de antecedência se houver uma emergência, como um cano de água rebentado. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.