Here’s Jak uzyskać Home Buyer Rebate (I Zapisz tysiące)

Większość zachęt oferowanych przez prawdziwe firmy nieruchomości są skierowane do sprzedawców- zmniejszone opłaty prowizji agenta, usługi concierge, itp. Ale dla kupujących, jeden z największych enticements tam jest dom kupującego rabatu.

Rabat nabywcy domu jest, gdy kupujący agent zwraca część ich prowizji od sprzedaży z powrotem do kupującego. Dla kupującego, to świetny sposób, aby umieścić poważne gotówki z powrotem w kieszeni, w czasie, gdy potrzebują go najbardziej. I dla kupującego agentów, jest to jeden z najbardziej skutecznych sposobów, aby zabezpieczyć klientów w konkurencyjnym rynku.

Jedynym zastrzeżeniem jest to, że ze względu na sposób pieniądze są przekierowywane, niektóre państwa marszczą się na praktyce, i to nie jest legalne w każdym stanie-który pokryje się bardziej szczegółowo poniżej. Pójdziemy również do tego, co dokładnie, kupującego domu rabat jest, jak to jest związane z tradycyjnych opłat agenta kupującego, jak negocjować z agentem dla kupującego rabatu, po raz pierwszy kupującego rabaty domu, i wiele więcej.

• Co to jest Home Buyer Rebate?
• Opłaty agenta nabywcy wyjaśnione
• Jak negocjować z agentem dla rabatu
• Czy Home Buyer Rebates Legal?
• Stany, w których rabaty dla kupujących domy są zakazane
• Czy rabaty dla kupujących domy podlegają opodatkowaniu?
• Rabaty dla kupujących domy po raz pierwszy
• Redfin Buyer Rebate vs. Clever Buyer Rebate

Co to jest rabat dla kupujących domy?

Home kupującego rabaty – które, dla celów tego kawałka, będziemy również nazywać kupującego agenta rabaty prowizji – to termin, kiedy kupujący agent zwraca procent ich prowizji do kupującego. Zazwyczaj te rabaty kupującego domu są ograniczone do 1% ceny sprzedaży, lub mniej.

Więc co kupujący może zrobić z ich rabatem? Cóż, to jest zwykle do kredytodawcy. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący używać ich kupującego agenta rabaty prowizji na rzeczy, takie jak koszty zamknięcia, punkty na ich hipoteki, lub ich zaliczki. Sporadycznie, pożyczkodawca pozwoli nabywcy do podjęcia rabatu nabywcy domu jako gotówki, ale to nie jest częste.

A 1% rabatu nabywcy domu jest znaczna kwota, aby uzyskać z powrotem w transakcji. Powiedzmy, że kupujesz 300.000 dolarów domu, jeśli umieścić 20% w dół, to jest 60.000 dolarów. 1% kupującego agent rabat prowizji przychodzi do $ 3,000- co stanowi 5% swojej zaliczki. Jak każdy nabywca domu może powiedzieć, coraz zaliczki razem może być jednym z najtrudniejszych części procesu, więc 5% prawo od góry jest wielką korzyścią, i stanowi prawdziwą siłę nabywczą.

Opłaty agenta nabywcy wyjaśnione

Aby zrozumieć, jak działa rabat dla nabywcy domu, musimy powiększyć i spojrzeć na to, jak kupujący opłaty agenta są obliczane, i skąd pochodzą pieniądze.

W konwencjonalnej transakcji nieruchomości, kupujący (lub, w większości przypadków, kupujący bank) płaci sprzedawcy cenę sprzedaży domu. Sprzedawca następnie płaci pełne 6% prowizji do ich agenta aukcji, który daje kupującego agenta połowę, lub 3%, że pełna prowizja.

Jeśli kupujący ma ułożone z ich agentem, aby otrzymać rabat prowizji, kupujący agent będzie następnie zapłacić uzgodniony procent z powrotem do kupującego. Więc w istocie, pieniądze przyszedł pełne koło, od kupującego, do sprzedającego, do agentów, a z powrotem do kupującego.

Możesz zobaczyć, dlaczego jest to świetna oferta dla kupującego. Sprzedawca zapłacił prowizję z własnej kieszeni, a jednak znaczna część tych pieniędzy jest znalezienie drogi powrotnej do kupującego.

Dlaczego kupujący agenci oferują dać część swojej wypłaty z powrotem do klienta? Aby zabezpieczyć klienta w konkurencyjnym rynku. Jeśli agent wie, kupujący patrzy na drogie właściwości, lub będzie łatwy klient do pracy z, są one prawdopodobnie będzie bardziej otwarty do pracy na mniejszej prowizji. W odpowiednich okolicznościach, kupujący agent rabat prowizji jest naprawdę win-win.

