Hoe te beginnen met beleggen in huurwoningen

Laatst bijgewerkt op 20 december 2020 door Mark Ferguson

Huurwoningen kunnen een geweldige investering zijn. Hoewel het lijkt misschien echt moeilijk om te beginnen als een onroerend goed belegger, kan het niet zo moeilijk als je denkt. Er zijn ook veel misvattingen over hoe mensen geld verdienen met verhuur en hoe riskant ze zijn. Deze gids gaat u helpen alles te leren over huren: waarom ze een geweldige investering zijn, hoeveel geld het kost om ze te kopen, hoe ze te financieren, hoe het beheer werkt, en vele andere tips en technieken. Het bezitten van een huurwoning is niet alleen het repareren van toiletten om 2 uur ’s nachts, zoals velen je willen doen denken, en het rendement kan veel beter zijn dan de aandelenmarkt. Er zijn ook risico’s verbonden aan huren en die zullen we ook bespreken.

Waarom zijn huren de beste investering?

Ik ben al bijna 20 jaar een investeerder in onroerend goed. Onroerend goed is een geweldig hulpmiddel geweest waarmee ik ben begonnen als makelaar en mezelf heb kunnen opwerken tot flipping en het kopen van huurwoningen. Mijn huurwoningen hebben me in staat gesteld om me veilig te voelen met het kopen van exotische auto’s, een mooi huis, en gaan op leuke vakanties. Ik weet dat het geld zal altijd komen van mijn huren, of ik werk of niet, en dat is een reden waarom ik denk dat ze de beste investering die er zijn.

Ik geflipt 26 huizen vorig jaar en 26 het jaar daarvoor. Ik heb ook meer dan 200 huizen in een jaar verkocht als makelaar. Ik heb veel geld verdiend, maar het lijkt zich nooit op te stapelen zoals je denkt dat het zou moeten! Vroeger had ik veel stress over geld, maar een van de manieren waarop ik die stress elimineerde was door huurwoningen te kopen.

Huurwoningen vermenigvuldigden mijn rijkdom. Voor elke dollar die ik erin stak, zag ik onmiddellijk rendement omdat ik geweldige aanbiedingen kreeg en altijd eigendommen kocht die elke maand geld opbrachten na alle uitgaven. Ik was ook in staat om eigenschappen te herfinancieren, waardoor ik geld terug kon krijgen, zodat ik meer kon kopen. De verhuur gaf me nettowaarde, cash flow, en gemoedsrust dat ik investeerde in iets dat zou groeien. Ik wist ook dat zelfs als ik morgen al mijn inkomsten zou verliezen, ik een passief inkomen had opgebouwd dat zou blijven binnenkomen, of ik nu werkte of niet.

De video hieronder gaat over mijn eerste huuraccommodatie en hoe die presteerde:
Hoewel ik het goed heb gedaan in onroerend goed, is een van de geweldige dingen van huren dat je niet een hoop geld hoeft te verdienen om erin te investeren. Hoe meer geld je hebt, hoe gemakkelijker het is om te beginnen, maar er zijn manieren voor de gemiddelde inkomensverdiener om rijk te worden door te investeren in inkomstengenererende panden. Ik wou dat ik deze strategieën meer had gebruikt toen ik jonger was, maar het maakt niet uit hoe oud je bent, je kunt nog steeds grote rendementen zien met onroerend goed.

Mijn residentiële huurwoningen hebben me eigenlijk geld teruggegeven na herfinanciering van sommige en de verkoop van een paar anderen. Ik heb negatief geld geïnvesteerd in hen, en ze nog steeds maken me $ 6.500 per maand na alle kosten, met inbegrip van beheerders. Ik heb miljoenen dollars aan eigen vermogen opgebouwd, en dat zijn alleen nog maar mijn woningen. Ik heb 17 commerciële panden die het nog beter doen.

Een van de grote voordelen van onroerend goed is het beheersen van een groot vermogen met weinig geld. De onderstaande grafiek laat zien hoe een kleine aanbetaling uw rendement verhoogt ten opzichte van een 100% investering in goud of de aandelenmarkt.

Hoe verdien je geld met huren?

Velen zullen zeggen dat de aandelenmarkt een betere investering is dan huren, omdat de historische prijs van aandelen meer is gestegen dan de historische prijs van onroerend goed. De prijs van een huis is echter maar een heel klein deel van de investering bij het kopen van huurwoningen. Ik zie mijn huurwoningen graag in waarde stijgen, maar ik beschouw waardestijging als een bonus. Hier is hoe een goede huurwoning u geld oplevert.

