だから、あなたのルイジアナ州の不動産免許を取得することを決定した。 たぶん、あなたは新しいキャリアに着手している。 たぶん、あなたはフルタイムで採用されていると不動産に投資し、独自のお得な情報を処理し始めたい。 多分あなたは、専業主婦の親だと自分の時間を作り、自分のペースで行くために柔軟性を求めている。 あなたの決定を駆動しているものは何でも、この記事では、ルイジアナ州のあなたの不動産ライセンスを取得するプロセスを通じてあなたを歩くので、あなたはrunning.
担当は誰ですか？
Most Louisianaエージェントは常に彼らの肩の上に見て3 ³”兄³”を持っている：
- LREC.The LRECは、ルイジアナ州の不動産ライセンスを取得するためのプロセスです。 ルイジアナ州の不動産業者のための管理権限は、ルイジアナ不動産委員会（ ³”LREC³”）と呼ばれています。 LRECは、新しい不動産業者のためのアプリケーションを処理し、継続的な教育要件の遵守を監視し、ルイジアナ州の不動産の法律や規則の違反のためにエージェントを罰すると規律します。 LRECを恐れている。 真剣に。
- ブローカー。 販売員やブローカー：ルイジアナ州の不動産業者の2つのタイプがあります。 誰もが営業担当者としてスタートし、すべての営業担当者は、ブローカーに所属する必要があります。 徒弟制度のようにそれを考える：ルイジアナ州の新しいエージェントがエージェントであることに関与して規制、運用、およびマーケティングのステップを介してそれらを導くことになっているブローカー、に ³”アタッチ³”します。 販売員および余分なコースの束として4年後、販売員はbroker.liになるために適用することができます>
- 不動産協会。 一般市民は、同じものとして ³”エージェント³”と ³”不動産業者³”と考えています。 彼女は全国不動産協会（そのローカル支部の1つ以上を通じて）のメンバーである場合にのみ、技術的には、エージェントは自分自身を ³”不動産屋³”と呼ぶことができます。 そして、エージェントであることの偉大な賞の一つは、複数のリストサービスへのアクセスは、あなたが不動産業者の協会に属していることを必要とします。 だから、技術的には必須ではありませんが、ほぼすべてのルイジアナ州のエージェントは、不動産業者の協会のメンバーであり、ほとんどのルイジアナ州のブローカーはそれを必要とします
グレーターニューオーリンズ地域の地元の不動産業者の協会は不動産業者のニューオーリンズ都市圏協会（ “NOMAR”）と呼ばれています。 NOMAR、MLS、およびNOMARが提供する「ロックボックス」サービスに属するには、それなりの費用がかかります。
ルイジアナ州で不動産免許を取得するには何をしなければならないのですか、また費用はどのくらいかかるのですか？
ルイジアナ州の不動産業者になるための前提条件は、非常に簡単です。 新しいエージェントが必要です。
- 18歳以上である、
- 高校卒業資格（またはGED相当）を持って、
- ルイジアナの認定講師からプレライセンス教育の90時間を完了します。
- 犯罪歴のチェックに合格し、
- 標準化されたテストを通過し、
- ルイジアナ州の不動産ブローカーと契約し、エラーと省略保険の証拠を提供します。
あなたが知っておくべき1つの巨大な ³”ハック³”：LRECは頻繁に事前ライセンス教育要件の一部または大部分の代わりに大学の授業やその他の教育を受け入れることになります。 多くの場合、これは免許取得前の教育要件の40〜60時間を削減することを意味します。 過去のコースワークの単位を取得するには、学校の成績証明書に単位取得を要請する手紙を添えて、LRECに提出するだけです。 以下は、LREC の連絡先です。
- Phone: (225) 925-1923
- Email: [email protected]
あなたが以前のコースワークのために並ぶ単位を取得したら、あなたのルイジアナ不動産ライセンスを取得するためにLRECに次の書類を（オンラインで入手可能）提出します：
- Salesperson License Application “Part A”（販売員ライセンスアプリケーション）: このフォームで、あなたは自分自身についてのすべてをLRECに伝え、バックグラウンドチェックを許可する。 技術的には、あなたはライセンス前の教育を完了する前または後にこの “パートA “のフォームを提出することができますが、あなたはルイジアナ州の不動産試験を受ける前にそれを提出しなければならない。 これはあなたの新しい不動産ブローカーが記入する必要がある ³”スポンサー宣誓³”のフォームです。 あなたはライセンス前の教育を完了し、ルイジアナ州の不動産試験を受ける前または後にこのフォームを提出することができます。
Next, you will need to take the Louisiana real estate exam.このフォームに必要な情報を入力します。 A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your “boss.” Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. しかし、それはまた、あなたが定期的な給与明細を取得しないことを意味します：不動産業者は ³”彼らが殺すものを食べる³”と、彼らはdeals.
