Poza zakresem usług agenta
Brokerzy i ich agenci często spotykają się z potencjalnymi klientami, którzy potrzebują usług brokerskich wykraczających poza ich działalność gospodarczą. Sytuacje te są często o nieruchomości lokalizacji lub ekspertyzy poza brokera zakresu praktyki.
W tym przypadku, brokerzy i agenci najlepiej służyć swoim klientom poprzez kierowanie ich do innego brokera lub agenta zdolnego do świadczenia usług klient potrzebuje. Tak więc, agent dokonujący skierowania prawidłowo prosi o opłatę od biura maklerskiego przyjmującego skierowanie. Opłata za skierowanie jest zarobione, gdy klient wchodzi w prawdziwej transakcji na rynku nieruchomości, w którym inne biuro pośrednictwa jest wypłacane fee.
Odnoszący agent musi udokumentować skierowanie do zapewnienia zbierania opłat od innego licencjobiorcy. Formularz umowy opłaty za skierowanie jest najbardziej wiarygodnym dowodem porozumienia.
Referencje mogą być dokonywane przez:
- brokerów;
- agentów; lub
- nielicencjonowanych finders.
Licencjonowane brokerzy i agenci sprzedaży są winni obowiązków powierniczych do zleceniodawców, które reprezentują. Fiduciary obowiązki wymagają brokerów i ich agentów do wykonywania w imieniu swoich klientów z najwyższą starannością i starannością, jako tarcza ochronna w transakcjach.
Odwrotnie, nielicencjonowany finder nie ma takiej odpowiedzialności. Funkcja finder jest ograniczona do identyfikacji i kierowania potencjalnych uczestników nieruchomości do brokerów, agentów lub zleceniodawców w zamian za obietnicę opłaty. Są one lokalizatory, okres.
Powiązane wideo:
Finders: Nonlicensee Referral Service
Ale nie licencjonowane przez California Department of Real Estate (DRE) lub jakiegokolwiek prawdziwego stowarzyszenia handlu nieruchomościami, finders są upoważnione przez kody państwowe do ubiegania się potencjalnych nabywców, sprzedawców, kredytobiorców, kredytodawców, najemców lub właścicieli do skierowania do prawdziwych brokerów nieruchomości, agentów lub zleceniodawców. Tak więc, zapewniają one prowadzi o osobach, które mogą stać się uczestnicy real estate transactions.
The Broker Odniesienie Umowa Fee
Gdy agent odnosi potencjalnego klienta do innego agenta, umowa opłaty za skierowanie jest używany do udokumentowania skierowania. Umowa opłaty za skierowanie jest broker do brokera formularza skierowania. Skierowanie między brokerami i nie należy mylić z finder umowy opłat, jak finder jest nielicencjonowaną osobę, która lokalizuje klientów dla brokera i ich agenta.
Umowa Broker Referral Fee Agreement opublikowana przez RPI (Realty Publications, Inc.) jest używana przez agenta przy uzgadnianiu z innym brokerem lub jego agentem płatności opłaty w zamian za polecenie klienta. Ponadto umowa Broker Referral Fee Agreement służy do identyfikacji osoby poleconej oraz udokumentowania kwoty i warunków płatności opłaty za polecenie.
Pierwsza sekcja Broker Referral Fee Agreement identyfikuje agentów zaangażowanych w skierowanie jako Broker Polecający i Broker Odbiorca, jak również ich Associate Licensees. To również wyznacza potencjalnego klienta jako albo:
- buyer;
- sprzedawca;
- tenant / najemca;
- landlord / posiadacz; lub
- kredytobiorca.
Pośrednik polecający nie otrzyma żadnych innych opłat z tytułu transakcji, które polecony potencjalny klient zawiera za pośrednictwem usług innego pośrednika. Ponadto, broker polecający i jego agenci nie podejmują żadnych działań po dokonaniu polecenia. Ich zaangażowanie ogranicza się wyłącznie do skierowania potencjalnego klienta. W związku z tym, przepis w umowie opłaty za skierowanie stwierdza, że odwołujący się broker nie będzie doradzać lub uczestniczyć w jakichkolwiek negocjacjach z potencjalnym klientem.
Pozostałe sekcje formularza zapewniają:
- tożsamość potencjalnego klienta;
- opis nieruchomości zaangażowanych, jeśli dotyczy;
- wynagrodzenie dla odwołującego się brokera;
- warunki, zgodnie z którymi opłata za skierowanie jest zarobione przez odwołującego się brokera; i
- przepis mediacji.
Umowa ustna pomiędzy brokerami za polecenie jest w pełni wykonalna, ale udokumentowana umowa jasno określa:
- uzgodnione warunki dla opłaty, która ma być zarobiona;
- kwotę, która ma być wypłacona; i
- kiedy opłata zostanie wypłacona.
Pisemna Umowa Broker Referral Fee działa jako dokumentacja dla uzgodnionej opłaty za polecenie, które mogą nie być w pełni wyjaśnione lub zapomniane w umowie ustnej.
Oferty od pośredników
Ofertodawca świadczący usługi polecające w Kalifornii za opłatą może:
- znajdować i wprowadzać strony;
- zapraszać strony do polecania innym; i
- dostarczać skierowania do zleceniodawców lub brokerów.
Powiązany artykuł:
Znajdywacze
Umowa o wynagrodzeniu dla znalazcy opublikowana przez RPI dokumentuje korzystanie przez agenta z usług znalazcy w celu zlokalizowania, pozyskania i skierowania lub zidentyfikowania osób, które potrzebują usług brokera.
Pisane umowy są zawierane w celu jasnego określenia odpowiedzialności, jaką przyjął na siebie każdy z uczestników, oraz zakresu obowiązków pracownika. Postanowienia ograniczają postępowanie pracownika do tego, na co zezwalają przepisy o jego licencjonowanym lub nielicencjonowanym statusie.
Umowa o Wynagrodzeniu Wynajmującego zawiera:
- tożsamość potencjalnego klienta;
- opis nieruchomości, jeśli dotyczy;
- wynagrodzenie należne wynajmującemu; oraz
- warunki, na jakich wynagrodzenie za polecenie jest uzyskiwane przez wynajmującego.
Ogólnie, opłata za znalezienie jest kwota ryczałtowa lub procent opłaty otrzymanej przez brokera na transakcji, która jest zamknięta ze względu na finder skierowania. Tylko rozsądna ekonomia kontroluje wysokość opłaty, jaką broker, agent lub zleceniodawca powinien zapłacić znalazcy za polecenie.
Chociaż opłaty za polecenie dla znalazców są dozwolone na mocy prawa kalifornijskiego, są one zabronione w niektórych transakcjach przez federalną ustawę Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA).
Żadna osoba w transakcji kontrolowanej przez RESPA nie może dać lub przyjąć opłaty za polecenie, łapówki lub jakiejkolwiek innej rzeczy wartościowej za doradzanie kupującemu dom, sprzedającemu lub właścicielowi uczestniczącemu w transakcji, aby zatrudnić określonego usługodawcę. The act of referring is not a service and no service provider, such as a transaction agent, may collect a fee for such a referral.
This article was originally posted June 2016 and has been updated.
