Det finns två olika typer av servitut som vi normalt hanterar i kommersiella titelförsäkringstransaktioner:
- An Appurtenant Easement
- An Easement in Gross
Easement in Gross
Ett servitut in gross är ett servitut som inte har någon gynnad markparcell. I stället finns det bara ett skifte som belastas av servitutet och det är vanligtvis en person eller en part som har förmånen av servitutet. Ett servitut in gross är personligt för den part som får nyttan av servitutet. Ett exempel på ett bruttoservitut är ett servitut för ett elbolag att dra en kraftledning över en belastad fastighet. Nätbolaget är den gynnade parten och det finns inte nödvändigtvis ett gynnat markområde.
Appurtenant servitut
Ett appurtenant servitut skiljer sig från andra servitut genom att det gynnar ett visst markområde i stället för bara en person eller part. Typiskt sett, med rätt utformning, sägs ett tillhörande servitut ”löpa med marken”. Detta innebär att servitutet under hela sin giltighetstid fortsätter att gynna det gynnade området även om det gynnade området överlåts eller överförs till en annan part. Ett exempel på ett tillhörande servitut är ett servitut över din grannes mark (den belastade marken) för infarten så att ägaren till din fastighet (den gynnade marken) kan köra över din grannes mark för att få tillgång till en allmän väg.
I allmänhet försäkrar titelförsäkringsbolagen tillsammans med förmånen av tillhörande servitut och inte servitut i brutto. Fast det är inte alltid fallet. Vi har försäkrat servitut in gross på energiprojekt som vindkraftverk, raffinaderier, solkraftverk, pipelines och så vidare.
Servitut vs. licens
En licens är endast tillstånd att använda ett visst skifte. Eftersom en licens kan avbrytas när som helst är den inte försäkringsbar. Ett exempel på en licens skulle kunna vara: ”Jag ger ägaren till paket 1 tillstånd att korsa de västra 12 fot av paket 2 för att ta sig in och ut, vilket tillstånd kan avslutas efter eget gottfinnande.