Les images d’Hawaii évoquent souvent des pensées de détente et un mode de vie insouciant, mais les propriétaires et les locataires doivent tout de même y suivre les lois relatives aux propriétés locatives. Ces lois fournissent une structure et minimisent les litiges dans le cours quotidien des relations entre propriétaires et locataires et sont similaires à celles des autres États. Il existe tout de même six droits que tous les locataires d’Hawaii devraient connaître.
Logement équitable
Les locataires d’Hawaii ont droit à un logement équitable et sont protégés par la loi fédérale Fair Housing Act et par la loi de l’État d’Hawaii. En vertu de la loi fédérale, sept classes de personnes sont protégées :
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of une pratique de location illégale et discriminatoire en vertu de la loi de l’État d’Hawaï serait qu’un propriétaire exige d’un locataire potentiel qu’il subisse un test de dépistage du VIH avant d’accepter de lui louer le logement.
Dépôts de garantie
La loi sur les propriétaires-locataires d’Hawaï limite le montant qu’un propriétaire peut percevoir des locataires pour un dépôt de garantie, les raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent prendre des déductions sur un dépôt de garantie et le délai dont disposent les propriétaires avant de devoir rendre les dépôts de garantie.
Les propriétaires d’Hawaï sont autorisés à percevoir des dépôts de garantie des locataires jusqu’à l’équivalent d’un mois de loyer. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le maximum qu’un propriétaire peut demander comme dépôt de garantie est de 1 000 $.
La loi de Hawaï ne précise pas comment un propriétaire doit stocker les dépôts de garantie pendant l’occupation d’un locataire, mais la loi indique les raisons pour lesquelles un propriétaire peut faire des déductions sur le dépôt. Il s’agit notamment de couvrir les loyers impayés et de ne pas rendre les clés de la propriété.
Les locataires d’Hawaï ont le droit de se voir restituer les dépôts de garantie dans les 14 jours suivant leur déménagement. Les propriétaires doivent envoyer les dépôts par courrier à la dernière adresse connue de chaque locataire, accompagnés d’une liste détaillée de toutes les déductions prises sur le dépôt.
Violence domestique
Les locataires qui ont la preuve qu’ils ont été victimes de violence domestique peuvent généralement résilier leur contrat de location de manière anticipée sans pénalité ; les propriétaires ne peuvent pas leur infliger d’amende pour avoir rompu un bail. Si les locataires victimes de violence domestique souhaitent rester dans une propriété locative, les propriétaires sont responsables de changer les serrures du locataire à ses frais.
Si un locataire prétend faussement être victime de violence domestique, le propriétaire pourrait se voir accorder jusqu’à trois fois le loyer mensuel ou trois fois les dommages réels, le montant le plus élevé étant retenu.
L’intérêt dans un bail applicable est immédiatement résilié pour tout locataire soumis à une ordonnance du tribunal de libérer une propriété en raison d’un cas de violence domestique.
Divulgation du loyer
Les termes d’un bail doivent préciser aux locataires le montant du loyer dû pour chaque terme, quand et où il doit être payé, et pour quelle durée le contrat de bail est valide. Les locataires à Hawaii sont autorisés à faire des déductions sur leur loyer si leurs propriétaires n’ont pas effectué les réparations nécessaires dans un certain délai.
Les propriétaires à Hawaii ne peuvent augmenter le loyer qu’après avoir fourni un avis écrit et seulement si les termes du bail ont expiré.
Rétorsion du propriétaire
Les représailles du propriétaire sont illégales dans l’État d’Hawaii. Les actions qui pourraient être considérées comme des représailles par un propriétaire comprennent l’augmentation du loyer d’un locataire ou la diminution des services au locataire. Un locataire peut résilier un contrat de location si le propriétaire refuse d’effectuer les réparations du logement en temps voulu. Si un propriétaire a été reconnu comme ayant agi en représailles, le locataire pourrait recevoir des dommages réels, ainsi que des honoraires d’avocat et des frais de justice raisonnables.
Avis avant l’entrée du propriétaire
Les locataires ont un certain droit à la vie privée, et leur loyer paie pour ce droit. La loi hawaïenne sur les propriétaires-locataires énonce certains moments où un propriétaire peut légalement entrer dans l’appartement d’un locataire, ainsi que le préavis requis que le propriétaire doit donner. Dans la plupart des cas, le propriétaire doit donner un préavis de 48 heures au locataire avant d’accéder à son logement. Les raisons légalement autorisées pour entrer dans le logement comprennent le fait de montrer le logement à des locataires potentiels et d’effectuer les réparations nécessaires.
La loi de Hawaï stipule qu’un propriétaire peut entrer dans le logement d’un locataire à des heures raisonnables, généralement considérées comme des heures de bureau normales, comme de 8 heures à 18 heures.
Les propriétaires n’ont pas à donner un préavis de deux jours s’il y a une urgence, comme l’éclatement d’une conduite d’eau. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.