Cashflow

Cashflow is het inkomen dat u maakt nadat u alle uitgaven hebt betaald. De huur minus alle uitgaven (inclusief de hypotheek) zou u elke maand een inkomen moeten opleveren bij een goede huurwoning. Bijvoorbeeld:

• Huur is $1.500 per maand
• Hypotheek inclusief belastingen en verzekeringen is $900 per maand
• Onderhoudskosten zijn $150 per maand
• Vacantie vergoedingen zijn $150 per maand
• Onroerend goed beheer is $150 per maand
• Het pand levert $150 per maand op

$150 per maand lijkt misschien niet veel geld, maar dat is slechts één manier om geld te verdienen met huren. U zult ook merken dat de huurprijzen, hypotheekbetalingen en uitgaven per woning sterk kunnen verschillen. Sommige panden zullen meer opbrengen dan andere, en sommige zullen helemaal geen geld opbrengen.

Koop onder de marktwaarde

Ik krijg altijd een goede deal als ik huurwoningen koop. Een van de grootste voordelen van onroerend goed ten opzichte van andere investeringen is dat je het onder de marktwaarde kunt kopen. Elk huis is anders. Het staat op een andere locatie dan andere huizen en het heeft andere kenmerken. Dit maakt vastgoed moeilijk te waarderen, en omdat het moeilijk te waarderen is, schept dat mogelijkheden om geweldige deals te krijgen. Sommige verkopers willen snel verkopen, willen geen reparaties uitvoeren, of geven niet om geld (klinkt gek, maar het gebeurt).

Wanneer ik huurwoningen koop, creëer ik direct eigen vermogen door onder de marktwaarde te kopen. Hier is een voorbeeld:

• Ik kocht mijn eerste huurwoning voor $97.000
• Het had $5.000 aan werk nodig om klaar te zijn voor de verhuur
• Ik knapte het op en verhuurde het voor $1,050 per maand
• Nadat ik het had opgeknapt, had ik het voor 130.000 tot 140.000 dollar kunnen verkopen

Ik creëerde onmiddellijk eigen vermogen en verhoogde mijn nettowaarde met 30.000 tot 35.000 dollar met één verhuur. Als je een goede deal krijgt, maakt dat investeren in onroerend goed veel minder riskant.

Fiscale voordelen

Huurwoningen hebben ook een aantal geweldige fiscale voordelen. Bijna alle kosten van een huurwoning zijn aftrekbaar of afschrijfbaar. Als ik een hypotheek op een huurwoning neem, is de rente op die hypotheek een uitgave en aftrekbaar.

De grote kicker is dat de structuur ook kan worden afgeschreven. Op residentiële huurwoningen wordt de structuur van een woning in 27,5 jaar afgeschreven. Als ik mijn eerste huurwoning als voorbeeld neem, was de structuur $80.000 waard toen ik het kocht. Elk jaar kan ik $2.909 van mijn inkomen afschrijven, wat mijn belastingaanslag verlaagt. Ik geef dit geld niet uit, en het huis verliest niet echt die waarde, maar ik kan de afschrijving toch aftrekken. Als ik een huurhuis verkoop, wordt de winst in de meeste gevallen ook lager belast dan het gewone inkomen, en het is mogelijk om een 1031 ruil te voltooien, waardoor alle belastingen worden uitgesteld.

Principal pay down

Wanneer u een lening op een woning hebt, betaalt u bij elke betaling een deel rente en een deel hoofdsom. Hoewel we misschien maar $150 per maand verdienen aan het huurvoorbeeld dat ik hierboven gaf, wordt er elke maand ook een paar honderd dollar afgelost op de lening. Hopelijk verdient u veel meer dan $150 per maand en betaalt u de leningen ook af.

Acreatie

Ik reken niet graag op waardestijging, maar dat is waar de meeste mensen zich op richten die u proberen te overtuigen dat onroerend goed geen goed rendement oplevert. Waardestijging is geweldig, maar ik reken er nooit op… het is voor mij een bonus. Het kan een zeer grote bonus zijn in sommige gevallen. Ik kocht die eerste huurwoning die ik eerder noemde in 2010 voor 97.000 dollar. Het is vandaag bijna $300.000 waard. Nu, om eerlijk te zijn, ik ben in Colorado, dat een van de hoogst renderende markten in het land heeft gehad. Ik zou er nooit op rekenen dat de prijzen zo hoog zullen stijgen.

