How to Get Started Investing in Rental Properties

Last Updated on December 20, 2020 by Mark Ferguson

Właściwości wynajmu mogą być niesamowitą inwestycją. Chociaż może wydawać się naprawdę trudne, aby rozpocząć jako inwestor nieruchomości, to może nie być tak trudne, jak myślisz. Istnieje również wiele błędnych przekonań na temat tego, jak ludzie zarabiają pieniądze z wynajmu i jak ryzykowne są. Ten przewodnik pomoże Ci dowiedzieć się wszystkiego o wynajmach: dlaczego są one niesamowite inwestycje, ile pieniędzy potrzeba, aby je kupić, jak je finansować, jak działa zarządzanie i wiele innych wskazówek i technik. Posiadanie czynszów nie jest tylko o naprawianie toalet w 2 rano, jak wiele osób chciałoby, aby myśleć, a zyski mogą znacznie przewyższają giełdę. Istnieją pewne ryzyka z wynajmu, jak również i będziemy iść nad tymi zbyt.

Dlaczego są czynsze najlepsze inwestycje?

Byłem inwestorem nieruchomości przez prawie 20 lat. Nieruchomość była niesamowitym narzędziem, które pozwoliło mi zacząć jako agent i pracować się do przerzucania i kupowania czynszów. Moje czynsze pozwoliły mi czuć się bezpiecznie z zakupem egzotycznych samochodów, ładny dom, a idąc na ładne wakacje. Wiem, że pieniądze zawsze będzie pochodzić z moich czynszów, czy pracuję, czy nie, i to jest jeden powód, myślę, że są one najlepszym investment out there.

I flipped 26 domów w zeszłym roku i 26 roku przed tym. Mam również sprzedał więcej niż 200 domów w roku jako agent. Zrobiłem dużo pieniędzy, ale to nigdy nie wydaje się gromadzić jak myślisz, że powinien! Kiedyś dużo stresu o pieniądze, ale jeden ze sposobów wyeliminowałem, że stres był kupić rentals.

Właściwości wynajem pomnożył moje bogactwo. Za każdy dolar, który włożyłem w nie, widziałem natychmiastowe zwroty, ponieważ dostałem świetne oferty i zawsze kupowałem nieruchomości, które zarabiały pieniądze każdego miesiąca po wszystkich wydatkach. Byłem również w stanie refinansować właściwości, które pozwoliły mi odzyskać pieniądze tak, że mogłem kupić więcej. Czynsze dał mi wartość netto, przepływ środków pieniężnych, i spokój, że inwestowałem w coś, co będzie rosnąć. Wiedziałem też, że nawet jeśli stracił wszystkie moje dochody jutro, miałem zbudowany pasywny dochód, który będzie nadal przychodzi w czy pracowałem lub nie.

The wideo poniżej przechodzi nad moim pierwszym wynajmu i jak to się stało:
Jak zrobiłem dobrze w nieruchomości, jedną z wielkich rzeczy na temat wynajmu jest nie trzeba zrobić tonę pieniędzy do inwestowania w nich. Im więcej pieniędzy masz, tym łatwiej jest zacząć, ale istnieją sposoby dla przeciętnego zarabiającego dochodu, aby stać się bogatym poprzez inwestowanie w nieruchomości przynoszących dochód. Chciałbym użyć tych strategii więcej, kiedy byłem młodszy, ale bez względu na to, jak stary jesteś, nadal można zobaczyć wielkie zyski z nieruchomości.

Moje mieszkaniowe czynsze rzeczywiście dał mi pieniądze z powrotem po refinansowania niektórych i sprzedaży kilku innych. Mam negatywne pieniądze zainwestowane w nich, a oni nadal mnie 6.500 dolarów miesięcznie po wszystkich wydatków, w tym menedżerów nieruchomości. Zbudowałem miliony dolarów kapitału własnego w nich, a to tylko moje mieszkaniowe czynsze. Mam 17 komercyjnych czynszów, które robią jeszcze lepiej.

Jedną z wielkich zalet nieruchomości jest kontrolowanie dużych aktywów z niewielką ilością pieniędzy. Poniższy wykres pokazuje, jak niewielka zaliczka zwiększa Twoje zyski w porównaniu do 100% inwestycji w złoto lub na giełdzie.

Jak zarabiać na wynajmie?

Wiele osób powie, że giełda jest lepszą inwestycją niż wynajem, ponieważ historyczna cena akcji wzrosła bardziej niż historyczna cena nieruchomości. Jednakże, cena domu jest tylko bardzo mały ułamek inwestycji przy zakupie czynszów. Uwielbiam patrzeć, jak moje wypożyczalnie idą w górę w wartości, ale myślę o aprecjacji jako premii. Oto jak dobra nieruchomość do wynajęcia pozwoli Ci zarobić pieniądze.

