Heminspektörer och byggnadsinspektörer: Vad är skillnaden? – Home Inspection Insider

De flesta förväxlar en byggnadsinspektör och en heminspektör. Att känna till skillnaden mellan de två och om heminspektörer tolkar byggnormer kan hjälpa till att lösa tvister vid fastighetstransaktioner.

Det finns en skillnad mellan heminspektörer och byggnormsinspektörer. Byggnadsinspektörer granskar och tillämpar lokala byggnadsregler för den stad eller det län där de är anställda. Heminspektörer är privata entreprenörer som gör en visuell inspektion av bostadshus och ger ett skriftligt professionellt utlåtande om husets allmänna skick.

Husinspektörer har utbildning inom många områden av byggnadskonstruktion. Även om många heminspektörer är utbildade i byggnormer får de inte citera byggnormer eller överträdelser av byggnormer.

Husinspektörer utför en icke-invasiv, visuell inspektion och upprättar en professionell rapport för att dokumentera brister och säkerhetsproblem i hemmet baserat på Standards of Practice. Dokumenterade brister baseras på professionella åsikter och kan variera mellan heminspektörer utifrån erfarenhet och kunskap.

Byggnadsinspektörer är anställda av lokala myndigheter och har befogenhet att upprätthålla lokalt antagna byggnormer. Anta att en byggnadsinspektör anger en överträdelse. I så fall kan inspektören utfärda böter, kräva att överträdelsen korrigeras och kan till och med, i extrema fall, döma ut ett hus som obeboeligt.

Samtidigt som byggnadsinspektörer och heminspektörer liknar varandra på många sätt är de också mycket olika. Låt oss titta på hur de två är lika och diskutera hur de också är mycket olika. Den kunskap som en heminspektör använder för att skriva en heminspektionsrapport kommer ofta från kunskap om byggnormerna, men heminspektörer är inte byggnormsinspektörer.

Byggnormsinspektörer representerar den lokala regeringen och upprätthåller gällande normer och förordningar som rör nya bostads- och affärsfastigheter. Heminspektörer utför grundliga inspektioner av nya och befintliga bostäder med avseende på skick och utförande. Följande tabell visar skillnaden mellan en heminspektör och en byggnadsinspektör:

Job Duty	Home Inspector	Building Code Inspector
Clears open building permits	No	Yes
Employed by a Government Agency	No	Yes
Evaluates compliance with local codes and ordinances	No	Yes
Focus on new construction before drywall installed	No	Yes
Inspects finished homes for workmanship	Yes	No
Can issue Certificate of Occupancy	No	Yes
Can condemn a property	No	Yes
Evaluate homes for real estate transactions	Yes	No
Thoroughly inspect electrical systems	Yes	No
Thoroughly inspect plumbing systems	Yes	No
Thoroughly inspect mechanical systems	Yes	No
Thoroughly inspect mechanicals and appliances	Yes	No
Provides a written report with photos	Yes	No

A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Enligt Standards of Practice ska en inspektör inspektera:

• Taket – inklusive material som täcker taket, hängrännor och stuprör, takgenomföringar och tillgänglig takkonstruktion.
• Exteriör – inklusive ytterväggar, takfötter, fönster, dörrar, asfalterade ytor, växtlighet, trappor, verandor, balkonger och däck.
• Grundläggning – tillgängliga områden i grundläggningen, inklusive källare och krypgrunder.
• Uppvärmning/kylning – inklusive de mekaniska komponenterna och drift av värme- och kylsystem med normala manöverorgan.
• VVS – inklusive huvudavstängningsventiler för vatten- och bränsletillförsel, vattenuppvärmningsutrustningen, alla armaturer och kranar genom att låta vattnet rinna, alla toaletter genom att spola för att se till att de fungerar korrekt, alla diskbänkar, badkar och duschar för att se till att avloppet fungerar, avloppsrör, ventilationsystem och dräneringssumppumpar med tillgängliga flottörer.
• Elektrisk – inklusive servisledningar, servismast, elmätarbas, huvudströmbrytare, servispaneler, strömbrytare, belysningsarmaturer och behållare, rök- och kolmonoxiddetektorer.
• Eldstäder – inklusive tillgängliga och synliga delar av eldstäder och skorstenar, överstycken ovanför eldstadsöppningar, spjälldörrar, rensningsdörrar och ramar.
• Vind, isolering & Ventilation – inklusive isolering, ventilation och mekaniska utsugningssystem i kök, badrum och tvättstuga.
• Dörrar, fönster & Interiör – inklusive dörrar, fönster, golv, väggar, väggar, tak, trappor, trappsteg, trappor, trappavsatser, räcken och garageportar.

Vissa begränsningar gäller. Du kan läsa en hel kopia av Home Inspection Standards of Practice på InterNACHI:s webbplats på https://www.nachi.org/sop.htm.

Syftet med bostadsbesiktningen är att identifiera defekter som utsätter dig och din familj för risker och ge dig en skriftlig besiktningsrapport som redogör för dem. Dessa defekter kan vara eller inte vara i direkt strid med den befintliga koden. Vissa system som fungerar i dag kan ha en överträdelse av befintlig kod.

Då byggnormerna uppdateras vart tredje år kan ett system som installerats med hjälp av en uppsättning byggnormer bryta mot den aktuella uppsättningen byggnormer. Detta kallas ”grandfathering”. När ett system väl har installerats enligt en uppsättning byggnormer är det integrerat i byggnormerna tills ett utbyte krävs.

