8 Financing Options for Fix and Flip Loans

Ready to start flipping houses? It can be a lucrative way to make thousands of dollars in a short period of time. However, you typically need to have a good amount of cash to get started. If you don’t have enough money to buy a home and pay for renovations tucked away in savings, you’ll need to explore your financing options with fix and flip loans.

Fix and flip loan	Recommended for
Hard money loan	Experienced investors with 2+ flips Investors with struggling credit Investors who can’t arrange alternative financing methods Novice investors working with a contractor
Cash-out refinance loan	Investors with existing investment property and at least 30% to 40% equity
Home equity line of credit	Flippers who are homeowners and have at least 20% equity in their primary residence
Seller financing	Transactions where the seller doesn’t mind structuring the sale unconventionally
Investment property line of credit	Investors with equity in rentals who want cash for purchases
Bridge loan	Investors who want to close quickly and plan on getting other financing later
Permanent bank loan/online mortgage	Buy-and-hold investors who want to flip over 5+ years
Business line of credit	Used for short-term working capital to help improve cash flow or to finance the costs of unexpected expenses

What is a Fix and Flip Loan?

A fix and flip loan is a short-term loan for a real estate investor, who uses the funds to purchase a home and/or renovate it before selling it for a profit. It is used for business purposes, not personal.

How Does A Fix and Flip Loan Work?

When it comes to real estate investments, you may not want to (or be able to) tie up all your cash in the purchase and renovation of a home you plan to sell for a profit, so you look toward a short-term loan (usually 6-18 months) to cover the expenses.

通常、フィックス＆フリップローンは固定金利で、多くはローン期間の終了まで利息のみを支払い、その時点で元本が支払われるバルーン住宅ローンである可能性があります。

あなたは、家を改築するか市場に出している間、ローンの毎月の住宅ローンの支払いを行い、家を売ったらローンの残高を支払います。

家の修理と反転のコスト

あなたが不動産投資に新しいしている場合は、購入したい家の価格と同様にそれを改造するためのリハ費用の両方を考慮することが重要です。

フィックス＆フリップ・ローンの利点

では、なぜフィックス＆フリップ・ローンを利用するのでしょうか？ まず、キャッシュフローが自由になるため、高コストの投資にすべてを縛られることがありません。

また、フィックス＆フリップローンでより多くの家を購入することができるかもしれません。

また、フィックス＆フリップ・ローンを利用して、より多くの家を購入することができるかもしれません。

また、あなたが販売するために改造されているそれぞれの家のためのローンを取って、あなたの投資を多様化することができます。

フィックス＆フリップローンの種類

それは中小企業のためのフィックス＆フリップビジネスローンに来るとき、8つの主要な融資タイプがあります。 どれが最適かは、あなたの信用、不動産投資の経験、そしてあなたの財務目標に依存します。

ハードマネー

以前にいくつかのフリップを完了した経験豊富な投資家、信用度が低い、または従来のローンのために修飾に苦労している場合、あなたの次のフリップに資金を供給する一つの方法は、ハードマネー ローンです。

ハードマネー ローンでは、個人またはオンライン レンダーなどのノンバンクのハードマネー レンダーと協力して、必要な資金を調達します。

ハードマネー・ローンは、個人やオンライン・レンダーなど、銀行以外のハードマネー・レンダーと協力して必要な資金を調達します。ハードマネー・レンダーは通常、それほど厳しい適格要件を持っていないので、ビジネスの信用度が高くなくても融資を受ける資格を得ることが可能です。 そして、多くの場合、すぐに資金を得ることができます。

ただし、ハードマネー・レンダーは他の種類のローンよりも金利が高い傾向があり、返済期間も短いことが多いので、その点は注意してください。

キャッシュアウト借り換えローン

キャッシュアウト借り換えローンは、既存の物件を借り換え、フリップの購入や改築の資金を調達する融資戦略です。 現在の家のエクイティを使って新しいローンを組み、既存の住宅ローンを完済し、残ったものをフリップの資金に充てることができます。

キャッシュアウト借り換えローンが意味をなすためには、自宅に30％から40％のエクイティがあることが必要です。

キャッシュアウトによる借り換えが意味を持つためには、自宅のエクイティが30～40％あることが必要です。

ホーム エクイティ ライン オブ クレジット

現在、反転する予定の家以外にも家を所有している場合、ホーム エクイティ ライン オブ クレジット (HELOC) という潜在的な資金調達手段があります。 ホーム エクイティ クレジットのラインは、あなたの家によって担保されているので、低金利のローン レートで融資を受け、クレジット限度額まで、必要な分だけ取ることができます。