Przepływ gotówki

Przepływ gotówki to dochód, który osiągasz po opłaceniu wszystkich wydatków. Czynsz minus wszystkie wydatki (w tym hipoteka) powinien zostawić Ci dochód każdego miesiąca na dobrym wynajmie. Na przykład:

• Rent to $1,500 miesięcznie
• Mortgage with including taxes and insurance is $900 a month
• Koszty utrzymania to $150 miesięcznie
• Vacancy allowances are $150 a month
• Property management is $150 a month
• The property makes $150 a month

$150 miesięcznie może nie wydawać się dużą sumą pieniędzy, ale to tylko jeden sposób na zarabianie pieniędzy z wynajmu. Znajdziesz tu również czynsze, płatności hipotecznych i wydatki będą się znacznie różnić na każdej nieruchomości. Niektóre właściwości będzie więcej niż inni, a niektóre nie będzie żadnych pieniędzy w ogóle.

Buy poniżej wartości rynkowej

Zawsze dostać dobrą ofertę, kiedy kupuję czynsze. Jedną z największych zalet nieruchomości w porównaniu z innymi inwestycjami jest to, że można je kupić poniżej wartości rynkowej. Każdy dom jest inny. Jest w innej lokalizacji niż inne domy i ma inne cechy. To sprawia, że nieruchomości trudno wycenić, a ponieważ jest to trudne do wyceny, że stwarza możliwości, aby uzyskać wspaniałe oferty. Niektórzy sprzedawcy chcą sprzedać szybko, nie chcą dokonywać napraw, lub nie dbają o pieniądze (brzmi szalenie, ale to się zdarza).

Gdy kupuję nieruchomości do wynajęcia, tworzę natychmiastowy kapitał własny poprzez zakup poniżej wartości rynkowej. Oto przykład:

• Kupiłem mój pierwszy wynajem za $97,000
• Potrzebował $5,000 w pracy, aby przygotować się do wynajmu
• Poprawiłem go i wynająłem za $1,050 miesięcznie
• Po tym jak go naprawiłem, mogłem go sprzedać za $130,000 do $140,000

Tworzyłem natychmiastowy kapitał własny i zwiększyłem swoją wartość netto o $30,000 do $35,000 z jednym wynajmem. Kiedy dostajesz świetną ofertę, to sprawia, że inwestowanie w nieruchomości jest o wiele mniej ryzykowne.

Zalety podatkowe

Właściwości wynajmu mają kilka niesamowitych zalet podatkowych, jak również. Prawie wszystkie wydatki na wynajem są albo do odliczenia lub amortyzacji. Jeśli dostanę kredyt hipoteczny na wynajem, odsetki zapłacone od tego kredytu hipotecznego jest kosztem i deductible.

The big kicker jest to, że struktura może być amortyzowana, jak również. W przypadku wynajmu nieruchomości mieszkalnych, struktura nieruchomości jest amortyzowana przez 27,5 roku. Używając mojego pierwszego wynajmu jako przykład, struktura była warta 80.000 dolarów, kiedy ją kupiłem. Każdego roku mogę amortyzować $2,909 z mojego dochodu, co obniża mój rachunek podatkowy. Nie wydaję tych pieniędzy, a dom tak naprawdę nie traci na wartości, ale i tak mogę odliczyć amortyzację. Kiedy sprzedaję wynajem, zyski są opodatkowane niżej niż zwykły dochód w większości przypadków, jak również, i jest możliwe, aby zakończyć 1031 wymiany, która odracza wszystkie podatki.

Prcipal pay down

Gdy masz kredyt na nieruchomości, płacisz część odsetek i część kapitału z każdej płatności. Podczas gdy możemy być tylko co 150 dolarów miesięcznie na wynajem przykład dałem powyżej, kilkaset dolarów jest wypłacane na kredyt co miesiąc, jak również. Hopefully, you are making much more than $150 a month and are paying down the loans as well.

Appreciation

I do not like to count on appreciation, but that is what most people focus on who are trying to convince you real estate does not have good returns. Appreciation jest wielki, ale nigdy nie liczyć na to … to jest bonus dla mnie. To może być bardzo duży bonus w niektórych przypadkach. Kupiłem ten pierwszy wynajem wspomniałem wcześniej w 2010 roku za 97.000 dolarów. Dziś jest on wart prawie 300 000 dolarów. Teraz, aby być uczciwym, jestem w Kolorado, który miał jeden z najwyższych rynków amortyzacji w kraju. Nigdy nie liczyłbym na to, że ceny wzrosną tak wysoko.

Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić wynajem?

To jest część, w której wiele osób jest sfrustrowanych i rezygnuje. Wiedzą, że nieruchomości czynszowe są dobrą inwestycją, ale nie mają pojęcia, jak zdobyć pieniądze na zakup jednego. Przejdę do tradycyjnego sposobu zakupu nieruchomości najpierw.

