Le immagini delle Hawaii spesso promuovono pensieri di relax e uno stile di vita spensierato, ma i proprietari e gli inquilini devono ancora seguire le leggi sulle proprietà in affitto. Tali statuti forniscono una struttura e minimizzano le controversie nel corso quotidiano delle relazioni locatore-inquilino e sono simili a quelli di altri stati. Tuttavia, ci sono sei diritti che tutti gli inquilini delle Hawaii dovrebbero conoscere.
Fair Housing
Gli inquilini delle Hawaii hanno diritto a un alloggio equo e sono protetti dal Federal Fair Housing Act e dalla legge statale delle Hawaii. Secondo l’atto federale, sette classi di persone sono protette:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of un esempio di pratica di affitto illegale e discriminatoria secondo la legge statale delle Hawaii sarebbe se un proprietario richiedesse ad un potenziale inquilino di sottoporsi al test HIV prima che il proprietario sia disposto ad affittare l’abitazione all’inquilino.
Depositi cauzionali
La legge delle Hawaii sui proprietari e gli inquilini limita quanto un proprietario può raccogliere dagli inquilini per un deposito cauzionale, i motivi per cui i proprietari possono prelevare un deposito cauzionale e quanto tempo i proprietari hanno prima di dover restituire i depositi cauzionali.
I proprietari delle Hawaii sono autorizzati a raccogliere depositi cauzionali dagli inquilini fino all’equivalente di un mese di affitto. Per esempio, se l’affitto mensile è di $1,000, il massimo che un padrone di casa può chiedere come deposito cauzionale è $1,000.
La legge delle Hawaii non specifica come un padrone di casa deve conservare i depositi cauzionali durante l’occupazione dell’inquilino, ma la legge indica i motivi per cui un padrone di casa può fare delle deduzioni dal deposito. Questi includono la copertura dell’affitto non pagato e la mancata restituzione delle chiavi della proprietà.
Gli inquilini delle Hawaii hanno il diritto di farsi restituire i depositi di sicurezza entro 14 giorni dalla partenza. I padroni di casa devono spedire i depositi all’ultimo indirizzo conosciuto di ogni inquilino insieme ad una lista dettagliata di tutte le deduzioni prese dal deposito.
Violenza domestica
Gli inquilini che hanno la prova di essere stati vittime di violenza domestica di solito possono terminare i loro contratti di locazione in anticipo senza penalità; i padroni di casa non possono multarli per aver rotto un contratto di locazione. Se gli inquilini che sono vittime di violenza domestica desiderano rimanere in una proprietà in affitto, i padroni di casa sono responsabili di cambiare le serrature dell’inquilino a spese dell’inquilino stesso.
Se un inquilino dichiara falsamente di essere vittima di violenza domestica, il padrone di casa potrebbe essere premiato fino a tre volte l’affitto mensile o tre volte i danni effettivi, qualunque sia il maggiore.
L’interesse in un contratto di locazione applicabile è immediatamente terminato per qualsiasi inquilino soggetto a un ordine del tribunale di lasciare una proprietà a causa di un caso di violenza domestica.
Discrezione dell’affitto
I termini di un contratto di locazione devono specificare agli inquilini quanto affitto è dovuto ogni termine, quando e dove deve essere pagato, e per quanto tempo il contratto di locazione è valido. Gli inquilini delle Hawaii possono fare delle deduzioni dall’affitto se il padrone di casa non è riuscito a fare le riparazioni necessarie entro un certo periodo di tempo.
Il padrone di casa alle Hawaii può aumentare l’affitto solo dopo aver dato un avviso scritto e solo se i termini del contratto di locazione sono scaduti.
Ritorsioni del padrone di casa
Le ritorsioni del padrone di casa sono illegali nello stato delle Hawaii. Le azioni che potrebbero essere considerate ritorsioni da parte del proprietario includono l’aumento dell’affitto di un inquilino o la diminuzione dei servizi all’inquilino. Un inquilino può rescindere un contratto di locazione se il padrone di casa si rifiuta di fare le riparazioni all’unità in modo tempestivo. Se un padrone di casa è stato trovato ad agire in ritorsione, l’inquilino potrebbe ricevere danni effettivi, così come le spese legali ragionevoli e le spese processuali.
Avviso prima dell’entrata del padrone di casa
Gli inquilini hanno un certo diritto alla privacy, e il loro affitto paga per questo diritto. La legge delle Hawaii sui proprietari e gli affittuari stabilisce alcuni momenti in cui un proprietario può entrare legalmente nell’appartamento di un inquilino, così come il preavviso richiesto che il proprietario deve dare. Nella maggior parte delle situazioni, il padrone di casa deve dare all’inquilino un preavviso di 48 ore prima di accedere all’unità dell’inquilino. Le ragioni legalmente ammesse per entrare nell’unità includono mostrare l’unità a potenziali inquilini e fare le riparazioni necessarie.
La legge delle Hawaii stabilisce che un padrone di casa può entrare nell’unità di un inquilino in tempi ragionevoli, generalmente considerati come normali orari di lavoro, come dalle 8 alle 18.
Il padrone di casa non deve dare un preavviso di due giorni se c’è un’emergenza, come un tubo dell’acqua scoppiato. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.