Rita Abee, fastighetsmäklareWestern Carolina Homes, LLC
Definitionen av emblement i fastigheter är mycket enkel: emblement är grödor som odlas på en fastighet som hyrs ut till en hyresgäst. Juridiskt sett tillhör grödorna den person som arbetat med att odla dem, oavsett om denne äger den fastighet där grödorna odlades eller inte. Även om markägarens arrendator inte längre bor på tomten förblir emblemen personlig egendom för den arrendator som odlade dem.
Emblementen rör också frågor om arv i händelse av arrendatorns död. Om en arrendator dör och dennes kontrakt med jordägaren sägs upp, blir alla grödor som arrendatorn odlade egendom för de närmaste anhöriga. Även om de grödor som odlas på en liten tomt kan tyckas obetydliga kan emblement utgöra ett betydande kapitalbelopp när man tar hänsyn till större arrendeavtal på tomter på över 1 000 hektar för industriell jordbruksverksamhet.
Exempel på emblement i fastigheter
Låt oss illustrera begreppet emblement i fastigheter med ett hypotetiskt scenario där Christie, en ensamstående tvåbarnsmamma, bor på en tio tunnland stor tomt som hon arrenderar av sin hyresvärd Fred. Christie vill ge sina barn en mer holistisk kost, så hon bestämmer sig för att bearbeta ungefär en halv hektar av den mark hon arrenderar av Fred, så att hon kan plantera tomater, ärtor, morötter och rädisor.
Med denna plan i åtanke gör Christie de nödvändiga förberedelserna för att börja odla sin trädgård. Hon köper en begagnad jordfräs och tillbringar flera timmar med att arbeta bakom den otympliga maskinen tills hela tomten är odlad. Hon köper frön till tomater, morötter och rädisor från sin lokala järnaffär och planterar dem med stor omsorg. Hon ser till att vattna dem dagligen, gödsla regelbundet och hålla rabatterna fria från ogräs.
Fem eller sex veckor senare är plantorna nästan mogna. Gröna tomater hänger från de unga tomatplantorna, och de fluffiga tuvorna av morotens och rädisans stjälkar och blad är fylliga och gröna. Precis när allt börjar gå bra i trädgården slår en tragedi till: Christie blir sjuk och måste flytta närmare staden och säger upp sitt hyresavtal med hyresvärden Fred. Vad händer då med trädgården?
Det är här som emblemen och deras medföljande juridiska egenskaper kommer in i bilden. Först måste man göra ett par viktiga distinktioner. För det första och viktigast av allt, för att vara emblement och därmed hyresgästens eller den före detta hyresgästens egendom, måste grödorna vara odlade, inte naturligt förekommande. Till exempel skulle grödorna i detta scenario (tomater, morötter, rädisor) betraktas som odlingar, medan något naturligt förekommande, t.ex. vilda björnbär, inte skulle betraktas som odlingar.