HELOCは、あなたが持っている家の価値から住宅ローンの借金を差し引いた、家の持分に基づいています。

HELOCは、家の価値から住宅ローンの負債を差し引いたもので、少なくとも20%の持分があれば利用でき、家の持分の85%まで借りることができます。

例えば、20万ドルの家を所有していて、15万ドルの借金がある場合、あなたの持分は5万ドルです。

例えば、20万ドルの家を所有しており、15万ドルの借金がある場合、あなたの持分は5万ドルです。銀行などの従来の貸し手は、あなたの家の持分の85％まで借りることを許可するので、あなたの反転に使用する42500ドルのHELOCへのアクセスを得ることができます。

売り手金融

場合によっては、売り手金融を受けることができるかもしれません。 このアプローチでは、借り手として売り手と協力して支払い計画を立て、契約を作成します。

場合によっては、売り手融資が受けられることもあります。

売り手の融資は、元の不動産の所有者に多くのリスクをもたらすので、通常、他のローンに比べて高い金利を支払い、融資期間が短くなります。

このような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であることに変わりはありません。

投資不動産担保融資

賃貸不動産を所有している場合、投資不動産担保融資を利用することができるかもしれません。 HELOC のように、不動産が担保となり、不動産投資物件の持分に対して借入を行うことができます。

信用の投資不動産のラインのために修飾するために、借り手は、通常、優れた信用に良好な必要があり、不動産投資の成功の歴史を持っている。

このような場合、「投資用不動産担保融資」の対象となるのは、通常、少なくとも1年間は不動産を所有する必要があります。

ブリッジローン

ブリッジローンは、不動産を購入したいときと、長期の融資を確保できるときのギャップを埋める必要がある場合に有用なオプションです。 ブリッジローンを使用すると、次のフリップの頭金のコストをカバーするのに役立ち、その後、残りを支払うために、従来の住宅ローンなど、別の融資オプションを見つけることに集中することができます。

ブリッジローンは通常、担保が設定されているので、他のローンよりも低金利で融資を受けることができます。

そして、ほとんどの借り手にとって、他のローンよりも審査が通りやすいことが多いのです。

銀行ローン/オンライン住宅ローン

改装しながら5年以上住み続けられる家を買いたいと思っているなら、従来の銀行や信用組合からの固定金利の通常の住宅ローンがおそらく最善の策でしょう。 あなたは、他の融資オプションで取得すると思いますよりも低金利のために修飾され、ローンの支払いを行うには、最大30年を持っています。

ただし、住宅ローンを利用するには、頭金に十分な貯蓄があること、信用度が高いこと、そして安定した収入があることが条件となります。

ビジネスクレジット

あなたが経験豊富な不動産フリッパーで、完了した取引と利益の歴史を持っている場合、別の融資オプションは、信用のビジネスラインです。 信用のビジネスラインを使用すると、リボルビングクレジットラインへのアクセスを取得します。 あなたは、設定金額まで使用することができますが、あなただけの支払いを行い、あなたが実際に使用する量1金利を支払う。

ビジネスラインは、問題が生じたときに何度でも利用できるため、ホームフリッパーにとって特に便利なものです。

ビジネスラインは、特にホームフリッパーにとって便利です。

ほとんどの銀行がビジネスラインを提供していますが、通常、資格を得るためには、優れた信用と反転の安定した成功の歴史が必要です。

その他の融資オプション

これらの融資オプションのどれも必要なものに合わない場合、改装に関連するいくつかの費用があるだけなら、ビジネス クレジット カードの使用を検討するか、他の種類の中小企業の融資を見てみましょう。

What To Look For In A Fix And Flip Lender

あなたの窮地の不動産投資に適した再生ローンの種類を検討し始めたら、従来の貸し手から不動産融資専門の非銀行貸し手まで、すべての建設ローンの不動産オプションを見てみましょう。

必ず買い回りをしてください。ある会社は、他の会社よりも金利が高かったり、不利な条件だったりするかもしれません。

必ず買い物をしましょう。

最重要ポイント

家をひっくり返し始めるつもりが、現金が足りない場合、夢を現実にするために利用できる複数の中小企業向けローンや融資のオプションが存在します。

家を裏返すことを始めるつもりだが、現金が不足している場合、夢を実現するための複数の中小企業向けローンや融資の選択肢があります。選択肢を検討する際には、複数の金融業者からのオファーを比較し、自分の経験と信用を考慮に入れて、情報に基づいた決断をするようにしてください。

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