Jak negocjować z agentem na rabat

To może być trudne do uzyskania rabatu kupującego domu tylko prosząc o to. Idealnie, chcesz zrobić silny argument, aby przekonać swojego agenta, że to w ich najlepszym interesie, aby dać ci rabat, o który prosisz.

Jak to zrobić? Cóż, jak każdy inny, kupujący agenci chcą być wypłacane za ilość pracy, którą wykonują. Więc jeśli próbujesz przekonać ich do podjęcia mniejszej płacy, należy przekonać ich, że będą one robić mniej pracy.

Do tego celu, należy przyjść do stołu jako w pełni przygotowany kupujący. Oznacza to, że należy wstępnie zatwierdzone przez renomowanego pożyczkodawcy, więc agent wie, że transakcja nie uderzy w ścianę z cegieł w ostatniej chwili. To również pokazuje, że jesteś poważnie o zakupie domu.

Po drugie, należy przyjść do nich z konkretnych preferencji, a zawężona lista właściwości jesteś zainteresowany. Jednym z kupującego agenta podstawowych obowiązków jest działać jako swatka między ich klienta i domy mogą być potencjalnie zainteresowany. Jest to zwykle najdłuższy i najbardziej pracochłonny etap procesu zakupu. Jeśli agent wie, że nie będą musieli spędzić tygodnie lub miesiące eskortując cię do różnych otwartych domów, będą bardziej skłonni do rezygnacji z części swojej prowizji.

Jeśli patrzysz na drogie domy, może nawet nie trzeba robić tyle przekonywania. Agenci wiedzą, że jest dużo konkurencji tam, i rozumieją, że 2% z $ 1 milion domu jest lepiej niż 3% z $ 300,000 home.

Niektóre domy maklerskie oferują kupującego rabaty jako część ich modelu biznesowego. Real Estate Witch współpracuje z Clever Real Estate, aby pomóc kupującym w uprawnionych stanach otrzymać gwarantowane rabaty prowizji w wysokości $1,000, jeśli dom jest ponad $150,000, i do 1%, jeśli kupisz dom wyceniony na $500,000 i więcej.

I to jest standardowa praktyka w Clever, co oznacza, że nie będziesz musiał negocjować ze swoim agentem w ogóle.

Czy rabaty dla nabywców domów są legalne?

Rabaty dla nabywców domów są legalne w 40 stanach. While a handful of states do ban them, the Department of Justice’s official position is that home buyer rebates are a positive innovation, and that they should be legalized nationally.

States Where Home Buyer Rebates Are Banned

If you live in the following states, you won’t be able to legally receive a buyer’s agent commission rebate:

• Oregon
• Iowa
• Missouri
• Kansas
• Oklahoma
• Alaska
• Tennessee
• Mississippi
• Alabama
• Louisiana

Are Home Buyer Rebates Taxable?

Since a home buyer rebate can seem like a cash payment, it’s fair to wonder if it’s taxable. Po pewnych debatach, IRS ogłosił w 2006 roku, że rabaty prowizji agenta kupującego nie podlegają opodatkowaniu.

Odpowiedni tekst brzmi następująco:

„W tym przypadku, Podatnik nie ma obowiązku raportowania informacji zgodnie z sekcją 6041 Kodeksu, ponieważ, jak stwierdzono powyżej, płatność lub kredyt przy zamknięciu stanowi korektę ceny zakupu domu i generalnie nie jest wliczana do dochodu brutto nabywcy.”

Choć jest to mile widziane wyjaśnienie, logika tutaj wskazuje, dlaczego kredytodawcy mogą być tak restrykcyjne, jeśli chodzi o rabaty nabywcy domu, i dlaczego niektóre państwa nadal zakazać go całkowicie. Choć wydaje się, jak rabat gotówkowy, kupującego agenta rabat prowizji jest technicznie dostosowanie do podstawy kosztowej nieruchomości, która może poważnie wyrzucić kredytodawcy obliczeń rentowności, jeśli jest po prostu cashed out przez kupującego.

Punkt jest, porozmawiać z agentem i pożyczkodawcy na długo przed zamknięciem, aby zapewnić, że można uzyskać kupującego agenta rabatu prowizji.

First-Time Home Buyer Rebates

Jeśli jesteś po raz pierwszy kupujący dom, kupujący agent rabat prowizji nie jest jedyną opcją, aby zaoszczędzić pieniądze w pobliżu.