Jak kupić wynajem z kredytem inwestycyjnym

Typowym sposobem na zakup nieruchomości do wynajęcia jest użycie kredytu inwestycyjnego, który wymaga 20 do 25 procent w dół. Jeśli kupisz nieruchomość za 100.000 dolarów, będziesz potrzebował co najmniej 20.000 dolarów na samą zaliczkę! To dlatego wiele osób nigdy nie kupić wynajem, ale nie martw się, nie ma więcej kosztów. Będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia, które mogą uruchomić kolejne 2 do 4 procent kwoty kredytu. Możesz również potrzebować rezerw w miejscu, a dom może wymagać pewnych napraw.

• Down payment: $20,000
• Koszty zamknięcia: $3,000
• Repairs: $10,000
• Reserves: $5,000
• Total: $38,000

To dużo pieniędzy za jedną nieruchomość do wynajęcia! Istnieją inne sposoby, aby kupić.

The wideo poniżej przechodzi przez ile pieniędzy jest potrzebne, jak również:

Kupić wynajem jako właściciel-mieszkańca

Czy to jest legalne, aby kupić wynajem jako właściciel-mieszkańca? Cóż, jeśli nigdy nie mieszka w domu, nie, ale można kupić dom jako właściciel-mieszkańca, a następnie włączyć nieruchomości do wynajmu po roku. Kiedy kupujesz jako właściciel-mieszkaniec, możesz dostać pożyczki z dużo mniejszymi zaliczkami.

• FHA: 3.5% w dół
• Konwencjonalne: 3% w dół
• VA: 0% w dół
• USDA 0% w dół
• NACA: 0% w dół

Możesz nawet skorzystać z programów pomocy w spłacie, aby obniżyć płatności w dół jeszcze bardziej! Istnieją nawet pożyczki takie jak FHA 203k, które pozwalają na finansowanie napraw. Z wielu z tych kredytów, będziesz miał ubezpieczenie hipoteczne, które dodaje do miesięcznych kosztów.

Refinansowanie lub strategia BRRRR

Inną opcją, aby obniżyć kwotę potrzebną do zakupu nieruchomości do wynajęcia jest refinansowanie kredytu po tym, jak posiadasz nieruchomość przez jakiś czas. Strategia BRRR to skrót od Buy, Rent, Repair, Refinance, Repeat. Jeśli dostaniesz świetną ofertę na wynajem, powinieneś być w stanie refinansować go wkrótce po zakupie i podjąć niektóre, wszystkie, a nawet więcej gotówki niż zainwestowałeś w nieruchomości. Zazwyczaj można refinansować nieruchomość na 75 procent wartości. Gdybym refinansował mój pierwszy wynajem rok po zakupie, mógłbym wyciągnąć większość pieniędzy, których użyłem do zakupu.

• Wartość $150,000 (kupiłem poniżej rynku i wzrosła w wartości)
• Nowa pożyczka 75% z $150,000 jest $112,500

Ta nowa pożyczka jest więcej niż to, co kupiłem nieruchomość dla plus wszelkie naprawy zrobiłem. Spędziłem około $30,000 kupując mój pierwszy wynajem, ale mogłem go refinansować i wziąć $42,000 na zewnątrz lub $40,000 po wyjęciu kosztów zamknięcia refinansowania.

House hacking

House hacking jest wtedy, gdy łączysz kupowanie jako właściciel z wynajmowaniem domu. Możesz kupić nieruchomość, która ma wiele jednostek lub wynająć część domu, w którym mieszkasz, aby pomóc spłacić kredyt hipoteczny. Możesz kupić nieruchomość, która może być wynajmowane od razu z niskimoney-down pożyczki!

Istnieje wiele sposobów, aby kupić wynajem z mniej pieniędzy niż tradycyjne 20 do 25 procent w dół. Nie pozwól, aby ten aspekt nieruchomości Cię odstraszył!

Co chciałbym wiedzieć, zanim kupiłem moje wypożyczalnie

Mówiłem o moim pierwszym wynajmie już, ale kupiłem więcej wypożyczalni w ciągu najbliższych kilku lat. Nie byłem w stanie kupić 10 wypożyczalni na raz, ale kupiłem:

• 1 mój pierwszy rok.
• 1 mój drugi rok.
• 3 mój trzeci rok.
• 3 mój czwarty rok.
• 5 mój piąty rok.
• 3 mój szósty rok.

Zajęło to trochę czasu, aby zaoszczędzić pieniądze na zakup wypożyczalni, ponieważ kładłem 20 lub 25 procent w dół na wszystkich z nich. Byłem żonaty i miałem dzieci w tym czasie, więc nie byłem w stanie być w stanie utrzymać kupowanie domów właścicielskich i przekształcić je w wynajem, a może mógłbym mieć … ale nie możemy zmienić przeszłości, i nie używałem tej strategii. Mógłbym kupić wiele więcej znacznie szybciej, gdybym wiedział, co wiem teraz, ale rzeczy nadal pracował wielki.

