Brev om uppsägning av hyresavtal i Florida

Syfte. Ett brev om uppsägning av hyresavtal i Florida (”Notice to Vacate”) är ett dokument som krävs för att avsluta månadsvisa hyresavtal i Florida. Även om det inte krävs enligt delstatens lag kan Floridas hyresvärdar kräva ett uppsägningsmeddelande från hyresgäster i tidsbegränsade hyresavtal. Den maximala uppsägningstiden som hyresvärdar kan kräva i sådana fall är 60 dagar.

Läs vidare för att lära dig mer om uppsägningskrav och processen för uppsägning av bostadshyresavtal i Florida.

Vad är ett uppsägningsbesked för bostadshyresavtal?

Ett uppsägningsbesked för bostadshyresavtal används när ägaren av en del av en bostad vill återta besittningen från en hyresgäst som ockuperar bostaden. Eftersom detta inte är ett vräkningsmeddelande för utebliven hyresbetalning kräver uppsägningsmeddelandet inte att hyresgästerna ska betala förfallna hyror eller åtgärda eventuella brister. Det enda kravet är att de boende ska överlåta användningen av fastigheten inom den angivna tidsramen. Hyresvärden kan få rätt att återkräva skadestånd i pengar om hyresgästen inte överlämnar fastigheten inom den angivna tidsramen.

Det finns många anledningar till att en hyresvärd kan säga upp ett hyresavtal. Ägaren kanske inte längre vill hyra ut fastigheten eftersom han eller hon planerar att flytta tillbaka till bostaden, använda fastigheten för andra ändamål eller sälja fastigheten.

Om det är i slutet av hyresperioden och hyresvärden delger de korrekta meddelandena behöver hyresvärden inte ange något skäl för att säga upp hyresavtalet. Det enda sättet för hyresgästen att få stanna kvar i bostaden är om hyresgästen kan bevisa att hyresvärden begär att de ska flytta på grund av någon form av vedergällning. Detta påstående kan vara svårt för en hyresgäst att bevisa eftersom meddelandet om att de ska flytta ges i slutet av hyresavtalet.

Generellt sett säger hyresgästerna upp sitt hyresavtal i slutet av hyresförhållandet. Hyresgäster kan dock säga upp avtalet av andra skäl. Om bostaden behöver repareras och reparationerna inte har gjorts efter att hyresgästen har vidtagit de rättsliga åtgärder som krävs för att hyresvärden ska få fastigheten att uppfylla kraven, kan hyresavtalet sägas upp. Hyresfastigheter kan bli skador vid naturkatastrofer eller vid försumlighet från fastighetsägarens sida.

Militärs uppsägning av hyresavtal för bostäder

Servicemedlemmar som befrias från aktiv tjänstgöring efter att de har hyrt en hyresfastighet kan tillåtas att säga upp sitt hyresavtal för bostäder. Hyresobjektet måste ligga minst 35 miles från den tjänstgörande medlemmens hemvist. Om militären blir berättigad eller får order om att flytta till en statlig bostad får militären säga upp sitt hyresavtal.

En officiell kopia av militären order måste ges till hyresvärden tillsammans med det skriftliga meddelandet om uppsägning av hyresavtalet.

Militären kan endast vara ansvarig för den förfallna hyran, som kommer att fördelas proportionellt till det datum då hyresavtalet normalt skulle ha löpt ut. Om en militärmedlem lämnar in sin uppsägning inom 14 dagar före inflyttning kommer han eller hon inte att debiteras några skadestånd eller straffavgifter för att ha sagt upp hyresavtalet.

Alla militärer kan säga upp sitt hyresavtal genom att förse hyresvärden med en skriftlig uppsägning som ska träda i kraft på det datum som anges i uppsägningen. Uppsägningen måste lämnas till hyresvärden inom 30 dagar från det att militären blev berättigad att säga upp hyresavtalet.

Bortfall av hyresavtal utan specifik tidsperiod

Lagen i Florida tillåter att ett hyresavtal som inte har någon bestämmelse om hyresavtalets varaktighet kan sägas upp efter skriftlig uppsägning av endera parten. Ett hyresförhållande utan specifik varaktighet definieras i Florida State Statutes 83.46(2) eller (3).

• Om hyresförhållandets varaktighet är från år till år måste hyresgästen ges minst 60 dagars uppsägningstid före utgången av varje årsperiod.
• För ett hyresförhållande som sträcker sig från ett kvartal till nästa kvartal måste uppsägningstiden vara minst 30 dagar före utgången av varje kvartalsperiod.
• Om hyresförhållandet sträcker sig från månad till månad ska uppsägningen ske minst 15 dagar före utgången av varje månadsperiod.
• Om hyresförhållandet sträcker sig från vecka till vecka ska uppsägningen ske minst sju dagar före utgången av varje veckoperiod.

Bortfall av hyresavtal med bestämd varaktighet

Hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen ett meddelande om uppsägning i slutet av det tidsbestämda hyresavtalet, men det är alltid god praxis att göra det. Å andra sidan kan hyresgästen enligt tidsbegränsade hyresavtal vara skyldig att lämna ett meddelande om uppsägning innan hyresavtalet löper ut. Den maximala uppsägningstiden som kan krävas av hyresgästen är 60 dagar.