Hur byggnadsinspektörer skiljer sig från heminspektörer

Den största skillnaden är den rättsliga befogenhet som byggnadsinspektörer har för att upprätthålla byggnormer och förordningar. Anta att en byggnadsinspektör upptäcker en överträdelse av en kod. I så fall har de den lokala regeringens befogenhet att ta ut böter, kräva att överträdelsen korrigeras och i vissa fall döma ett hus obeboeligt.

Byggnadsinspektörer besöker i allmänhet bara fastigheter som har öppna bygglov. De kan också övervaka arbetsplatser för att kontrollera att entreprenörer har fått tillstånd för det arbete som utförs.

Byggnadsinspektörer inspekterar inte bostäder för fastighetstransaktioner. Deras främsta fokus är att kontrollera att nya huskonstruktioner eller renoverade hus uppfyller den lokala regeringens kodkrav.

Byggnadskoderna uppdateras med några års mellanrum, men det är upp till den lokala regeringen att avgöra vilka koder de kommer att anta eller inte anta. Detta kan leda till att ett objekt accepteras på en plats och är ett brott mot koden på en annan plats. Heminspektörens standarder för praxis är enhetliga i hela landet medan byggnadsnormernas inspektörers standarder inte är det.

Byggnadsnormerna omfattar mestadels saker som inramning, VVS, elektricitet och mekanik innan gipsväggar installeras. I övrigt hänvisar byggnormen oftast tillbaka till installation enligt tillverkarens specialiseringar.

Ofta vid nybyggnationer och renoveringar har de flesta klagomålen mer att göra med det färdiga utförandet än med en kodöverträdelse. För mer information om nybyggnadsinspektioner, se vår artikel New Construction Home Inspections – Common Problems & Building Defects.

Så bör du anlita en heminspektör?

Absolut. Låt oss vara tydliga. Du ska aldrig köpa ett nybyggt hus, oavsett hur bra det ser ut, utan att låta inspektera det. Heminspektörer företräder dig och dina intressen. Heminspektörer kan inte tvinga en fastighetsägare att åtgärda eller förbättra sitt hem, men de kan hindra dig från att göra en dålig investering.

Denna information som ges är avsedd att ge kunden så mycket information som möjligt för att kunna fatta ett välgrundat köpbeslut. Se vår artikel 21 Reasons Why You Should Have a Home Inspection (21 anledningar till varför du bör ha en bostadsbesiktning) för fler anledningar till varför bostadsbesiktningar är nödvändiga.

En bostadsbesiktningsrapport kommer att lista nödvändiga reparationer som defekter som påverkar säkerhet och prestanda. Ofta är dessa defekter kodöverträdelser, även om de inte kallas så. Allt ligger i det språk som heminspektören använder. Genom att ange en punkt som ett fel kan husinspektören identifiera nödvändiga reparationer utan att det är lagligt att hänvisa till byggnormerna.

Om ett hus som inspekteras till exempel har föråldrade rörledningar, även om de är i gott skick, kommer husinspektören troligen att ange det som ett fel. Om en byggkodinspektör skulle inspektera samma fastighet, om inte hemmet genomgår aktiva renoveringar som direkt påverkar den föråldrade ledningen, skulle ingen kodöverträdelse identifieras.

Håll i minnet att om inte hemmet är nybyggt har det sannolikt vissa kodöverträdelser eftersom byggnadsreglerna uppdateras kontinuerligt. Det som var lagligt när ett hus byggdes eller senast renoverades kanske inte är det när huset säljs.

Relaterade frågor

Vad ska jag vara uppmärksam på under en bostadsinspektion? De kritiska punkter vid en heminspektion som du bör vara uppmärksam på är bland annat:

• Förekomsten av ett strukturellt fel
• åldern på mekanisk utrustning, inklusive värmesystem, kylsystem och varmvattenberedare
• åldern och konditionen på elsystemet
• åldern och konditionen på taket
• Fuktighetsinträngningsproblem
• Punkter som identifierats som hälso- och säkerhetsproblem

För mer information om vad en hembesiktning innehåller, se vår fullständiga guide: Vad en hembesiktning omfattar & Inkluderar inte.

Bör jag närvara vid hembesiktningen? Ja. Köparna måste närvara vid besiktningen. Detta ger din heminspektör möjlighet att direkt påpeka problemområden. Heminspektören kommer ofta att erbjuda värdefull information som inte kommer med i heminspektionsrapporten, till exempel underhållstips, reparationsalternativ och användbara råd om var systemen är placerade i hemmet och hur de ska skötas.

Kan ett hus misslyckas med en heminspektion? Nej, det går inte att klara eller misslyckas med en hembesiktning. En professionell hembesiktning är en visuell undersökning av husets nuvarande skick. Heminspektionen tilldelar inte något marknadsvärde. Det är inte en byggnadsinspektion, som verifierar att lokala byggnadsregler följs. En heminspektör kommer att beskriva husets fysiska skick och ange om brister finns och vilka system och komponenter som kan behöva repareras eller bytas ut snart.

HomeInspectionInsider.com ägs och drivs av Hubert Miles är en deltagare i Amazon Services LLC Associates Program, ett affiliate-annonseringsprogram som är utformat för att ge ett sätt för sajter att tjäna annonseringsavgifter genom att annonsera och länka till Amazon.com. HomeInspectionInsider.com deltar också i affiliateprogram med andra affiliatesajter. Hubert Miles kompenseras för att han hänvisar trafik och affärer till dessa företag.