あなたのブローカーが提供する（はず）のサポートと指導の見返りに、あなたのブローカーとの契約上の任意の収益手数料の一部が分割されています。 ルイジアナ州の不動産仲介業者との手数料の分割は、25％以下から最大60％まで大幅に異なる場合があります。 あなたが$ 10,000手数料のための取引を行う場合、言い換えれば、あなたのブローカーは、その手数料の$ 2,500〜6000ドルの間のどこかに保つかもしれません。
多くのルイジアナ州の不動産仲介業者は手数料の分割に加えて、彼らのエージェントの手数料を請求していることもあり、注意してください。
- 多くのルイジアナ州の不動産仲介は、月額料金を（おそらくメールアカウント、あなた自身の ³”個人³”のWebページ、およびその他の ³”最先端³”の技術のようなもののために）充電してください。
- 多くのルイジアナ州の不動産仲介業者は、 ³”全国会費³”、一般的なマーケティングサービス、およびローカル³”ロイヤルティ³”のようなもののために取引手数料を請求し、事実上あなたがエージェントとして支払う手数料分割が増加し、
- 多くのルイジアナの不動産仲介業者は彼らの代理人にグラフィックデザインや電子ファックスサービスなどの基本的なサポートサービスのコスト全体を通過させる。
³”安い³”フライトを提供していますが、その後ソフトドリンク、機内持ち込み、および他の便に含まれるもののための ³”アップグレード³”のために乗客を充電航空会社のように、不動産仲介業者は、彼らが宣伝する手数料割りに加えて、隠し手数料についてはかなり巧妙であってもよいです。 ルイジアナ州の不動産仲介業者を選択するときに、あなたが “りんごにりんご “を比較していることを確認するには、その仲介でビジネスを行うの隠されたコストを考慮する必要があります。
もちろん、手数料の分割がすべてではありません。 しかし、残念ながら、エージェントはしばしば両方のアカウントで悪化してしまう： ³”大手証券会社³”のマーケティングに惹かれ、彼らは全国規模の証券会社と契約し、高い手数料の分割（とばかげた隠し手数料）に同意し、小さな店が提供するであろうよりも追加のサポートをほとんど得られないで終わる。
Athena では、代理店は手数料の半分（またはそれ以上）を仲介業者に支払うか、低い手数料の代わりにほとんどあるいはまったくサポートを受けないかの選択を迫られることはないと信じています。 私たちは、代理店をパートナーとしてとらえ、代理店の成功が私たちの成功につながると信じています。 私たちのリソースをエージェントに注ぎ込み、彼らが自分のコミッションをより多く維持できるようにすることで、私たちのモデルは、新しいエージェントがすぐにスターとして成長することを可能にしています。 代理店が勝てば、私たちも勝てるのです。
私たちはコミッションの分配についても透明性を保ち、エージェントに隠れた手数料を要求することはありません。 いいえ年会費、マーケティング ³”評価³”、または毎月の ³”サブスクリプション³”。 いいえ隠された手数料はありません。 我々は本当に大規模でニューオーリンズエリアとルイジアナ州の不動産仲介の最高の手数料の分割のいずれかを持っている。
アテナについての詳細を学ぶために、あなたが不動産であなたの新しいキャリアに乗り出すように私たちの仲介は良いフィットであろうかどうかを確認し、私たちのWebサイトをチェックアウトし電話を与える、またはメールを送信してください。
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