Așa că v-ați decis să obțineți licența imobiliară în Louisiana. Poate că vă lansați într-o nouă carieră. Poate că sunteți angajat cu normă întreagă și doriți să începeți să investiți în imobiliare și să vă ocupați de propriile afaceri. Poate că sunteți un părinte care stă acasă și doriți să aveți flexibilitatea de a vă face propriile ore și de a merge în propriul ritm. Oricare ar fi motivul deciziei dumneavoastră, acest articol vă va ghida prin procesul de obținere a licenței de agent imobiliar în Louisiana, astfel încât să puteți porni la drum.
Cine este la conducere?
Majoritatea agenților din Louisiana au trei „frați mai mari” care se uită mereu peste umerii lor:
- LREC. Autoritatea de guvernare pentru agenții imobiliari din Louisiana se numește Louisiana Real Estate Commission (Louisiana Real Estate Commission – „LREC”). LREC se ocupă de cererile pentru noii agenți imobiliari, monitorizează respectarea cerințelor de formare continuă și sancționează și disciplinează agenții pentru încălcări ale legilor și normelor din domeniul imobiliar din Louisiana. Temeți-vă de LREC. Serios.
- Brokeri. Există două tipuri de agenți imobiliari în Louisiana: vânzători și brokeri. Toată lumea începe ca agent de vânzări, iar fiecare agent de vânzări trebuie să fie afiliat cu un broker. Gândiți-vă la asta ca la o ucenicie: noii agenți din Louisiana se „atașează” la un broker, care ar trebui să îi ghideze prin etapele de reglementare, operaționale și de marketing implicate în a fi agent. După patru ani ca agent de vânzări – și o grămadă de cursuri suplimentare – un agent de vânzări poate aplica pentru a deveni broker.
- Asociații de agenți imobiliari. Publicul larg se gândește la „agenți” și „agenți imobiliari” ca fiind același lucru. Din punct de vedere tehnic, însă, un agent se poate numi „agent imobiliar” doar dacă este membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (prin intermediul uneia sau mai multor secțiuni locale ale acesteia). Iar unul dintre marile premii ale meseriei de agent – accesul la serviciul de listări multiple – necesită apartenența la o asociație de agenți imobiliari. Așadar, deși nu este obligatoriu din punct de vedere tehnic, aproape toți agenții din Louisiana sunt membri ai unei asociații de agenți imobiliari, iar majoritatea brokerilor din Louisiana o cer.
Asociația locală de agenți imobiliari pentru zona Greater New Orleans se numește New Orleans Metropolitan Association of Realtors („NOMAR”). Apartenența la NOMAR, la MLS și la serviciile „lockbox” pe care le oferă NOMAR costă bani buni. Puteți afla mai multe despre procesul pentru a deveni agent imobiliar în cadrul NOMAR făcând clic aici.
Ce trebuie să fac pentru a obține licența imobiliară în Louisiana și cât costă?
Precondițiile pentru a deveni agent imobiliar în Louisiana sunt destul de simple. Noii agenți trebuie să:
- să aibă peste 18 ani;
- să aibă o diplomă de liceu (sau echivalentul GED);
- să completeze 90 de ore de educație pre-licență de la un instructor certificat din Louisiana;
- să treacă o verificare a antecedentelor penale;
- să treacă testele standardizate; și
- să se înscrie la un broker imobiliar din Louisiana și să facă dovada unei asigurări de erori și omisiuni.
Un imens „hack” despre care trebuie să știți: LREC va accepta adesea cursuri de colegiu sau alte tipuri de educație în locul unora sau al majorității cerințelor de educație înainte de obținerea licenței. Pentru mulți, acest lucru ar putea însemna raderea a 40-60 de ore din cerințele de educație pre-licență. Pentru a obține credite pentru cursurile anterioare, este suficient să trimiteți transcrierile școlare la LREC împreună cu o scrisoare de solicitare a creditului. Iată informațiile de contact ale LREC:
- Telefon: (225) 925-1923
- Email: [email protected]
După ce obțineți creditul aliniat pentru cursurile anterioare, depuneți următoarele documente (disponibile online) la LREC pentru a obține licența imobiliară din Louisiana:
- Salesperson License Application „Part A”: Cu acest formular, îi spuneți LREC-ului totul despre dumneavoastră și autorizați o verificare a antecedentelor. Din punct de vedere tehnic, puteți trimite acest formular „Partea A” înainte sau după ce ați finalizat educația premergătoare obținerii licenței, dar trebuie să îl trimiteți înainte de a susține examenul imobiliar din Louisiana.
- Salesperson License Application „Part B”: Acesta este formularul „Declarație pe proprie răspundere de sponsorizare” pe care trebuie să îl completeze noul broker imobiliar. Puteți trimite acest formular înainte sau după ce ați finalizat educația de pre-licență și înainte sau după ce susțineți examenul imobiliar din Louisiana.
