Come si calcolano i confini di proprietà
Sappiamo che le recinzioni non delimitano il terreno di ogni proprietario, quindi come facciamo a definire dove finisce un cortile e inizia quello del vicino? È un po’ meno che preciso, ma per aiutare a rendere le cose più standardizzate, quasi tutto il paese ha adottato un protocollo chiamato Rectangular Survey System (RSS).
Se stai pensando all’RSS come ad una e-mail, ripensaci. Gli agrimensori usano l’RSS per sviluppare un sistema di parcelle rettangolari di terra che possono essere aggiunte e misurate per creare un profilo della proprietà. L’RSS funziona dividendo tutti i lotti di terreno in sezioni di circa 1 miglio. La parola “approssimativamente” è usata perché queste sezioni non sono quasi mai perfette. Strade, ruscelli, fiumi, laghi e linee di alberi sono spesso d’intralcio al miglio perfetto. Le linee sono poi separate in due tipi: meridiani e linee di base. I meridiani corrono a nord e a sud, le linee di base corrono a est e a ovest.
Il sistema RSS è stato usato per la prima volta nell’Ohio orientale in una zona chiamata Seven Ranges. L’epicentro del sistema è sul confine tra Ohio e Pennsylvania vicino a Pittsburgh. Le linee delle contee seguono regolarmente questo rilevamento, e la sua creazione nel Midwest spiega perché molte contee hanno una forma rettangolare. Questo sistema è diventato da allora lo standard nazionale di come calcoliamo le linee di proprietà oggi.
Quindi, cosa significa questo per i periti? Nel condurre una valutazione di una data proprietà, il perito visiterà l’ufficio di valutazione della contea nel comune locale per acquisire i registri di proprietà. Guarderà l’ID della particella e la descrizione legale per verificare la descrizione di base della posizione della proprietà.
Se la proprietà si trova in una suddivisione, allora molto probabilmente sarà misurata tramite RSS, e le linee di proprietà possono spesso essere identificate sulla mappa del plat associato. Se il perito non può verificare i confini della proprietà, dovrà richiedere una copia di una perizia che dovrà essere eseguita da un perito autorizzato.