Hoeveel geld heb je nodig om een huurwoning te kopen?

Dit is het gedeelte waar veel mensen gefrustreerd raken en opgeven. Ze weten dat huurwoningen een goede investering zijn, maar ze hebben geen idee hoe ze aan het geld moeten komen om er een te kopen. Ik zal eerst ingaan op de traditionele manier om een huurwoning te kopen.

Hoe een huurwoning te kopen met een investeringslening

De typische manier om een huurwoning te kopen is door gebruik te maken van een investeringslening, waarbij 20 tot 25 procent aanbetaald moet worden. Als u een woning koopt voor $100.000, heeft u minstens $20.000 nodig voor de aanbetaling alleen! Dit is de reden waarom veel mensen nooit een huurwoning kopen, maar maak je geen zorgen, er zijn meer kosten. U moet de afsluitkosten betalen, die nog eens 2 tot 4 procent van het geleende bedrag kunnen bedragen. Het kan ook zijn dat u reserves moet hebben, en het huis moet misschien worden gerepareerd.

• Aanbetaling: $20.000
• Sluitingskosten: $3.000
• Reparaties: $10.000
• Reserves: $5.000
• Totaal: $38.000

Dat is een hoop geld voor één huurwoning! Er zijn ook andere manieren om te kopen.

In de onderstaande video wordt ook uitgelegd hoeveel geld er nodig is:

Een huurwoning kopen als eigenaar-bewoner

Is het legaal om een huurwoning te kopen als eigenaar-bewoner? Nou, als u nooit in de woning woont, nee, maar u kunt wel een huis kopen als eigenaar-bewoner en de woning na een jaar omzetten in een huurwoning. Wanneer u koopt als een eigenaar-bewoner, kunt u leningen krijgen met veel kleinere aanbetalingen.

• FHA: 3,5% aanbetaald
• Conventioneel: 3% aanbetaald
• VA: 0% aanbetaald
• USDA 0% aanbetaald
• NACA: 0% omlaag

U kunt zelfs gebruik maken van betalingshulpprogramma’s om de aanbetalingen nog verder te verlagen! Er zijn zelfs leningen zoals de FHA 203k die u toestaan om reparaties te financieren. Bij veel van deze leningen heeft u een hypotheekverzekering, die de maandelijkse kosten verhoogt.

Refinanciering of BRRR-strategie

Een andere optie om het bedrag dat nodig is om een huurwoning te kopen te verlagen, is om de lening te herfinancieren nadat u de woning een tijdje in bezit heeft gehad. De BRRR-strategie staat voor Kopen, Huren, Repareren, Herfinancieren, Herhalen. Als u een goede deal krijgt voor een huurwoning, kunt u deze snel na aankoop herfinancieren en wat, alles, of zelfs meer geld eruit halen dan u in de woning heeft geïnvesteerd. Meestal kunt u een woning herfinancieren voor 75 procent van de waarde. Als ik mijn eerste huurwoning een jaar na aankoop had geherfinancierd, had ik het grootste deel van het geld dat ik had gebruikt om het te kopen eruit kunnen halen.

• Waarde $150.000 (ik kocht onder de marktwaarde en het steeg in waarde)
• Nieuwe lening van 75% van $150.000 is $112.500

Die nieuwe lening is meer dan waarvoor ik het pand heb gekocht plus eventuele reparaties die ik heb uitgevoerd. Ik heb ongeveer $30.000 uitgegeven om mijn eerste huurwoning te kopen, maar ik had het kunnen herfinancieren en er $42.000 uit kunnen halen of $40.000 als je de afsluitkosten van de herfinanciering meerekent.

House hacking

House hacking is wanneer je het kopen als eigenaar-bewoner combineert met het verhuren van een huis. U kunt een pand kopen dat meerdere eenheden heeft of een deel van een huis waarin u woont verhuren om de hypotheek te helpen betalen. U kunt een woning kopen die meteen kan worden verhuurd met een lening met een laag minimumbedrag!

Er zijn veel manieren om huurwoningen te kopen met minder geld dan de traditionele 20 tot 25 procent. Laat dat aspect van onroerend goed u niet afschrikken!

Wat ik wou dat ik wist voordat ik mijn huurwoningen kocht

Ik had het al over mijn eerste huurwoning, maar ik kocht meer huurwoningen in de volgende paar jaar. Ik was niet in staat om 10 huurwoningen in een keer te kopen, maar ik kocht:

• 1 mijn eerste jaar.
• 1 mijn tweede jaar.
• 3 mijn derde jaar.
• 3 mijn vierde jaar.
• 5 mijn vijfde jaar.
• 3 mijn zesde jaar.