Moje pierwsze czynsze wszystkie kosztować od $ 80,000 do $ 115,000. Większość potrzebowała od $10,000 do $15,000 w pracy, a oni wynajęli za $1,200 do $1,400 miesięcznie. I got awesome deals on all of them.

Jaki typ nieruchomości jest najlepszy wynajem?

Wiemy, że możemy zarabiać pieniądze z wynajmu, i że może nie trzeba tak dużo pieniędzy, jak myślisz, ale jaki typ nieruchomości należy kupić? Istnieją domy jednorodzinne, nieruchomości wielorodzinne, nieruchomości komercyjne, a nawet AIRBNB. Nie sądzę, że istnieje jedna najlepsza strategia dla wszystkich. Wiele zależy od inwestora, jego rynku i jego celów.

Domy jednorodzinne

Zacząłem kupować nieruchomości pod wynajem od domów jednorodzinnych. Wiele osób twierdzi, że nie są one świetną inwestycją, ale dla mnie były one niesamowitą inwestycją. Kiedy zacząłem kupować czynsze w 2010 roku, mogłem zarobić tyle samo lub więcej pieniędzy na domach jednorodzinnych niż na nieruchomościach wielorodzinnych w Kolorado. Teraz, każdy rynek jest inny, a dokładne przeciwieństwo można powiedzieć na innych rynkach.

Zaletą inwestowania w domy jednorodzinne jest:

• Są one łatwe do sfinansowania.
• Najemcy płacą wszystkie media.
• Lokatorzy zazwyczaj lepiej dbają o dom.
• Lokatorzy często zostają dłużej.
• Łatwo je sprzedać.

Domy wielorodzinne

Wielu inwestorów kocha domy wielorodzinne, ale nie są one moimi ulubionymi. W przypadku domów wielorodzinnych, właściciel płaci więcej wydatków, takich jak niektóre media, utrzymanie podwórka, utrzymanie parkingu itp. Zazwyczaj jest też więcej rotacji, a z mojego doświadczenia wynika, że najemcy mogą być trudniejsi we współpracy.

W przypadku domów wielorodzinnych wydatki na utrzymanie mogą być nieco niższe, ponieważ masz więcej jednostek pod jednym dachem. Jednak zazwyczaj widzę, że inwestorzy wielorodzinni muszą remontować swoje jednostki znacznie częściej, niż ja muszę remontować swoje domy jednorodzinne. Nie mówię, że wielorodzinne jest złe, ale na moim rynku, jestem naprawdę zadowolony, że poszedłem z jednorodzinnych.

Nieruchomości komercyjne

Przestałem kupować mieszkaniowe czynsze w 2015 roku, ponieważ ceny stały się tak wysokie, że nie mogłem już cash flow z domów jednorodzinnych. To jest jedna wada domów jednorodzinnych. Im wyższe ceny są, tym trudniej jest cash flow na properties.

Miałem zamiar kupić czynsze poza stanem, kiedy odkryłem nieruchomości komercyjne w mojej okolicy. Byłem w stanie kupić 7 czynszów w ciągu ostatnich kilku lat, że przepływ gotówki lepiej niż moje domy jednorodzinne. Nieruchomości komercyjne mogą być bardzo skomplikowane, i to zajmuje dużo czasu, aby dowiedzieć się, jak to wszystko działa. Jest okazja, aby zrobić dużo pieniędzy, ale można stracić dużo pieniędzy, jak również.

AIRBNB

Nową modą z wynajmami jest AIRBNB, lub używanie ich jako krótkoterminowych wynajmów. Wiele osób jest w stanie zarobić więcej pieniędzy wynajmując nieruchomości bardziej jak hotele niż rzeczywiste domy. Stawki są wyższe, ale wymaga to dużo więcej zarządzania i musisz być ostrożny z miastami zmieniającymi prawo zagospodarowania przestrzennego i wieloma obszarami delegalizującymi AIRBNB.

Domy jednorodzinne lub nawet małe nieruchomości wielorodzinne, które możesz wynajmować są świetnym sposobem na rozpoczęcie. Gdy poczujesz się komfortowo i nauczysz się biznesu, możesz przejść do większych rzeczy z budynkami mieszkalnymi lub komercyjnymi, lub po prostu nadal kupować domy jednorodzinne. Nie ma najlepszej strategii i często zależy to od tego, jakie są najlepsze nieruchomości na Twoim rynku.

Czy musisz sam zarządzać wynajmem?

