Cómo calificar a un inquilino para su alquiler

Seleccionar a un inquilino para vivir en su alquiler es una gran responsabilidad. Usted busca a alguien que pague su renta, cumpla con su contrato de arrendamiento, sea respetuoso con sus vecinos y no cause daños a su unidad. Tener una lista de normas que debe cumplir cada posible inquilino puede ayudarle a eliminar rápidamente a los inquilinos que no cumplen sus requisitos. Aquí hay nueve normas para calificar a los inquilinos para su alquiler.

¿Qué son las normas para calificar a los inquilinos?

Los estándares de calificación de inquilinos son criterios que un posible inquilino debe cumplir antes de que pueda ser considerado como inquilino de su propiedad. Es básicamente la primera etapa en el proceso de selección de inquilinos.

Los estándares de calificación del inquilino deben ser estándares legales que se relacionen directamente con la capacidad del inquilino para pagar su renta y seguir los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, verificar los ingresos de un inquilino está relacionado con su capacidad para pagar el alquiler. Pedir una copia de una licencia de matrimonio no es un requisito legal, ya que no tiene nada que ver con el pago de la renta o el seguimiento de un contrato de arrendamiento.

Mismas normas para todos

Para asegurarse de que no se le acusa de discriminación, las normas de calificación de los inquilinos deben ser las mismas para cada uno de los inquilinos que solicitan cubrir una vacante en su propiedad. Es ilegal alterar estos requisitos o tener requisitos diferentes debido a la edad, raza, género, religión o cualquier otra característica protegida por la Ley Federal de Vivienda Justa. Por ejemplo, sería ilegal tener una norma de calificación de que el inquilino no puede tener hijos porque esto sería una discriminación contra las familias.

9 ejemplos de normas de calificación de inquilinos

Las normas de calificación son una lista de verificación para los propietarios. Le permiten seleccionar a los inquilinos de acuerdo con los mismos criterios básicos.

Cada propietario puede tener estándares de calificación ligeramente diferentes, lo cual está bien, siempre y cuando los estándares no violen ninguna ley. Aquí hay algunos ejemplos.

1. Número máximo de inquilinos por apartamento

Por motivos de seguridad, hay un número máximo de personas que pueden vivir en cada unidad de alquiler. Esto suele basarse en el número de dormitorios que tiene una unidad y en los códigos de incendios locales.

Dos personas por dormitorio es una regla general. Por lo tanto, para un apartamento de dos dormitorios, puede tener una ocupación máxima de cuatro personas, a menos que su código local diga lo contrario.

2. Copia de un documento de identidad válido con fotografía

Necesita algún tipo de prueba de que el posible inquilino es quien dice ser en su solicitud de alquiler. Una forma de verificar su identidad es pedir una tarjeta de identificación con foto válida emitida por el gobierno. La licencia de conducir es una forma común de identificación. En una licencia de conducir, usted será capaz de verificar la dirección actual del inquilino y su fecha de nacimiento.

3. Verificación de ingresos

Usted quiere asegurarse de que el inquilino tiene una fuente verificable de ingresos para cumplir con sus pagos de alquiler mensual. Puede verificar los ingresos de un inquilino pidiendo W-2’s, copias de talones de pago o copias de extractos bancarios.

4. Nivel de ingresos suficiente

Puedes exigir que todos los inquilinos tengan unos ingresos mensuales al menos «X» veces superiores a la renta mensual. Sólo tiene que asegurarse de que este requisito es el mismo para todos los inquilinos.

El requisito de ingresos cambiará en función del precio del alquiler. Por ejemplo, se requiere un nivel de ingresos que sea dos veces la renta mensual. Para un alquiler que sea de 1.000 dólares al mes, el inquilino debe tener unos ingresos mensuales de al menos 2.000 dólares. Para una unidad que se alquila por 2.000 dólares al mes, los ingresos del inquilino deben ser de al menos 4.000 dólares al mes.

5. Verificación del empleo

Desea verificar que el posible inquilino:

1. Trabaja donde dice trabajar.
2. Gana la cantidad que dice ganar
3. Que está empleado para el futuro previsible.

Puede enviar una notificación por escrito al lugar de trabajo del inquilino solicitando esta información.

6. Verificación del crédito. Se realizarán comprobaciones de crédito a todos los solicitantes

Una comprobación de crédito puede ayudarle a determinar si hay una gran cantidad de deudas que puedan afectar a la capacidad del inquilino para pagar su alquiler a tiempo o si tiene un historial de crédito generalmente pobre. El inquilino debe dar su consentimiento por escrito para que usted pueda realizar la comprobación de crédito.

7. Sin historial de desahucios

Una comprobación de crédito puede informarle si el inquilino ha estado involucrado en algún problema legal, como un desahucio. Usted quiere inquilinos que van a pagar su alquiler, seguir su contrato de arrendamiento y permanecer durante todo su plazo de arrendamiento.

8. No tener antecedentes penales

Una comprobación de antecedentes puede revelar cualquier historia de actividad criminal. Usted puede negar a los inquilinos que han sido condenados por un delito que podría poner en peligro la seguridad de otros inquilinos, como el tráfico de drogas.

9. Cantidad de depósito de seguridad requerida

La cantidad que puede solicitar variará en función de las leyes de su estado, ciertos estados establecen un límite en la cantidad que puede cobrar. La cantidad del depósito de seguridad se basa en el alquiler mensual, por ejemplo, dos veces el alquiler mensual, y debe ser el mismo para todos los inquilinos.