Het kostte tijd om het geld te sparen om huurwoningen te kopen, omdat ik 20 of 25 procent aanbetaalde op al deze woningen. Ik was getrouwd en had kinderen in die tijd, dus ik was niet in de positie om door te gaan met het kopen van koopwoningen en ze om te zetten in huurwoningen, of misschien had ik dat wel gekund… maar we kunnen het verleden niet veranderen, en ik heb die strategie niet gebruikt. Ik had er veel meer kunnen kopen, veel sneller, als ik wist wat ik nu weet, maar het is toch nog goed gekomen.

Mijn eerste huurwoningen kostten allemaal tussen de $80.000 en $115.000. De meeste hadden tussen de $10.000 en $15.000 werk nodig, en ze werden verhuurd voor $1.200 tot $1.400 per maand. Ik kreeg geweldige aanbiedingen op alle van hen.

Welk type woning is de beste verhuur?

We weten dat we geld kunnen verdienen met verhuur, en dat het misschien niet zo veel geld kost als je denkt, maar wat voor soort woning moet je kopen? Er zijn eengezinswoningen, meergezinswoningen, commercieel onroerend goed, zelfs AIRBNB. Ik denk niet dat er één beste strategie is voor iedereen. Veel hangt af van de belegger, hun markt, en hun doelen.

Eengezinswoningen

Ik ben begonnen met het kopen van huurwoningen met eengezinswoningen. Veel mensen zeggen dat ze geen geweldige investering zijn, maar voor mij zijn ze een geweldige investering geweest. Toen ik in 2010 begon met het kopen van huurwoningen, kon ik net zo veel of meer geld verdienen met eengezinswoningen dan met meergezinswoningen in Colorado. Nu, elke markt is anders, en precies het tegenovergestelde kan worden gezegd in andere markten.

Het voordeel van investeren in eengezinswoningen is:

• Ze zijn gemakkelijk te financieren.
• De huurders betalen alle nutsvoorzieningen.
• De huurders zorgen meestal beter voor het huis.
• De huurders blijven vaak langer.
• Ze zijn gemakkelijk te verkopen.

Multifamiliewoningen

Veel beleggers houden van meergezinswoningen, maar ze zijn niet mijn favoriet. Bij multifamiliewoningen betaalt de verhuurder meer kosten, zoals sommige nutsvoorzieningen, onderhoud van tuinen, onderhoud van parkeerplaatsen, enz. Er is meestal ook meer verloop, en in mijn ervaring kunnen de huurders moeilijker zijn om mee te werken.

Bij multifamiliewoningen kunnen de onderhoudskosten iets lager zijn omdat je meer eenheden onder één dak hebt. Ik zie echter meestal dat beleggers in meergezinswoningen hun units veel vaker moeten opknappen dan ik bij mijn eengezinswoningen moet doen. Ik zeg niet dat meergezinswoningen slecht zijn, maar in mijn markt ben ik echt blij dat ik voor eengezinswoningen ben gegaan.

Commercieel onroerend goed

Ik ben in 2015 gestopt met het kopen van residentiële huurwoningen omdat de prijzen zo hoog werden dat ik niet langer kon cashflows met eengezinswoningen. Dat is een nadeel aan eengezinswoningen. Hoe hoger de prijzen zijn, hoe moeilijker het is om te cashflows op de eigendommen.

Ik ging huren kopen buiten de staat toen ik commercieel vastgoed in mijn omgeving ontdekte. Ik was in staat om 7 huurwoningen te kopen in de laatste paar jaar die beter cash flowden dan mijn eengezinswoningen. Commercieel vastgoed kan erg ingewikkeld zijn, en het kost veel tijd om te leren hoe het allemaal werkt. Er is een kans om veel geld te verdienen, maar je kunt ook veel geld verliezen.

AIRBNB

De nieuwe rage op het gebied van huurwoningen is AIRBNB, oftewel korte-termijnverhuur. Veel mensen zijn in staat om meer geld te verdienen met het verhuren van woningen die meer op hotels lijken dan op echte huizen. De tarieven zijn hoger, maar het vergt veel meer management, en je moet voorzichtig zijn met steden die bestemmingsplannen veranderen en veel gebieden die AIRBNB verbieden.