Om hyresgästen underlåter att lämna den nödvändiga uppsägningen kan hyresgästen hållas ansvarig för en straffavgift eller ett ”likviderat skadestånd” om detsamma föreskrivs i hyresavtalet. För att kunna hålla hyresgästen ansvarig för detsamma måste hyresvärden underrätta hyresgästen om dennes ansvar att lämna uppsägningsmeddelandet minst 15 dagar före början av den uppsägningstid som krävs i hyresavtalet. Om den uppsägningstid som krävs i hyresavtalet till exempel är 60 dagar före hyresavtalets utgång måste hyresvärden underrätta hyresgästen minst 75 dagar före avtalstidens utgång. Dessutom måste alla avgifter, straffavgifter och andra tillämpliga avgifter anges i hyresvärdens meddelande till hyresgästen.

Skrivning av ett meddelande om uppsägning av bostadshyresavtal i Florida

Nedan följer anvisningar om hur man fyller i meddelandet om uppsägning av bostadshyresavtal som hyresvärden lämnar till hyresgästen. Hyresgäster bör konsultera lagen i sin delstat för instruktioner om hur man skriver ett uppsägningsbrev från hyresgästen till hyresvärden.

1.Residentens namn

På den tomma raden ”Till” högst upp på sidan, sätt in det fullständiga namnet på varje hyresgäst som besitter fastigheten.

Fastighetens läge

På den tomma raden under raden ”av lokalerna som ligger på”, skriv in gatuadressen till uthyrningen. Ange i förekommande fall enhetens nummer. Skriv därefter stad, delstat och postnummer på de tomma ytorna.

Datum för uppsägning av hyresavtalet

Nästa avsnitt informerar hyresgästen om att hans/hennes hyresavtal sägs upp på det datum som träder i kraft efter det att han/hon har delgivits meddelande om uppsägningen. Datumet för uppsägningen av hyresavtalet måste skrivas in på det tomrum som tillhandahålls.

Förväntningar vid uppsägning av hyresavtalet

Nästa stycke informerar hyresgästen om att de inte är befriade från att betala någon förfallen hyra eller annan förpliktelse förrän hyresförhållandet faktiskt har sagts upp.

Hyresgästerna måste informeras om att de har rätt att begära en inspektion av hyreslägenheten och att närvara vid inspektionen. Inspektionen måste äga rum under normala öppettider och tidigast två veckor före hyresförhållandets upphörande.

Om hyresgästerna misslyckas med att uppfylla sina ekonomiska förpliktelser kan detta återspeglas negativt i deras kreditupplysning.

Delivery Date

Den person som delger hyresgästen/ hyresgästerna denna uppsägning måste verifiera datumet då hyresgästen har mottagit detta dokument. Detta kommer att göras i avsnittet ”Bevis på delgivning”. Den som överlämnar denna uppsägning måste hitta det första tomma fältet i detta stycke och sedan rapportera det datum då uppsägningen överlämnades till hyresgästen. På det tomma utrymmet ska servern ange den månad då uppsägningen framgångsrikt levererades. På det tredje tomma utrymmet ska du sedan ange året då uppsägningen lämnades till hyresgästen.

Bevis på delgivning

Nästa avsnitt som dokumenterar bevis på delgivning ska fyllas i efter det att uppsägningen har delgivits hyresgästen. Ett uttalande ingår som intygar att den person som delger uppsägningen är minst 18 år gammal och att uppsägningen de delgav var en riktig kopia. Det datum då uppsägningen delgavs ska anges på den blankett som tillhandahålls.

Metod för delgivning

Tjänstemannen anger delgivningssättet genom att kryssa i rutan bredvid den metod som använts. Servitören måste välja en av följande leveransmetoder:

• Markera den första rutan om meddelandet överlämnades personligen. Serveraren kan personligen överlämna meddelandet till hyresgästen eller hyresgästerna.
• Markera den andra rutan om meddelandet lämnades hos någon i bostaden. Serveraren kan lämna en kopia av uppsägningen till någon som befinner sig i bostaden. Om servitören överlämnar meddelandet på detta sätt måste det också postas till varje hyresgäst som det riktas till.
• Markera den tredje rutan om meddelandet har anslagits vid bostaden. Om ingen i bostaden är tillräckligt gammal för att få en kopia av meddelandet kan det anslås i bostaden på en väl synlig plats. Om serveraren överlämnar meddelandet på detta sätt måste det också postas till varje hyresgäst som det riktas till.

Verifieringsutlåtande

Underst på detta formulär finns ett verifieringsutlåtande som måste undertecknas och dateras av serveraren. På den tomma blanketten efter orden ”Utförd denna…” ska servitören ange datum, månad och år för tjänsten. På det tomma utrymmet efter ordet ”…i” ska även stad och delstat dokumenteras.

9.Verifieringsunderskrift

Tjänstemannen ska skriva ut sitt namn i det tomma utrymmet på den sista raden som är märkt ”Deklarantens namn”. Därefter skriver servern sitt namn på det tomma fältet ”Signatur av deklaranten”.