Hoe kwalificeert u een huurder voor uw huurwoning

Het selecteren van een huurder voor uw huurwoning is een grote verantwoordelijkheid. U bent op zoek naar iemand die de huur betaalt, zich aan de huurovereenkomst houdt, respectvol met de buren omgaat en geen schade aan de woning veroorzaakt. Een lijst met normen waaraan elke toekomstige huurder moet voldoen kan u helpen om snel de huurders te elimineren die niet aan uw eisen voldoen. Hier zijn negen normen om huurders te kwalificeren voor uw huurwoning.

Wat zijn Huurders Kwalificatie Normen?

Huurder kwalificatie normen zijn criteria een potentiële huurder moet voldoen voordat ze zelfs kunnen worden beschouwd als een huurder voor uw woning. Het is in feite de eerste fase in het screeningproces van huurders.

Huurder kwalificatie normen moeten wettelijke normen zijn die direct verband houden met het vermogen van een huurder om hun huur te betalen en de voorwaarden van hun huurovereenkomst te volgen. Bijvoorbeeld, het controleren van het inkomen van een huurder houdt verband met zijn vermogen om de huur te betalen. Het vragen naar een kopie van een huwelijksakte is geen wettelijke eis, omdat het niets te maken heeft met het betalen van huur of het volgen van een huurovereenkomst.

Dezelfde normen voor iedereen

Om ervoor te zorgen dat u niet van discriminatie wordt beschuldigd, moeten de kwalificatienormen voor huurders hetzelfde zijn voor elke huurder die zich aanmeldt om een vacature in uw woning te vervullen. Het is illegaal om deze eisen te wijzigen of andere eisen te stellen op grond van iemands leeftijd, ras, geslacht, religie of enig ander kenmerk dat beschermd wordt door de Federale Fair Housing Act. Het zou bijvoorbeeld illegaal zijn om een kwalificatiestandaard te hebben dat de huurder geen kinderen mag hebben, omdat dit discriminatie van gezinnen zou zijn.

9 Voorbeelden van Huurder Kwalificatie Standaarden

Kwalificatie standaarden zijn een checklist voor verhuurders. Hiermee kunt u huurders screenen op basis van dezelfde basiscriteria.

Elke verhuurder kan iets andere kwalificatienormen hanteren, en dat is prima, zolang de normen maar niet in strijd zijn met de wet. Hier zijn enkele voorbeelden.

1. Maximum aantal huurders per appartement

Om veiligheidsredenen is er een maximum aantal mensen dat in elke verhuureenheid kan wonen. Dit is meestal gebaseerd op het aantal slaapkamers en de plaatselijke brandvoorschriften.

Twee personen per slaapkamer is een algemene vuistregel. Dus, voor een appartement met twee slaapkamers, kunt u een maximale bezetting van vier personen hebben, tenzij uw lokale code anders zegt.

2. Kopie van een geldig identiteitsbewijs met foto

U heeft een soort bewijs nodig dat de toekomstige huurder is wie hij of zij beweert te zijn op de huuraanvraag. Een manier om de identiteit te controleren is door te vragen naar een geldig identiteitsbewijs met foto. Een rijbewijs is een veel gebruikte vorm van identificatie. Op een rijbewijs kunt u het huidige adres en de geboortedatum van de huurder controleren.

3. Inkomensverificatie

U wilt er zeker van zijn dat de huurder een controleerbare bron van inkomsten heeft om de maandelijkse huur te kunnen betalen. U kunt het inkomen van een huurder verifiëren door te vragen om W-2’s, kopieën van loonstrookjes of kopieën van bankafschriften.

4. Voldoende inkomen

U kunt eisen dat alle huurders een maandelijks inkomen hebben dat ten minste ‘X’ keer hoger is dan de maandelijkse huur. U moet er alleen voor zorgen dat deze eis voor alle huurders gelijk is.

De inkomenseis zal veranderen op basis van de prijs van de huur. Bijvoorbeeld, u eist een inkomensniveau dat twee keer de maandelijkse huur is. Voor een huurwoning van $1.000 per maand moet de huurder een maandinkomen van ten minste $2.000 hebben. Voor een eenheid die voor $2.000 per maand huurt, moet het inkomen van de huurder ten minste $4.000 per maand bedragen.

5. Verificatie van de werkgelegenheid

U wilt verifiëren dat de kandidaat-huurder:

1. Werkt waar zij beweren te werken.
2. Betaalt het bedrag dat zij beweren te verdienen
3. Dat zij in dienst zijn voor de nabije toekomst.

U kunt een schriftelijke kennisgeving sturen naar de plaats van tewerkstelling van de huurder waarin om deze informatie wordt gevraagd.

6.

Een kredietcontrole kan u helpen te bepalen of er een grote schuld is die van invloed kan zijn op het vermogen van de huurder om de huur op tijd te betalen of dat de huurder over het algemeen een slechte kredietgeschiedenis heeft. De huurder moet schriftelijk toestemming geven voor het uitvoeren van de kredietcontrole.

7. Geen geschiedenis van uitzettingen

Een kredietcontrole kan u informeren of de huurder betrokken is geweest bij juridische kwesties, zoals een uitzetting. U wilt huurders die hun huur betalen, zich aan hun huurcontract houden en de hele huurperiode blijven.

8. Geen crimineel verleden

Een antecedentenonderzoek kan criminele activiteiten aan het licht brengen. U kunt huurders weigeren die zijn veroordeeld voor een misdrijf dat de veiligheid van andere huurders in gevaar kan brengen, zoals drugshandel.

9. Bedrag van de vereiste borg

Het bedrag dat u kunt vragen zal verschillen op basis van uw staatswetten, bepaalde staten stellen een limiet aan hoeveel u kunt vragen. Het bedrag van de borg is gebaseerd op de maandelijkse huur, bijvoorbeeld, twee keer de maandelijkse huur, en moet hetzelfde zijn voor alle huurders.