Een interpleader-actie is bedoeld om te bepalen welke partij recht heeft op geld of goederen wanneer een neutrale derde partij fondsen of goederen onder zich heeft en wordt geconfronteerd met twee of meer eisers van hetzelfde geld of dezelfde goederen. Met de interpleader-actie kan de neutrale derde, of “belanghebbende”, aansprakelijkheid jegens een van de eisers vermijden door de eisers te dwingen onderling te procederen en de rechter te laten bepalen wie wat toekomt.
Hier volgt een voorbeeldscenario: Een onroerend goed escrow bedrijf houdt geld vast tijdens een onroerend goed transactie. De potentiële koper stort te goeder trouw een bedrag op de geblokkeerde rekening wanneer de escrow wordt geopend. Dan, de koper trekt zich terug uit de deal. De verkoper eist dat het escrow-bedrijf het deposito vrijgeeft en beweert dat hij de rechtmatige eigenaar van het geld is, omdat het een niet-terugbetaalbaar deposito was. Het escrowbedrijf probeert de vrijgave van het geld met de koper te bevestigen, maar de koper is nergens te vinden. Het escrow-bedrijf zou aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de claim van de koper dat het geld is vrijgegeven zonder haar medeweten/goedkeuring, dus het weigert op de eis van de verkoper om het geld vrij te geven. Het escrow-bedrijf zit nu klem tussen de potentiële koper en de verkoper, met al het geld in handen.
In een geval als dit zou een interpleader-actie een manier zijn voor de belanghebbende (escrow-bedrijf in het bovenstaande voorbeeld) om te worden ontslagen van aansprakelijkheid jegens een van beide eisers. Zodra de interpleader-actie is gestart, zal de rechtbank eerst bepalen of interpleader een geschikte manier is om tot een oplossing te komen. Indien bevestigd, dan zal de belanghebbende worden ontslagen en ten slotte zal de rechtbank de rechtmatige eigenaar(s) van de fondsen bepalen.
Attorney Richardson “Red” Griswold behandelt alle juridische aspecten met betrekking tot onroerend goed transacties, met inbegrip van interpleader acties. Neem contact op met Griswold Law op (858) 481-1300 of [email protected] voor meer informatie over onroerend goed recht.