În continuare, va trebui să susțineți examenul imobiliar din Louisiana. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your „boss.” Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Dar înseamnă, de asemenea, că nu primiți un salariu regulat: agenții imobiliari „mănâncă ceea ce ucid” și câștigă bani doar atunci când fac tranzacții.
În schimbul sprijinului și îndrumării pe care brokerul dumneavoastră (se presupune) că o oferă, împărțiți o parte din comisionul pe care îl câștigați la orice tranzacție cu brokerul dumneavoastră. Împărțirea comisionului cu brokerii imobiliari din Louisiana poate varia substanțial – de la 25% sau mai puțin până la până la 60%. Cu alte cuvinte, dacă încheiați o afacere pentru un comision de 10.000 de dolari, brokerul dvs. ar putea păstra undeva între 2.500 și 6.000 de dolari din acest comision.
Atenție, de asemenea, la faptul că multe agenții de brokeraj imobiliar din Louisiana percep taxe agenților lor în plus față de împărțirea comisioanelor:
- multe agenții de brokeraj imobiliar din Louisiana percep taxe lunare (se presupune că pentru lucruri precum conturi de e-mail, pagina dvs. web „personală” și alte tehnologii „de ultimă oră”);
- multe agenții de brokeraj imobiliar din Louisiana percep taxe de tranzacție pentru lucruri precum „cotizații naționale”, servicii generale de marketing și taxe locale de „redevență” care măresc efectiv împărțirea comisionului pe care îl plătiți ca agent; și
- multe agenții de brokeraj imobiliar din Louisiana transferă asupra agenților lor întregul cost al serviciilor de suport de bază, cum ar fi munca de design grafic și serviciul de fax electronic.
La fel ca o companie aeriană care oferă zboruri „ieftine”, dar apoi taxează pasagerii pentru băuturi răcoritoare, bagaje de mână și „upgrade-uri” pentru lucruri incluse în alte zboruri, agențiile de brokeraj imobiliar pot fi destul de șmechere în ceea ce privește ascunderea taxelor în plus față de împărțirea comisioanelor pe care le anunță. Pentru a vă asigura că comparați „mere cu mere” atunci când alegeți o agenție de brokeraj imobiliar din Louisiana, trebuie să luați în considerare costurile ascunse de a face afaceri cu acea agenție de brokeraj.
Desigur, împărțirile de comisioane nu sunt totul. Dacă opțiunea ar fi fie să obțineți un sprijin zero pentru o împărțire mai mică a comisioanelor, fie un sprijin de servicii complete pentru o împărțire mai mare, atunci ar fi de la sine înțeles să scuipați mai mulți bani pentru brokerajul dvs. Dar, din nefericire, agenții sfârșesc adesea mai rău din ambele puncte de vedere: atrași de marketingul „marilor agenții de brokeraj”, se înscriu la o agenție națională de brokeraj, acceptă o împărțire mai mare a comisioanelor (și comisioane ascunse ridicole) și sfârșesc prin a primi puțin sprijin suplimentar decât cel pe care l-ar oferi un magazin mai mic.
La Athena, credem că agenții noștri nu ar trebui să fie nevoiți să aleagă între a tuși jumătate (sau mai mult) din împărțirea comisioanelor către agenția lor de brokeraj sau a primi puțin sau deloc sprijin în schimbul unei împărțiri mai mici. Îi considerăm pe agenții noștri ca fiind partenerii noștri și credem cu tărie că succesul dumneavoastră va însemna succesul nostru. Prin pomparea resurselor noastre în agenții noștri – și permițându-le să păstreze mai mult din propriile comisioane – modelul nostru a permis noilor agenți să se ridice rapid ca vedete. Iar atunci când agenții noștri câștigă, câștigăm și noi. Așa cum spune vechea zicală, „o maree crescândă ridică toate bărcile.”
Suntem, de asemenea, transparenți în ceea ce privește împărțirea comisioanelor și nu ne batem joc de agenții noștri pentru taxe ascunse: păstrați 75% din comisioanele dvs. – de fiecare dată, la fiecare tranzacție. Nu există „cotizații” anuale, „evaluări” de marketing sau „abonamente” lunare. Fără taxe ascunse. Avem cu adevărat una dintre cele mai bune diviziuni ale comisioanelor de brokeraj imobiliar din zona New Orleans și din Louisiana în general.
Pentru a afla mai multe despre Athena – și pentru a vedea dacă brokerajul nostru s-ar potrivi bine în timp ce vă îmbarcați în noua dvs. carieră în domeniul imobiliar – vizitați site-ul nostru web, dați-ne un telefon sau trimiteți-ne un e-mail. Ne-ar plăcea să discutăm cu dumneavoastră.
.