Eengezinswoningen of zelfs kleine meergezinswoningen die je kunt ‘housen’ zijn een geweldige manier om te beginnen. Naarmate je je er beter bij voelt en het vak leert, kun je grotere dingen gaan doen met appartementencomplexen of commerciële gebouwen, of gewoon eengezinswoningen blijven kopen. Er is geen beste strategie, en het hangt er vaak vanaf wat de beste woningen in jouw markt zijn.

Moet je zelf de huurwoningen beheren?

Veel mensen denken dat verhuurders voortdurend midden in de nacht de toiletten ontstoppen. De waarheid is dat ik nog nooit een toilet heb ontstopt in een van mijn huuraccommodaties. Ik heb nog nooit handarbeid verricht in een van mijn huuraccommodaties. Ik heb dat werk altijd laten doen door aannemers, loodgieters of andere professionals. Tot ik er zeven had, heb ik ze zelf beheerd (om eerlijk te zijn, mijn vrouw beheerde ze, maar ik wilde graag met de eer strijken)

Het was niet moeilijk om de woningen te beheren, maar het kostte wel tijd. Toen ik er zeven had, realiseerden we ons dat ik mijn tijd beter kon gebruiken om andere dingen te doen dan huurders zoeken, huur innen en toezicht houden op de woningen. Toen ik een beheerder inhuurde, was dat geweldig. Ik had iemand om alle telefoontjes aan te nemen, de woningen te verhuren, en die toiletten te ontstoppen… of tenminste iemand anders te bellen en hem te zeggen dat hij het toilet moest ontstoppen. Ik ben al jaren niet meer in een van mijn huurhuizen geweest!

Je hoeft de eigendommen niet zelf te beheren, en voor veel mensen zou je ze ook niet zelf moeten beheren. Je moet hard en streng zijn voor de huurders om er zeker van te zijn dat ze de huur betalen en om er zeker van te zijn dat je niet in de zielige verhaaltjes trapt. Ik was niet streng toen ik mijn huurwoningen beheerde, en ik denk dat ik meer geld verdiende met een beheerder omdat zij streng waren en meer geld inden en betere huurders kozen.

Als je besluit de woningen zelf te beheren, zorg er dan voor dat je weet wat je doet. Adverteer goed, weet wat de juiste huurprijs is, neem de tijd om de huurders te screenen, controleer hun referenties en wees streng met het betalen van achterstallige huur en het regelmatig inspecteren van de woning

Veel mensen krijgen een burn-out bij het verhuren omdat ze het zelf beheren. Een goede verhuur moet geld verdienen, zelfs met beheer van onroerend goed kosten.

Mijn best-selling boek Build a Rental Property Empire gaat over alles in deze gids en nog veel meer! Je kunt het bij Amazon krijgen als paperback, ebook en audioboek!

Vragen over huurwoningen

Moet je de woningen zelf opknappen?

Veel mensen willen hun huurwoningen opknappen, maar willen geen onroerend goed kopen omdat ze niet handig zijn. Ik heb in 2006 een huis helemaal zelf opgeknapt. Het was de grootste fout die ik ooit heb gemaakt! Het heeft me geleerd dat ik mijn tijd beter kan besteden aan management, planning en het grotere geheel, dan aan het opknappen van dingen.

Als je een aannemer bent, is het misschien zinvol om de panden zelf op te knappen. Maak je anders geen zorgen dat je handig moet zijn. Het kost wat tijd en ervaring om goede aannemers en mensen te vinden om in uw huizen te werken, maar u hoeft het niet zelf te doen. Huur die reparaties in, en als u de juiste woningen koopt, zou u zich dat moeten kunnen veroorloven en minder op uw bordje moeten hebben.

Kunt u huurwoningen kopen als u in een dure markt woont?

De andere klacht die ik veel hoor, is dat een markt te duur is voor huurwoningen, en helaas kan dat waar zijn. Het lastige van huren is dat ze niet in elke markt goed werken. Hoe hoger de huizenprijzen zijn, hoe moeilijker het is om geld te verdienen met huurwoningen. U kunt het nog steeds doen, maar het vergt werk. Misschien moet u kijken naar investeringen buiten de staat of in andere activaklassen, zoals ik doe met commercieel onroerend goed.

Zal u failliet gaan als uw huurder vertrekt?

