So vous avez décidé d’obtenir votre licence immobilière en Louisiane. Peut-être vous lancez-vous dans une nouvelle carrière. Peut-être que vous êtes employé à temps plein et que vous voulez commencer à investir dans l’immobilier et à gérer vos propres affaires. Vous êtes peut-être un parent au foyer et vous voulez avoir la possibilité de faire vos propres horaires et d’avancer à votre propre rythme. Quel que soit ce qui motive votre décision, cet article vous guidera dans le processus d’obtention de votre licence immobilière en Louisiane afin que vous puissiez vous lancer dans l’aventure.
Qui est responsable ?
La plupart des agents de Louisiane ont trois « grands frères » qui veillent toujours sur leurs épaules :
- Le LREC. L’autorité dirigeante des agents immobiliers en Louisiane s’appelle la Louisiana Real Estate Commission (la « LREC »). La LREC traite les demandes de nouveaux agents immobiliers, contrôle le respect des exigences en matière de formation continue, et sanctionne et discipline les agents en cas de violation des lois et règles immobilières en Louisiane. Craignez le LREC. Sérieusement.
- Courtiers. Il existe deux types d’agents immobiliers en Louisiane : les vendeurs et les courtiers. Tout le monde commence en tant que vendeur, et chaque vendeur doit être affilié à un courtier. Pensez-y comme à un apprentissage : les nouveaux agents en Louisiane « s’attachent » à un courtier, qui est censé les guider à travers les étapes réglementaires, opérationnelles et commerciales liées au métier d’agent. Après quatre ans en tant que vendeur – et un tas de cours supplémentaires – un vendeur peut demander à devenir un courtier.
- Associations d’agents immobiliers. Le grand public pense que les « agents » et les « agents immobiliers » sont la même chose. Techniquement, cependant, un agent ne peut s’appeler « agent immobilier » que s’il est membre de l’Association nationale des agents immobiliers (par le biais d’une ou plusieurs de ses sections locales). Et l’un des grands avantages d’être un agent – l’accès au service d’inscription multiple – exige que vous soyez membre d’une association d’agents immobiliers. Ainsi, bien que ce ne soit techniquement pas obligatoire, presque tous les agents de Louisiane sont membres d’une association d’agents immobiliers, et la plupart des courtiers de Louisiane l’exigent.
L’association locale d’agents immobiliers pour la grande région de la Nouvelle-Orléans s’appelle la New Orleans Metropolitan Association of Realtors (« NOMAR »). L’adhésion à NOMAR, au MLS et aux services « lockbox » offerts par NOMAR coûte cher. Vous pouvez en savoir plus sur le processus pour devenir un agent immobilier avec NOMAR en cliquant ici.
Que dois-je faire pour obtenir ma licence immobilière en Louisiane, et combien cela coûte-t-il ?
Les conditions préalables pour devenir agent immobilier en Louisiane sont assez simples. Les nouveaux agents doivent :
- avoir plus de 18 ans;
- avoir un diplôme d’études secondaires (ou l’équivalent du GED);
- compléter 90 heures de formation préalable à l’obtention de la licence auprès d’un instructeur certifié en Louisiane ;
- passer une vérification des antécédents criminels;
- passer des tests standardisés ; et
- s’inscrire auprès d’un courtier immobilier de la Louisiane et fournir une preuve d’assurance contre les erreurs et les omissions.
Un énorme « hack » que vous devez connaître : le LREC acceptera souvent des cours collégiaux ou d’autres formations à la place d’une partie ou de la majorité de l’exigence de formation préalable à la licence. Pour beaucoup, cela peut signifier une réduction de 40 à 60 heures des exigences de formation préalable à l’obtention du permis. Pour obtenir un crédit pour des cours antérieurs, il suffit de soumettre vos relevés de notes au LREC avec une lettre de demande de crédit. Voici les coordonnées du LREC:
- Téléphone : (225) 925-1923
- Email : [email protected]
Après avoir aligné les crédits pour vos cours antérieurs, soumettez les documents suivants (disponibles en ligne) au LREC pour obtenir votre licence immobilière de Louisiane:
- Demande de licence de vendeur « Partie A » : Avec ce formulaire, vous dites tout sur vous à la LREC et autorisez une vérification des antécédents. Techniquement, vous pouvez soumettre ce formulaire « Partie A » avant ou après avoir terminé votre formation préalable à la licence, mais vous devez le soumettre avant de passer l’examen immobilier de Louisiane.