Wielu ludzi uważa, że właściciele stale zatykają toalety w środku nocy. Prawda jest taka, że nigdy nie odetkałem toalety w jednym z moich mieszkań. Nigdy nie zrobiłem żadnej pracy fizycznej w jednym z moich wynajmów. Zawsze miałem wykonawców, hydraulików, lub innych specjalistów zrobić tę pracę. I nie zarządzać moje czynsze aż miałem siedem (być szczery, moja żona zarządzała nimi, ale lubiłem wziąć kredyt).

To nie było trudne do zarządzania właściwości, ale to nie wymaga czasu. Po miałem siedem czynszów, zdaliśmy sobie sprawę, że byłem lepiej wykorzystać mój czas, aby robić inne rzeczy, oprócz znalezienia najemców, zbierać czynsz, i nadzorować właściwości. Kiedy zatrudniłem zarządcę nieruchomości, to było niesamowite. Miałem kogoś do podjęcia wszystkich połączeń, wynająć właściwości, i odblokować te toalety … lub przynajmniej zadzwonić do kogoś innego i powiedzieć im, aby odblokować toaletę. I nie były niektóre z moich wypożyczalni od lat!

Nie musisz zarządzać właściwości siebie, a dla wielu ludzi, nie należy zarządzać nimi samodzielnie. Musisz być twardy i ścisły z najemcami, aby upewnić się, że płacą czynsz i upewnić się, że nie kupujesz do sob stories. Nie byłem twardy, kiedy zarządzałem moje czynsze, i myślę, że zrobiłem więcej pieniędzy z menedżerem nieruchomości, ponieważ były one trudne i zebrał więcej pieniędzy i jak wybrał lepsze tenants.

Jeśli zdecydujesz się zarządzać właściwości na własną rękę, upewnij się, że wiesz, co robisz. Reklamuj wynajmowane lokale dobrze, wiedz co to jest odpowiedni czynsz, poświęć swój czas na sprawdzenie najemców, zweryfikuj referencje i bądź surowy z opłatami za zwłokę i regularne sprawdzanie nieruchomości

Dużo ludzi wypala się z wynajmem, ponieważ sami nimi zarządzają. Dobry wynajem powinien zarabiać pieniądze nawet z kosztami zarządzania nieruchomością.

Moja bestsellerowa książka Build a Rental Property Empire przechodzi przez wszystko w tym przewodniku i wiele więcej! Możesz ją dostać na Amazon jako paperback, ebook i audiobook!

Własności wynajmu wspólne pytania

Czy powinieneś naprawiać nieruchomości sam?

Wielu ludzi czuje potrzebę naprawiania swoich nieruchomości, ale nie chcą kupować nieruchomości, ponieważ nie są poręczni. I naprawił dom całkowicie na własną rękę w 2006 roku. To był najgorszy błąd, jaki kiedykolwiek popełniłem! To pomogło mi nauczyć, że mój czas jest lepiej-używane zarządzania, planowania i patrząc na duży obraz, a nie naprawić rzeczy up.

Jeśli jesteś wykonawcą, może to ma sens, aby naprawić właściwości siebie. W przeciwnym razie, nie martw się o bycie poręcznym. Potrzeba trochę czasu i doświadczenia, aby znaleźć dobrych wykonawców i ludzi do pracy w swoich domach, ale nie musisz robić tego sam. Wynajmij te naprawy, a jeśli kupisz odpowiednie nieruchomości, powinieneś być w stanie sobie na to pozwolić i mieć mniej na swoim talerzu.

Czy możesz kupić wynajem, jeśli mieszkasz na drogim rynku?

Innym zarzutem, który często słyszę jest to, że rynek jest zbyt drogi dla wynajmu, i niestety, to może być prawda. Trudna sprawa z wynajmem jest to, że nie działają dobrze na każdym rynku. Im wyższe ceny domu są, tym trudniej jest zarabiać pieniądze z wynajmu nieruchomości. Nadal można to zrobić, ale to wymaga pracy. Być może trzeba będzie spojrzeć na inwestowanie poza stanem lub w różnych klasach aktywów, jak ja z nieruchomości komercyjnych.

Czy zbankrutujesz, jeśli najemca odejdzie?

Inwestowanie w wynajem może mieć swoje minusy, jak również. Miałem najemców opuścić bez wypowiedzenia i miałem do eksmisji najemców. Jeśli posiadasz wystarczająco dużo czynszów na wystarczająco długi czas będziesz miał te problemy, jak również! To jest bardzo ważne, aby mieć rezerwy, gdy kupujesz czynsze. Oznacza to, że masz pieniądze odłożone na pokrycie wydatków, jeśli najemca się wyprowadzi. Musisz również mieć odłożone pieniądze na wypadek, gdyby wynajem wymagał pewnych napraw, zanim będziesz mógł go ponownie wynająć.

Proponowałbym mieć co najmniej 10 000 $ w płynnych funduszach dostępnych dla pustostanów lub konserwacji. Jeśli nie masz żadnych pieniędzy i najemca wyprowadza się można znaleźć się w dużo kłopotów lub może trzeba będzie sprzedać nieruchomość z rabatem. Im więcej wynajmów masz, tym mniej jeden pustostan lub zły najemca będzie cię bolało, ponieważ nadal będziesz miał pieniądze pochodzące z innych nieruchomości.

