Wybór najemcy do życia w twoim wynajmie jest ogromną odpowiedzialnością. Szukasz kogoś, kto będzie płacił czynsz, przestrzegał warunków umowy najmu, szanował sąsiadów i nie wyrządzał szkód w swoim mieszkaniu. Posiadanie listy standardów, które każdy potencjalny najemca musi spełnić, może pomóc Ci szybko wyeliminować najemców, którzy nie spełniają Twoich wymagań. Oto dziewięć standardów kwalifikujących najemców do twojego wynajmu.
- Co to są Standardy Kwalifikacyjne Najemców?
- Te same standardy dla wszystkich
- 9 Przykładów Standardów Kwalifikacyjnych Lokatorów
- 1. Maximum Number of Tenants Per Apartment
- 2. Kopia ważnego dokumentu tożsamości ze zdjęciem
- 3. Weryfikacja dochodu
- 4. Wystarczający poziom dochodu
- 5. Weryfikacja Zatrudnienia
- 6. Kontrola kredytowa będzie przeprowadzona na wszystkich wnioskodawcach
- 7. Brak historii eksmisji
- 8. Brak historii kryminalnej
- 9. Wymagana kwota kaucji
Co to są Standardy Kwalifikacyjne Najemców?
Standardy kwalifikacji najemców to kryteria, które potencjalny najemca musi spełnić, zanim będzie mógł być brany pod uwagę jako najemca Twojej nieruchomości. Jest to w zasadzie pierwszy etap w procesie sprawdzania najemcy.
Normy kwalifikacyjne najemcy muszą być normami prawnymi, które bezpośrednio odnoszą się do zdolności najemcy do płacenia czynszu i przestrzegania warunków umowy najmu. Na przykład, sprawdzenie dochodu najemcy odnosi się do jego zdolności do płacenia czynszu. Prośba o kopię licencji małżeńskiej nie jest wymogiem prawnym, ponieważ nie ma nic wspólnego z płaceniem czynszu lub przestrzeganiem warunków umowy najmu.
Te same standardy dla wszystkich
Aby upewnić się, że nie zostaniesz oskarżony o dyskryminację, standardy kwalifikacji najemców muszą być takie same dla każdego najemcy, który ubiega się o wolne miejsce w twojej nieruchomości. Nielegalne jest zmienianie tych wymagań lub posiadanie innych wymagań ze względu na czyjś wiek, rasę, płeć, religię lub jakąkolwiek inną cechę chronioną na mocy federalnej ustawy Fair Housing Act. Na przykład, nielegalne byłoby posiadanie standardu kwalifikacyjnego, że najemca nie może mieć dzieci, ponieważ byłaby to dyskryminacja rodzin.
9 Przykładów Standardów Kwalifikacyjnych Lokatorów
Standardy kwalifikacyjne są listą kontrolną dla wynajmujących. Pozwalają one na sprawdzenie lokatorów według tych samych podstawowych kryteriów.
Każdy wynajmujący może mieć nieco inne standardy kwalifikacyjne, co jest w porządku, o ile standardy te nie naruszają żadnych praw. Oto kilka przykładów.
1. Maximum Number of Tenants Per Apartment
Dla celów bezpieczeństwa, istnieje maksymalna liczba osób, które mogą mieszkać w każdej wynajmowanej jednostce. Jest to zazwyczaj oparte na liczbie sypialni i lokalnych kodeksach przeciwpożarowych.
Dwie osoby na sypialnię to ogólna zasada kciuka. Tak więc, w mieszkaniu z dwiema sypialniami, można mieć maksymalne obłożenie czterech osób, chyba że lokalny kodeks mówi inaczej.
2. Kopia ważnego dokumentu tożsamości ze zdjęciem
Potrzebujesz jakiegoś dowodu, że potencjalny najemca jest tym, za kogo się podaje w swoim wniosku o wynajem. Jednym ze sposobów na zweryfikowanie ich tożsamości jest poproszenie o ważny dokument tożsamości ze zdjęciem wydany przez rząd. Prawo jazdy jest powszechną formą identyfikacji. Na prawie jazdy, będziesz w stanie zweryfikować obecny adres najemcy i jego datę urodzenia.
3. Weryfikacja dochodu
Chcesz się upewnić, że najemca ma możliwe do zweryfikowania źródło dochodu, aby spełnić ich miesięczne płatności czynszu. Możesz zweryfikować dochód najemcy prosząc o W-2’s, kopie odcinków wypłaty lub kopie wyciągów bankowych.
4. Wystarczający poziom dochodu
Możesz wymagać, aby wszyscy najemcy mieli miesięczny dochód co najmniej „X” razy większy niż miesięczny czynsz. Musisz się tylko upewnić, że ten wymóg jest taki sam dla wszystkich najemców.
Wymóg dochodu będzie się zmieniał w zależności od ceny wynajmu. Na przykład, wymagany jest poziom dochodu, który jest dwa razy większy od miesięcznego czynszu. W przypadku wynajmu, który wynosi $1,000 miesięcznie, najemca musi mieć miesięczny dochód w wysokości co najmniej $2,000. Dla jednostki, która wynajmuje za $2,000 miesięcznie, dochód najemcy musi wynosić co najmniej $4,000 miesięcznie.
5. Weryfikacja Zatrudnienia
Chcesz sprawdzić, czy potencjalny najemca:
- Pracuje tam, gdzie twierdzi, że pracuje.
- Pracuje tyle, ile twierdzi, że zarabia
- Jest zatrudniony na przewidywalną przyszłość.
Możesz wysłać pisemne zawiadomienie do miejsca zatrudnienia najemcy z prośbą o te informacje.
6. Kontrola kredytowa będzie przeprowadzona na wszystkich wnioskodawcach
Kontrola kredytowa może pomóc w ustaleniu, czy istnieje duże zadłużenie, które może wpłynąć na zdolność najemcy do płacenia czynszu na czas lub czy mają oni ogólnie słabą historię kredytową. Najemca musi wyrazić pisemną zgodę, abyś mógł przeprowadzić kontrolę kredytową.
7. Brak historii eksmisji
Sprawdzenie kredytowe może poinformować cię, czy najemca był zaangażowany w jakiekolwiek kwestie prawne, takie jak eksmisja. Chcesz najemców, którzy będą płacić czynsz, przestrzegać umowy najmu i pozostać na cały okres najmu.
8. Brak historii kryminalnej
Sprawdzenie przeszłości może ujawnić każdą historię działalności przestępczej. Możesz odmówić najemcy, który został skazany za przestępstwo, które może zagrozić bezpieczeństwu innych najemców, takie jak handel narkotykami.
9. Wymagana kwota kaucji
Kwota, którą możesz zażądać będzie się różnić w zależności od prawa stanowego, niektóre stany określają limit, ile możesz pobrać. Kwota kaucji jest oparta na miesięcznym czynszu, na przykład dwukrotność miesięcznego czynszu, i powinna być taka sama dla wszystkich najemców.