- Demande de licence de vendeur « Partie B » : Il s’agit du formulaire » Affidavit de parrainage » que votre nouveau courtier immobilier doit remplir. Vous pouvez soumettre ce formulaire avant ou après avoir terminé votre formation préalable à la licence et avant ou après avoir passé l’examen immobilier de Louisiane.
ensuite, vous devrez passer l’examen immobilier de Louisiane. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your « boss. » Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Mais cela signifie également que vous ne recevez pas de salaire régulier : les agents immobiliers « mangent ce qu’ils tuent » et ne gagnent de l’argent que lorsqu’ils concluent des affaires.
En échange du soutien et des conseils que votre courtier est (censé) fournir, vous partagez une partie de la commission que vous gagnez sur toute affaire avec votre courtier. Le partage de la commission avec les courtiers immobiliers de Louisiane peut varier considérablement – de 25 % ou moins à 60 %. En d’autres termes, si vous faites une affaire pour une commission de 10 000 $, votre courtier pourrait garder quelque part entre 2 500 $ et 6 000 $ de cette commission.
Sachez également que de nombreux courtiers immobiliers de Louisiane facturent à leurs agents des frais en plus du partage des commissions :
- de nombreux courtiers immobiliers de Louisiane facturent des frais mensuels (soi-disant pour des choses comme des comptes de messagerie, votre propre page Web « personnelle » et d’autres technologies « de pointe ») ;
- de nombreuses sociétés de courtage immobilier de Louisiane facturent des frais de transaction pour des choses comme des « cotisations nationales », des services de marketing généraux et des frais de « redevance » locaux qui augmentent effectivement la répartition de la commission que vous payez en tant qu’agent ; et
- de nombreuses sociétés de courtage immobilier de Louisiane répercutent l’intégralité du coût des services de soutien de base comme le travail de conception graphique et le service de fax électronique sur leurs agents.
Comme une compagnie aérienne qui offre des vols « bon marché » mais qui fait ensuite payer aux passagers des boissons gazeuses, des bagages à main et des « surclassements » pour des choses incluses sur d’autres vols, les courtiers immobiliers peuvent être assez rusés pour cacher des frais en plus des répartitions de commissions qu’ils annoncent. Pour vous assurer que vous comparez » des pommes avec des pommes » lorsque vous choisissez une société de courtage immobilier en Louisiane, vous devez prendre en compte les coûts cachés liés au fait de faire affaire avec cette société de courtage.
Bien sûr, les splits de commission ne sont pas tout. Si l’option était soit d’obtenir un soutien nul pour un partage de commission plus faible, soit un soutien complet pour un partage plus élevé, alors ce serait une évidence de cracher plus d’argent à votre courtier. Mais, malheureusement, les agents finissent souvent par être plus mal lotis sur les deux plans : attirés par le marketing des « grands courtiers », ils s’inscrivent auprès d’un courtier national, acceptent un partage des commissions plus élevé (et des frais cachés ridicules), et finissent par obtenir peu de soutien supplémentaire par rapport à ce qu’une boutique plus petite offrirait.
A Athena, nous pensons que nos agents ne devraient pas avoir à choisir entre cracher la moitié (ou plus) de leurs splits de commission à leur courtier ou obtenir peu ou pas de soutien en échange d’un split plus faible. Nous considérons nos agents comme nos partenaires et nous croyons fermement que votre succès est synonyme de notre succès. En investissant nos ressources dans nos agents et en leur permettant de conserver une plus grande partie de leurs commissions, notre modèle a permis aux nouveaux agents de devenir rapidement des stars. Et lorsque nos agents gagnent, nous gagnons. Comme le dit le vieil adage, « une marée montante soulève tous les bateaux. »
Nous sommes également transparents quant à la répartition de nos commissions et nous n’assaillons pas nos agents de frais cachés : vous conservez 75 % de vos commissions – à chaque fois, sur chaque transaction. Pas de « cotisations » annuelles, d' »évaluations » marketing ou d' »abonnements » mensuels. Pas de frais cachés. Nous avons vraiment l’une des meilleures répartitions de commissions des maisons de courtage immobilier dans la région de la Nouvelle-Orléans et en Louisiane en général.
Pour en savoir plus sur Athena – et voir si notre maison de courtage serait un bon ajustement alors que vous vous lancez dans votre nouvelle carrière dans l’immobilier – consultez notre site Web, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail. Nous serions ravis de discuter avec vous.