W 2008 roku, w następstwie krachu finansowego, Housing and Economic Recovery Act stworzył federalny kredyt podatkowy w wysokości $7,500 dla kupujących dom po raz pierwszy. Kongres później zwiększył tę ulgę do $8,000, ale w 2010 r., gdy ożywienie gospodarcze zaczęło nabierać tempa, pozwolili na wygaśnięcie ulgi podatkowej. To jest zła wiadomość.

Dobrą wiadomością jest to, że ten nieistniejący już program federalny został zastąpiony, w wielu częściach USA, przez programy państwowe oferujące identyczne ulgi podatkowe dla kupujących po raz pierwszy. Wiele z tych programów oferuje nisko oprocentowane lub nieoprocentowane pożyczki, lub dotacje, dla kupujących dom po raz pierwszy, które mogą wykorzystać na wszystko, od kosztów zamknięcia do zaliczki. Ta lista z Nerdwallet jest doskonałym miejscem, aby zacząć.

Redfin Buyer Rebate vs. Clever Buyer Rebate

Redfin’s Refund i Clever Real Estate’s Buyer Rebate to dwa z najbardziej popularnych programów rabatowych dla nabywców domów na rynku. Więc jak one porównują?

Redfin Refund

Redfin oferuje średni rabat dla kupującego dom w wysokości $1,500- jeśli pracujesz z wewnętrznym agentem Redfin, a jeśli kupujesz w jednym z ich głównych obszarów pokrycia. Jeśli kupujesz poza ich głównymi rynkami, lub używasz jednego z ich agentów partnerskich, nie będziesz kwalifikował się do Redfin Refund.

Redfin Refundacje mogą być stosowane tylko do kosztów zamknięcia. Podczas gdy jest to stosunkowo rzadkie dla kredytodawcy, aby umożliwić nabywcy do podjęcia rabat prowizji jako gotówki, to się dzieje; z Redfin, choć, nie będzie miał tej opcji, nawet jeśli kredytodawca pozwala.

Są też pewne minimalne numery, które muszą być spełnione przed kupujący kwalifikuje się do rabatu prowizji. Redfin stwierdza, że kupujący agent prowizji musi być co najmniej 1%, lub 6.500 dolarów, w zależności od tego, co jest wyższe, aby kwalifikować się do refundacji.

To znaczy, że dla 3% prowizji, trzeba by kupić dom za co najmniej 216,666 dolarów, aby uzyskać zwrot; jeśli agent pracował na 2% prowizji, że cena domu dostaje podskoczyć do 325,000 dolarów.

To może być trudne próg cenowy do spełnienia, zwłaszcza dla kupujących po raz pierwszy w non-major rynków. Możesz przeczytać pełne zrzeczenie się odpowiedzialności Redfin tutaj.

Clever Nieruchomości Kupujący Rabat

Kupujący rabat Clevera działa w ten sposób: $1,000 z powrotem, gwarantowane, na zakupy między $150,000 a $500,000, i do 1% z powrotem na zakup domu ponad $500,000. Nie ma żadnych innych minimów lub warunków, które muszą być spełnione (tak długo, jak kupujący prowizji agenta są legalne w swoim stanie) i nie ma drobnym drukiem do przeglądu. Jest to prosty, przejrzysty proces.

Clever Real Estate ma inną zaletę, zbyt. Redfin używa w domu, płatnych agentów, co oznacza, że zachęta procentowej prowizji została usunięta dla nich. Podczas gdy większość agentów Redfin są zdecydowanie profesjonalne, faktem jest, że będą one wypłacane tę samą kwotę pieniędzy bez względu na to, jak twój zakup domu idzie.

Clever, z drugiej strony, pary nabywców z elity lokalnych agentów, którzy mają sprawdzone rekordy. Ponieważ pracują na tradycyjnym modelu prowizji, możesz być pewien, że będą one dążyć do swoich najlepszych interesów z maksymalnym entuzjazmem. W połączeniu z ich bardziej bezpośredni, przejrzysty program rabatu kupującego, Clever Nieruchomości wydaje się mieć niewielką przewagę tutaj.

The Witch Nieruchomości współpracuje z Clever Nieruchomości, aby pomóc kupującym uzyskać złoty standard kupowania doświadczenia, a znaczne 1000 dolarów (lub więcej) kupującego domu rabat na zamknięciu. Skontaktuj się z Clever dzisiaj, aby rozpocząć poszukiwania swojego wymarzonego domu!