Investeren in huurwoningen kan ook zijn nadelen hebben. Ik heb huurders gehad die zonder kennisgeving vertrokken en ik heb huurders uit hun huis moeten zetten. Als je maar lang genoeg huurwoningen bezit, zul je ook tegen deze problemen aanlopen! Het is heel belangrijk om reserves aan te leggen als je huurwoningen koopt. Dat betekent dat je geld opzij moet zetten om de kosten te dekken als een huurder verhuist. U moet ook wat geld opzij zetten voor het geval een huurwoning moet worden gerepareerd voordat u hem weer kunt verhuren.

Ik stel voor om ten minste $10.000 aan liquide middelen beschikbaar te hebben voor leegstand of onderhoud. Als u geen geld heeft en een huurder vertrekt, kunt u in grote problemen komen of moet u de woning met korting verkopen. Hoe meer huurwoningen u heeft, des te minder zal een leegstaande woning of een slechte huurder u pijn doen, omdat u nog steeds geld binnenkrijgt uit andere panden.

Wat gebeurt er als de huizenmarkt weer instort?

Veel mensen denken dat elke vastgoedbelegger failliet is gegaan tijdens de huizencrash. Dat is niet waar, in feite hebben veel beleggers het prima gedaan. Wanneer de huizenprijzen dalen, betekent dat niet dat de huren dat ook zullen doen. In sommige gevallen blijven de huren gelijk of stijgen ze zelfs omdat de vraag naar huurwoningen stijgt. Als u panden koopt die een cash flow hebben en u hoeft ze niet te verkopen, kunt u het prima doen wanneer de huizenprijzen dalen. De problemen komen wanneer u geen geld verdient aan uw huurwoningen en de prijzen dalen.

Waarom duurt het zo lang om een investering te kopen?

Mijn carrière is onroerend goed en ik zat tien jaar in het vak voordat ik mijn eerste huurwoning kocht. Ik wist dat ik in huurwoningen moest investeren, vanwege het grote rendement, de belastingvoordelen en andere voordelen van huurwoningen. Het kostte me veel tijd om mezelf te informeren over huurwoningen, omdat ze je niets leren over huurwoningen als je makelaar wordt. Ik las veel boeken, onderzocht mijn markt, bepaalde de markthuren en vond de beste buurten om in te investeren. Ik wilde er zeker van zijn dat ik precies wist wat ik deed voordat ik mijn eerste huurwoning kocht en wat de positieve en negatieve kanten waren. Het kostte me veel tijd om het geld bij elkaar te sparen om een huurwoning te kopen en ik wilde het niet verknoeien en alles verliezen.

Ik vond het goed dat het lang duurde om een huurwoning te kopen omdat het een grote aankoop en mijlpaal was. Ik had ook een aantal belangrijke dingen gaande in mijn leven, zoals het kopen van een nieuw huis en mijn vrouw en ik kreeg een tweeling in 2011 (ze was zwanger toen ik mijn eerste huurwoning kocht). Het grootste probleem dat ik had was het sparen van genoeg geld om een huurwoning te kopen, maar ik realiseer me nu dat er heel wat manieren zijn om huurwoningen te kopen met weinig geld. Er zijn ook manieren om het proces te versnellen en jezelf snel te informeren, terwijl je ook betrokken raakt bij de business. Een van de grote dingen over huurwoningen is dat u geen woning hoeft te kopen om te beginnen met leren of actie te ondernemen. U kunt eigenschappen met een agent bekijken, met een geldschieter praten, waarden bepalen en vele andere dingen doen om over uw markt te leren en uzelf op te leiden voordat u koopt.

Waarom duurde het zo lang?

Mijn grootste probleem was genoeg geld te sparen om een huurwoning te kopen. Er zijn manieren om een huurwoning te kopen met weinig geld, maar toen ik begon met investeren had ik al een eigen woning en wist ik niet over veel van de manieren om te investeren in huurwoningen met minder dan 20% aanbetaling. Ik was in staat om geld te besparen op sommige punten, maar dan uiteindelijk het uitgeven aan andere dingen, zoals een nieuwe persoonlijke woning, een auto of vakantie. Geld sparen is de sleutel tot het kunnen maken van veel geld met huurwoningen. Geld sparen is de sleutel tot succesvol investeren in bijna elke onderneming!