Co się stanie, jeśli rynek mieszkaniowy znowu się załamie?

Wielu ludzi myśli, że każdy inwestor na rynku nieruchomości zbankrutował podczas krachu mieszkaniowego. To nie jest prawda, w rzeczywistości, wielu inwestorów zrobił po prostu dobrze. Kiedy ceny mieszkań spadają nie oznacza to, że czynsze będą. W niektórych przypadkach, czynsze pozostają takie same lub nawet wzrosnąć, ponieważ popyt na wynajem idzie w górę. Jeśli kupisz nieruchomości, które mają przepływ gotówki i nie trzeba ich sprzedać, można zrobić dobrze, gdy ceny mieszkań spadają. Problemy pojawiają się, gdy nie zarabiasz na wynajmie i ceny spadają.

Dlaczego tak długo trwa zakup inwestycji?

Moja kariera to nieruchomości i byłem w branży dziesięć lat zanim kupiłem swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia. Wiedziałem, że powinienem inwestować w wynajem, ze względu na wielkie zyski, korzyści podatkowe i inne korzyści płynące z wynajmu nieruchomości. Zajęło mi dużo czasu, aby kształcić się o wynajmie nieruchomości, ponieważ nie uczą cię o wynajmie, kiedy stajesz się agentem nieruchomości. Czytałem dużo książek, badałem mój rynek, określić czynsze rynkowe i znaleźć najlepsze dzielnice do inwestowania w. Chciałem się upewnić, że wiem dokładnie, co robię, zanim kupiłem mój pierwszy wynajem nieruchomości i jakie były pozytywy i negatywy. Zajęło mi dużo czasu, aby zaoszczędzić pieniądze na zakup nieruchomości do wynajęcia i nie chciałem spieprzyć i stracić to wszystko.

Byłem w porządku z podjęciem długi czas na zakup nieruchomości do wynajęcia, ponieważ był to ogromny zakup i kamień milowy. Miałem również kilka ważnych rzeczy dzieje się w moim życiu, jak zakup nowego domu i moja żona i ja mieliśmy bliźnięta w 2011 roku (była w ciąży, kiedy kupiłem mój pierwszy wynajem). Największym problemem, jaki miałem, było zaoszczędzenie wystarczającej ilości pieniędzy na zakup nieruchomości do wynajęcia, ale teraz zdaję sobie sprawę, że istnieje całkiem sporo sposobów na zakup nieruchomości do wynajęcia z niewielką sumą pieniędzy w dół. Istnieją również sposoby, aby przyspieszyć proces i kształcić się szybko, a jednocześnie zaangażować się w biznes. Jedną z wielkich rzeczy na temat właściwości najmu jest to, że nie trzeba kupić nieruchomość, aby rozpocząć naukę lub podjąć działania. Możesz spojrzeć na właściwości z agentem, porozmawiać z kredytodawcą, określić wartości i zrobić wiele innych rzeczy, aby dowiedzieć się o swoim rynku i kształcić się przed zakupem.

Dlaczego zajęło mi to tak długo?

Moim największym problemem było zaoszczędzenie wystarczającej ilości pieniędzy na zakup nieruchomości do wynajęcia. Istnieją sposoby, aby kupić nieruchomość do wynajęcia z niewielką ilością pieniędzy w dół, ale kiedy zacząłem inwestować, miałem już osobistą rezydencję i nie wiedziałem o wielu sposobach inwestowania w nieruchomości do wynajęcia z mniej niż 20% w dół. Byłem w stanie zaoszczędzić pieniądze w niektórych punktach, ale potem skończyło się na spędzaniu go na inne rzeczy, takie jak nowy osobisty rezydencji, samochód lub wakacje. Oszczędzanie pieniędzy jest kluczem do bycia w stanie zrobić dużo pieniędzy z wynajmu nieruchomości. Oszczędzanie pieniędzy jest kluczem do udanego inwestowania w prawie każdym przedsięwzięciu!

Większość ludzi ma ten sam problem, jak ja, kiedy próbowałem kupić mój pierwszy wynajem nieruchomości. Nie mają wystarczająco dużo pieniędzy na zaliczkę, naprawy, koszty zamknięcia i koszty utrzymania. Tutaj jest świetny artykuł, który wyjaśnia, ile pieniędzy jest wymagane do zakupu nieruchomości do wynajęcia. Aby uzyskać wielkie zyski z wynajmu nieruchomości, które dostaję, trzeba będzie użyć trochę własnych pieniędzy. Im mniej pieniędzy można umieścić w dół na nieruchomości, tym droższe pieniądze pożyczysz będzie i mniejsze zyski będą. Wciąż lubię finansować wszystkie moje nieruchomości do wynajęcia, ale zawsze kładę co najmniej 20% w dół, chyba że korzystam z metody BRRRR.

