Ett köpeavtal är ett kontrakt som beskriver villkoren för försäljningen av en bostad. När köparen och säljaren har kommit överens om dessa villkor och satt sin namnteckning blir dokumentet juridiskt bindande.
Ett köpeavtal omfattar olika ämnen, till exempel finansiering av bostaden, reparationer, detaljer kring avslutningen och det slutliga datumet då köparen kan ta fastigheten i besittning. Om vissa villkor inte uppfylls kan det hända att försäljningen inte går igenom. Därför är det viktigt att upprätta ett köpeavtal och följa upp varje detalj noggrant i en For Sale By Owner-affär (FSBO-affär).
Beycome erbjuder dig alla huvudkontrakt, avtal, tillägg och upplysningar som täcker Kalifornien, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island och South Carolina. Du kan ladda ner alla de olika kontrakten gratis genom att logga in på beycome.com (gratis konto är obligatoriskt)
Vem upprättar köpeavtal?”
Typiskt sett är säljarens agent den person som hålls ansvarig för denna uppgift. I en FSBO-situation kan säljaren dock anlita en fastighetsjurist eller advokat. Vissa delstater kräver ändå att dessa avtal ska sammanställas av advokater med statlig licens. De har den största erfarenheten och kan förklara de ibland svårlästa tillägg som orsakar förvirring eller missförstånd i en affär.
Inte bara det, fastighetslagstiftningen varierar från stat till stat. Så om du har några frågor om krav som du måste uppfylla, eller hur mycket du ska betala i fastighetsskatt och särskilda bedömningar, är en erfaren advokat det bästa valet.
Vad ingår i ett köpeavtal?
Det finns ett antal detaljer som ingår i ett FSBO-köpeavtal, men här är grunderna:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an ”if-then” proposition. Så om köparen inte kan få finansiering till en viss ränta vid ett visst datum kan han eller hon backa ur försäljningen utan påföljd.
Den vanligaste typen av villkor har att göra med bostadsbesiktningen, där köparen har möjlighet att upptäcka eventuella brister. Om inspektionsrapporten visar på problem som termiter eller små sprickor i grunden kan köparen kräva att säljaren åtgärdar problemet före köpet.
Särskilda upplysningar skrivs också in i FSBO-köpeavtalen. Säljarna är skyldiga att avslöja all information som påverkar framtida hyresgästers hälsa och säkerhet eller som påverkar fastighetens värde. Ett avslöjande om blyfärg är ett vanligt exempel på grund av de negativa hälsorisker som är förknippade med denna produkt.
Parterna kanske också vill förtydliga andra anpassade detaljer i sitt FSBO-köpeavtal. Så om en köpare vill inkludera objekt som tvättmaskin och torktumlare är det här platsen för att klargöra detta. Var uppmärksam på varje del av kontraktet eftersom eventuella tvister kan innebära en avsevärd försening av försäljningen.
För ett exempel på ett fungerande köpeavtal visar exemplet som tillhandahålls här ett typiskt Floridaavtal med korta förklaringar av det juridiska språket inuti. Detta hjälper dig att bli bekväm med att arbeta med fastighetsdokument under FSBO-processen.
Kostnaden
Det finns avgifter förknippade med att upprätta ett FSBO-köpeavtal. Det anses vara en slutkostnad, och när det gäller slutkostnader är allt förhandlingsbart. Köparna betalar vanligtvis en viss procentsats och kan begära att vissa kostnader ska täckas av säljaren. Kostnaderna kan överenskommas mellan båda parter i förväg.
Varumärkesjurister för bostadsfastigheter upprättar inte bara köpeavtal, de övervakar också de andra uppgifterna och hjälper dig att täcka vanliga juridiska fallgropar. En bra advokat vägleder dig genom allt pappersarbete och kommunicerar med titel- eller avvecklingsföretaget för att se till att transaktionen går smidigt. Vissa advokater tar betalt per timme, från 150 till 300 dollar, eller fasta priser som baseras på en modell per tjänst. Oavsett vilket är det en bra idé att budgetera för denna kostnad vid försäljningen av ditt hem.
Beycome’s Free Executive Contract & Offer Generation Tools
När du arbetar med beycome behöver du inte oroa dig för att skriva FSBO-köpeavtal från grunden. Att lista sig hos oss innebär att köpare och hyresgäster har möjlighet att lägga ett officiellt bud på sin drömfastighet via vårt användargränssnitt på bara 3 minuter (och husägare har möjlighet att acceptera, motsvara eller förkasta budet med ett enkelt klick på en knapp). Det blir ännu bättre: när det väl är dags för dig att stänga, ger vi dig ett kostnadsfritt juridiskt skrivet och granskat slutkontrakt som alla parter kan läsa, underteckna och försegla. Vem mer kan säga det?
beycome erbjuder dig alla huvudkontrakt, avtal, tillägg och upplysningar som täcker Kalifornien, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island och South Carolina. Du kan ladda ner alla olika kontrakt gratis genom att logga in på beycome.com >https://www.beycome.com/contract (gratis konto är obligatoriskt)