De meeste mensen hebben hetzelfde probleem als ik had toen ik probeerde mijn eerste huurwoning te kopen. Ze hebben niet genoeg geld voor de aanbetaling, reparaties, afsluitkosten en de draagkosten. Hier is een geweldig artikel dat uitlegt hoeveel geld er nodig is om een huurwoning te kopen. Om de geweldige rendementen op huurwoningen te krijgen die ik krijg, zult u wat van uw eigen geld moeten gebruiken. Hoe minder geld je neerlegt op een woning, hoe duurder het geld dat je leent zal zijn en hoe kleiner je rendement zal zijn. Ik wil nog steeds al mijn huurwoningen financieren, maar ik leg altijd ten minste 20% neer, tenzij ik de BRRR-methode gebruik.

Hoe lang duurt het voordat u kunt kopen?

Toen ik serieus werd over het investeren in huurwoningen, kostte het me nog steeds meer dan twee jaar om mijn eerste woning te kopen. Ik wil niemand ontmoedigen, maar het kan even duren. In die twee jaar heb ik niet stilgezeten; ik heb hard gewerkt om een goede deal te vinden, de beste plek om te investeren uit te zoeken en ervoor te zorgen dat ik genoeg geld had om te investeren. U kunt sneller investeren in huurwoningen dan ik, maar het kan ook meer tijd in beslag nemen, afhankelijk van uw financiële situatie, opleidingsniveau en gedrevenheid. Het kopen van huurwoningen is een van de beste beslissingen geweest die ik ooit heb genomen en zelden komen de beste dingen in het leven snel.

Sommige beleggers zullen binnen een maand een huurwoning kopen en sommigen zullen er vijf jaar over doen, terwijl anderen nooit een huurwoning zullen kopen. Maak jezelf niet druk over het zo snel mogelijk kopen van een woning. De tijd die nodig is verschilt per persoon en is gebaseerd op het geld dat ze hebben, hun doelen, hun markt en nog veel meer. Ik denk dat het wel helpt om een doel te stellen voor wanneer u uw eerste huurwoning zult kopen.

Wat zijn de belangrijkste dingen om te weten?

De reden dat het lang duurt om te investeren in huurwoningen is dat er veel te leren valt.

• U moet uw lokale markt kennen of de markt waarin u van plan bent te investeren. Om het beste rendement te krijgen kun je niet alleen vertrouwen op een makelaar of iemand anders om je te vertellen wat je moet doen.
• Je moet beslissen over het beste type woning om in te investeren. Ik hou van eengezinswoningen, maar andere markten zijn beter voor meergezinswoningen.
• Je moet weten hoeveel geld je nodig hebt om te investeren en hoe je de eigenschappen zult financieren.
• Je moet de cashflow en het rendement kennen dat je van je huurwoningen zult krijgen.
• Je moet een geweldig team vinden om je te helpen investeren, waaronder een makelaar, geldschieter en aannemer.
• De belangrijkste factor is misschien je eigen persoonlijke doelen. Elke persoon heeft verschillende wensen en ambities in het leven. Uw plan voor huurwoningen zal anders zijn, afhankelijk van wat uw doelen zijn.
• U moet weten wat een goede huurwoning is. Niet elke markt en niet elk huis is een goede huurwoning.
• U moet uitzoeken hoe u de woningen kunt repareren als u huizen koopt waaraan gewerkt moet worden.

Het kost tijd om uw doelen te achterhalen en vervolgens een plan van aanpak op te stellen over hoe u die doelen kunt bereiken. De meeste mensen geven het op en investeren niet in huurwoningen vanwege al het werk dat erbij komt kijken en de tijd die het kost om te beginnen. Het goede van mensen die opgeven is dat er betere deals overblijven voor de rest van ons die bereid zijn te doen wat nodig is.

Hier is een van de slechte huurwoningen die ik heb gekocht:

Waar moet je beginnen?

Als je niet weet waar je moet beginnen en je overweldigd voelt, geef dan niet op! Er zijn vele manieren om een enorme taak te plannen en uit te voeren. De eerste stap is om een lijst te maken van alles wat u moet doen. Verdeel de lijst vervolgens in uitvoerbare stappen en geef de belangrijkste stappen een prioriteit. Maak van die lijst taken die u nu kunt doen om dichter bij uw doel te komen. Blijf je takenlijst aanpassen en nieuwe taken creëren naarmate je meer leert en dichter bij je doelen komt. Door deze blog te lezen ben je al begonnen. Blijf doorgaan en geef niet op.