Jak długo zajmie Ci zakup?

Gdy zacząłem poważnie myśleć o inwestowaniu w nieruchomości do wynajęcia, zajęło mi to ponad dwa lata, aby kupić moją pierwszą nieruchomość. Nie chcę nikogo zniechęcać, ale może to zająć trochę czasu. Podczas tych dwóch lat, nie siedziałem bezczynnie, ciężko pracowałem, aby znaleźć świetną ofertę, dowiedzieć się, najlepsze miejsce do inwestowania i upewnić się, że miałem wystarczająco dużo pieniędzy do inwestowania. Możesz inwestować w wynajem szybciej niż ja lub może to zająć jeszcze więcej czasu w zależności od sytuacji finansowej, poziomu wykształcenia i napędu. Zakup nieruchomości do wynajęcia był jedną z najlepszych decyzji, jakie kiedykolwiek podjąłem i rzadko kiedy najlepsze rzeczy w życiu przychodzą szybko.

Niektórzy inwestorzy kupią nieruchomość do wynajęcia w ciągu jednego miesiąca, a niektórzy wezmą pięć lat, podczas gdy inni nigdy nie kupią nieruchomości do wynajęcia. Nie stresuj się kupnem nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Czas potrzebny jest różny dla każdej osoby w oparciu o pieniądze, które mają, ich cele, ich rynku i wiele więcej. Myślę, że pomocne jest ustalenie celu, kiedy kupisz swój pierwszy wynajem.

Co są najważniejsze rzeczy, które musisz wiedzieć?

Powód, dla którego inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia zajmuje dużo czasu jest taki, że trzeba się wiele nauczyć.

• Musisz znać swój lokalny rynek lub rynek, w który planujesz zainwestować. Aby uzyskać najlepsze zyski nie można polegać wyłącznie na agenta nieruchomości lub kogoś innego, aby powiedzieć, co zrobić.
• Musisz zdecydować się na najlepszy rodzaj nieruchomości do inwestowania w. Lubię domy jednorodzinne, ale inne rynki są lepsze dla wielorodzinnych.
• Musisz wiedzieć, ile pieniędzy trzeba będzie zainwestować i jak będzie finansować właściwości.
• Musisz wiedzieć, przepływ środków pieniężnych i zwroty dostaniesz z wynajmu nieruchomości.
• Musisz znaleźć wielki zespół, aby pomóc Ci inwestować w tym agenta nieruchomości, kredytodawcy i wykonawcy.
• Najważniejszym czynnikiem może własne cele osobiste. Każda osoba ma różne pragnienia i ambicje w życiu. Twój plan wynajmu nieruchomości będzie inny w zależności od tego, co twoje cele są.
• Musisz wiedzieć, co jest dobre nieruchomości do wynajęcia. Nie każdy rynek i nie każdy dom sprawia, że dobry rental.
• Trzeba dowiedzieć się, jak naprawić właściwości, jeśli kupujesz domy, które potrzebują pracy.

To wymaga czasu, aby dowiedzieć się, swoje cele, a następnie zdecydować się na plan działania, jak osiągnąć te cele. Większość ludzi rezygnuje i nie inwestować w nieruchomości czynszowych z powodu całej pracy i czas potrzebny do rozpoczęcia. Dobrą rzeczą o ludzi rezygnuje jest to pozostawia lepsze oferty dla reszty z nas, którzy są gotowi zrobić to, co trzeba.

Tutaj jest jednym z złych czynszów kupiłem:

Gdzie zacząć?

Jeśli nie wiesz, gdzie zacząć i czujesz się przytłoczony, nie poddawaj się! Istnieje wiele sposobów na zaplanowanie i wykonanie ogromnego zadania. Pierwszym krokiem jest spisanie listy wszystkiego, co masz do zrobienia. Następnie podziel listę na kroki, które można wykonać i nadaj priorytet najważniejszym z nich. Z tej listy zacznij tworzyć zadania, które możesz wykonać teraz, aby zbliżyć się do swojego celu. Nadal zmieniaj swoją listę zadań i twórz nowe zadania, gdy będziesz się więcej uczyć i zbliżać się do swoich celów. Przez czytanie tego bloga już zaczynasz. Kontynuuj i nie poddawaj się.

Możesz się uczyć, kiedy podejmujesz działania. Często podejmowanie działań będzie ważniejsze niż wszystko, czego się nauczysz. Oto przykład niektórych zadań, które możesz sobie wyznaczyć:

Oblicz pieniądze, których będziesz potrzebował

Wiele osób ma pojęcie, ile wynosi zaliczka, ale nie oblicza wszystkich kosztów związanych z konkretnym domem. Wybierz dom lub kompleks apartamentów w okolicy, w którą chcesz zainwestować i napisz, jakie będą wszystkie koszty. Jeśli nie wiesz jakie są wszystkie koszty, zrób wszystko co w twojej mocy z tym co wiesz i zrób notatki na temat tego czego musisz się nauczyć.

