Millennials börjar investera i fastigheter i stort antal. Individer i åldern 36 år och yngre utgjorde den största gruppen av fastighetsköpare under de senaste fyra åren, enligt National Association of Realtors. Det råder ingen tvekan om att denna åldersgrupp nu inser den kraft som fastighetsinvesteringar har för att tjäna mycket pengar.
Korrekt ekonomisk förvaltning
Det är viktigt att inse den börda som lån har. Sätt redan nu upp en plan för att hantera din ekonomi på lämpligt sätt. När du kan sluta ackumulera ytterligare kreditkortsskulder, billån etc. kan du ta fram en handlingsplan för att börja betala av skulderna så snart som möjligt. Ju mindre skulder du har, desto mer fastigheter kan du köpa.
Start nu med att lägga undan en liten del av varje lönecheck. Beroende på hur stor din lön är kan det vara så mycket som 40 procent eller så lite som 20 procent. Men om du får för vana att lägga undan denna summa varje vecka kommer du att kunna köpa en bostad mycket snart.
Gör ditt första fastighetsköp
Det finns en enorm mängd information om hur man investerar i fastigheter. Även om det säkert finns en del bra information, fall inte för kurser eller klasser som kostar tusentals dollar. Sök upp en välrenommerad bok eller blogg och börja lära dig så mycket som möjligt. Jag rekommenderar The ABCs of Real Estate Investing av Ken Mcelroy som en första bok!
Det första fastighetsköpet du gör bör vara hemmet du bor i. Sluta betala hyra, bo hos dina föräldrar eller bo med en rumskamrat och kom ut på egen hand. Leta efter ett blygsamt hus i ett anständigt område som kan behöva lite arbete. Planera att lägga ner 5-20 % beroende på vilket lån du kan kvalificera dig för. FHA-lån är ett bra sätt att placera en liten handpenning för förstagångsköpare.
Börja ackumulera fler hus
När du gjort ditt första köp kan du nu börja spara och leta efter ett andra hyreshus. Se till att du forskar om de gällande hyrespriserna och letar efter en affär i ett bra område. Hus som kan vara ett litet ”projekt” som behöver arbete som du kan göra själv är bra investeringar.
För att köpa en hyresbostad ska du se till att dina amorteringar, skatter och försäkringar är mindre än vad din potentiella hyresinkomst skulle vara. Du kan prata med en fastighetsmäklare som kan ge dig en uppfattning om vad den gängse hyresnivån skulle vara på din lokala fastighetsmarknad. Leta efter affärer som kan ge en extra inkomst på 300-400 dollar per månad som du kan lägga undan i händelse av framtida reparationer från uthyrningen efter alla utgifter.
Betala av dina skulder så snart som möjligt
Det är viktigt att ha så lite skulder som möjligt när du investerar i fastigheter. Banker och låneinstitut tittar på ditt förhållande mellan skulder och inkomst för att avgöra om du kan kvalificera dig för ett traditionellt bolån. Om du inte kan kvalificera dig för ett traditionellt bolån finns det alternativa finansieringsalternativ.
En investerare som jag känner köper en bostad och arbetar för att betala av den så snart som möjligt. När han har betalat av huset helt och hållet köper han ett andra hus och arbetar för att betala av hela bolånet. Det unika med den här modellen är att när den första hyresbostaden väl ägs fritt och klart, så används den intjänade inkomsten från hyran för att betala nästa bolån för nästa bostad. Efter ett tag kan du lätt förvärva bostäder ganska snabbt och öka din fastighetsportfölj.