Je kunt leren terwijl je actie onderneemt. Vaak zal actie ondernemen belangrijker zijn dan alles wat je leert. Hier is een voorbeeld van een aantal taken die je jezelf kunt geven:

Bereken het geld dat je nodig zult hebben

Veel mensen hebben een idee van hoeveel de aanbetaling is, maar ze berekenen niet alle kosten van een specifiek huis. Kies een huis of appartementencomplex in het gebied waar u in wilt investeren en schrijf uit wat alle kosten zullen zijn. Als je niet weet wat alle kosten zijn, doe dan je best met wat je wel weet en maak aantekeningen over wat je nog moet leren.

Ga eigenschappen in uw omgeving bekijken

Een van de belangrijkste dingen om te weten als een belegger is uw markt. Je kunt nooit beginnen met het leren van prijzen, huurprijzen, of buurten snel genoeg. Ga erop uit en bekijk objecten ASAP!

Praat met een geldschieter

Veel mensen zijn bang om met een geldschieter te praten. Ik denk dat het op dat punt echt wordt. Misschien kom je er nu wel achter dat je een huurhuis kunt kopen. Het maakt niet uit hoe bang je bent, doe het. Een geldschieter zal je vertellen wat je nodig hebt en hoe je het kunt krijgen als je nog niet klaar bent om te kopen. Het is gratis en u hebt geen excuus om niet met een geldschieter te praten.

Bereken het rendement van zoveel mogelijk panden als u kunt

Veel mensen weten niet wat ze willen in een investering. Dat is de reden waarom ze er nooit een kopen. Verhuur is een rekenspel. Hoe beter de cijfers, hoe beter het pand, maar je moet de cijfers kennen. U moet in staat zijn om de maandelijkse cash flow te berekenen op basis van onderhoud, leegstand, hypotheek, belastingen, verzekeringen, en nog veel meer. Als u hulp nodig heeft, bekijk dan mijn cash flow calculator.

Welke opleiding heb je nodig?

Opleiding is een belangrijk onderdeel van het investeren in huurwoningen, maar het is niet het enige onderdeel. Om snel te investeren, moet je actie ondernemen, niet alleen jezelf te onderwijzen. Terwijl u leert over huurwoningen, zijn er veel dingen die u kunt doen om het koopproces te versnellen.

• Praat met een geldschieter zo snel als je kunt. Als u een krediet- of kwalificatieprobleem hebt, kunnen zij u helpen dat op te lossen. Hoe eerder je met ze praat hoe beter.
• Start met het bekijken van huizen in uw marktgebied met een makelaar.
• Start met het lokaliseren van aannemers en verzekeringsagenten.
• Start met het zoeken naar portfolio kredietverstrekkers.
• Start het bijwonen van REIA vergaderingen.

Niet alleen het uitvoeren van deze taken krijg je betrokken bij onroerend goed, vele malen deze contacten kunnen u helpen te leren over huurwoningen ook. Lokale contacten zoals makelaars en kredietverstrekkers kunnen u meer leren over de lokale gebruiken en de lokale markten.

Hoe kan uw netwerk u helpen sneller vooruit te komen?

Huurwoningen zijn geen manier om snel rijk te worden. Het kost tijd om te leren op de juiste manier te investeren in huurwoningen, zodat u het meeste geld kunt verdienen. Er zijn veel manieren om snel in het huurwoningen spel te komen, zelfs als u niet meteen woningen koopt. Een van de beste manieren om zo snel mogelijk vooruit te komen is om hulp te krijgen. Dit kan inhouden dat u lokale investeerders, agenten of kredietverstrekkers ontmoet, zoals ik eerder heb besproken. Echter, de meeste agenten, kredietverstrekkers, en investeerders weten niet de beste manieren om huurwoningen te kopen. Het kan beter zijn om te leren van iemand die doet precies wat je wilt doen. Er zijn veel coaching programma’s beschikbaar in de online onroerend goed wereld. Sommige zijn geweldig en sommige laten te wensen over. Ik zou willen waarschuwen tegen het uitgeven van tienduizenden dollars aan online coaching.

Conclusie

Er is veel te leren over het investeren in huurwoningen. Ik leer nog steeds nieuwe dingen de hele tijd, en ik ben een makelaar en investeerders sinds 2001. Laat u niet overweldigen door alle informatie en verschillende strategieën die met huurwoningen te maken hebben. Elke markt is heel verschillend en wat ik in mijn markt doe, werkt misschien niet in uw markt. Neem de stappen om te leren over uw markt en ontwikkel uw eigen strategie. Als u een duwtje in de rug nodig heeft of een idee waar u moet beginnen, kan mijn programma u misschien helpen om sneller te beginnen met investeren in huurwoningen dan wanneer u het allemaal zelf doet.