Zobacz nieruchomości w twojej okolicy

Jedną z najważniejszych rzeczy, które musisz wiedzieć jako inwestor jest twój rynek. Nigdy nie możesz zacząć uczyć się cen, czynszów lub sąsiedztwa wystarczająco szybko. Wyjdź i zobacz nieruchomości ASAP!

Porozmawiaj z kredytodawcą

Wiele osób boi się rozmawiać z kredytodawcą. Myślę, że to staje się realne w tym momencie. Teraz, może rzeczywiście dowiedzieć się, że można kupić wynajem. Bez względu na to, jak bardzo się boisz, zrób to. Pożyczkodawca powie ci, czego potrzebujesz i jak to zdobyć, jeśli nie jesteś gotowy do zakupu. Jest to bezpłatne i nie masz wymówki, aby nie rozmawiać z jednym z nich.

Oblicz zwrot z tak wielu nieruchomości, jak możesz

Wielu ludzi nie wie, czego chce w inwestycji. Dlatego nigdy jej nie kupują. Wynajem to gra matematyczna. Im lepsze liczby, tym lepsza nieruchomość, ale trzeba znać te liczby. Musisz być w stanie dowiedzieć się, miesięczny przepływ gotówki w oparciu o utrzymanie, pustostany, hipoteka, podatki, ubezpieczenie i więcej. Jeśli potrzebujesz pomocy sprawdź mój kalkulator przepływów pieniężnych.

Jakiego wykształcenia potrzebujesz?

Edukacja jest kluczowym elementem inwestowania w nieruchomości do wynajęcia, ale nie jest to jedyna część. Aby inwestować szybko, trzeba podjąć działania, a nie tylko kształcić się. Podczas gdy uczysz się o wynajmowanych nieruchomościach, istnieje wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby przyspieszyć proces zakupu.

• Porozmawiaj z kredytodawcą tak szybko, jak to możliwe. Jeśli masz problem z kredytem lub kwalifikacji mogą pomóc Ci uzyskać, że rozwiązany. Im szybciej z nimi rozmawiać tym lepiej.
• Start patrząc na domy w swoim obszarze rynku z agentem nieruchomości.
• Start lokalizacji wykonawców i agentów ubezpieczeniowych.
• Start szuka portfela kredytodawców.
• Start udział REIA meetings.

Nie tylko wykonywanie tych zadań dostać się zaangażowany w nieruchomości, wiele razy te kontakty mogą pomóc dowiedzieć się o wynajem nieruchomości, jak również. Lokalne kontakty jak agentów nieruchomości i kredytodawców może edukować o lokalnych zwyczajów i rynków lokalnych.

Jak Twoja sieć może pomóc przenieść szybciej?

Nieruchomości czynszowe nie są sposobem, aby wzbogacić się szybko. Potrzeba czasu, aby nauczyć się inwestować w nieruchomości czynszowe we właściwy sposób, abyś mógł zarobić jak najwięcej pieniędzy. Istnieje wiele sposobów, aby zaangażować się w grę nieruchomości czynszowych szybko, nawet jeśli nie kupujesz właściwości od razu. Jednym z najlepszych sposobów, aby postępować tak szybko, jak to możliwe, jest uzyskanie pomocy. To może obejmować spotkanie z lokalnymi inwestorami, agentów lub kredytodawców, jak omówiłem wcześniej. Jednak większość agentów, kredytodawców i inwestorów może nie wiedzieć, najlepsze sposoby na zakup czynszów. To może być lepiej, aby dowiedzieć się od kogoś, kto robi dokładnie to, co chcesz zrobić. Istnieje wiele programów coachingowych dostępnych w świecie online nieruchomości. Niektóre są świetne, a niektóre pozostawiają coś do życzenia. I would caution against spending tens of thousands of dollars on online coaching.

Conclusion

There is a lot to learn about investing in rental properties. Nadal uczę się nowych rzeczy przez cały czas, a ja jestem agentem nieruchomości i inwestorów od 2001 roku. Nie daj się przytłoczyć przez wszystkie informacje i różne strategie, które dotyczą nieruchomości czynszowych. Każdy rynek jest zupełnie inny i to, co ja robię na moim rynku, może nie działać na Twoim. Podejmij kroki, aby dowiedzieć się o swoim rynku i rozwijać swoją własną strategię. Jeśli potrzebujesz trochę impulsu lub kierunek, gdzie zacząć; mój program może być w stanie pomóc Ci rozpocząć inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia trochę szybciej niż robienie tego wszystkiego na własną rękę.