A Hawaiiról alkotott képek gyakran a pihenés és a gondtalan életmód gondolatát sugallják, de a bérbeadóknak és bérlőknek ott is be kell tartaniuk a bérleményeket érintő törvényeket. Ezek a jogszabályok struktúrát biztosítanak, és minimalizálják a vitákat a bérbeadó-bérlő kapcsolatok mindennapjaiban, és hasonlóak a más államokban érvényben lévőkhöz. Mégis van hat jog, amelyet minden hawaii bérlőnek ismernie kell.
Tisztességes lakhatás
A bérlőknek Hawaiin joguk van a tisztességes lakhatáshoz, és a szövetségi Fair Housing Act és Hawaii saját állami törvénye védi őket. A szövetségi törvény szerint az emberek hét csoportja élvez védelmet:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of Hawaii állam joga szerint jogellenes és diszkriminatív bérbeadási gyakorlat lenne, ha egy bérbeadó megkövetelné, hogy a leendő bérlőt HIV-tesztnek vessék alá, mielőtt a bérbeadó hajlandó lenne bérbe adni a lakást a bérlőnek.
Biztosíték
Hawaii bérbeadó-bérlő törvényei korlátozzák, hogy a bérbeadó mennyi kauciót szedhet be a bérlőtől, milyen okokból vonhat le a bérbeadó a kaucióból, és mennyi idő áll a bérbeadó rendelkezésére, mielőtt vissza kell fizetnie a kauciót.
A hawaii-i bérbeadók legfeljebb egyhavi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót szedhetnek be a bérlőtől. Ha például a havi bérleti díj 1000 dollár, a bérbeadó legfeljebb 1000 dollárt kérhet kaucióként.
A hawaii törvény nem határozza meg, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolnia a kauciót a bérlő lakhatása alatt, de a törvény indokolja, hogy a bérbeadó miért vonhat le a kaucióból. Ezek közé tartozik a kifizetetlen bérleti díj fedezése és az ingatlan kulcsainak visszaadásának elmulasztása.
A bérlőknek Hawaiin joguk van arra, hogy a kiköltözést követő 14 napon belül visszakapják a kauciót. A bérbeadóknak a kauciót minden bérlő utolsó ismert címére kell postázniuk a kaucióból levont levonások tételes listájával együtt.
Családon belüli erőszak
A bérlők, akik bizonyítani tudják, hogy családon belüli erőszak áldozatai voltak, általában büntetés nélkül felmondhatják a bérleti szerződésüket idő előtt; a bérbeadók nem bírságolhatják meg őket a bérleti szerződés megszegéséért. Ha a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők a bérleményben kívánnak maradni, a bérbeadók felelősek a bérlő zárjainak cseréjéért a bérlő költségére.
Ha a bérlő hamisan állítja, hogy családon belüli erőszak áldozata, a bérbeadó akár a havi bérleti díj háromszorosát vagy a tényleges kár háromszorosát is megítélheti, attól függően, melyik a nagyobb.
A vonatkozó bérleti szerződés azonnal megszűnik minden olyan bérlő esetében, akit családon belüli erőszak miatt bírósági végzéssel köteleztek az ingatlan kiürítésére.
Bérleti díj közzététele
A bérleti szerződés feltételeinek tartalmazniuk kell a bérlők számára, hogy mennyi bérleti díjat kell fizetni az egyes időszakokban, mikor és hová kell fizetni, és meddig érvényes a bérleti szerződés. A bérlők Hawaii államban jogosultak levonásokat eszközölni a bérleti díjból, ha a bérbeadójuk nem végezte el a szükséges javításokat egy bizonyos időn belül.
A bérbeadók Hawaii államban csak írásbeli értesítés után emelhetik a bérleti díjat, és csak akkor, ha a bérleti szerződés feltételei lejártak.
A bérbeadó megtorlása
A bérbeadó megtorlása Hawaii államban illegális. A bérbeadó által megtorlásnak minősülő cselekmények közé tartozik a bérlő bérleti díjának emelése vagy a bérlőnek nyújtott szolgáltatások csökkentése. A bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem hajlandó időben elvégezni a javításokat az egységben. Ha megállapítást nyer, hogy a bérbeadó megtorlással járt el, a bérlő tényleges kártérítést, valamint ésszerű ügyvédi díjakat és bírósági költségeket kaphat.
Értesítés a bérbeadó belépése előtt
A bérlőknek bizonyos joguk van a magánélethez, és ezt a jogot a bérleti díjukkal fizetik. Hawaii bérbeadó-bérlő törvénye meghatározza azokat a bizonyos időpontokat, amikor a bérbeadó jogszerűen beléphet a bérlő lakásába, valamint a szükséges értesítést, amelyet a bérbeadónak adnia kell. A legtöbb esetben a bérbeadónak 48 órával korábban értesítenie kell a bérlőt, mielőtt belépne a bérlő lakrészébe. A jogilag megengedett okok közé tartozik a lakásba való belépés, például a leendő bérlőknek való bemutatás és a szükséges javítások elvégzése.
A hawaii törvények szerint a bérbeadó ésszerű időben léphet be a bérlő lakrészébe, ami általában a szokásos üzleti óráknak minősül, például reggel 8 és este 6 óra között.
A bérbeadónak nem kell kétnapos előzetes értesítést adnia, ha vészhelyzetről van szó, például vízcsőtörésről. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.