Skuld till inkomstförhållande för konventionella lån Mortgage Guidelines

Denna artikel handlar om skuld till inkomstförhållande för konventionella lån Mortgage Guidelines

Ett konventionellt lån är ett hypotekslån som inte är försäkrad eller garanterad av Förenta staternas federala regering.

• Konventionella lån har tuffare utlåningsriktlinjer än VA- och FHA-lån när det gäller krav på skuldsättningsgrad
• The Federal Housing Finance Agency (FHFA), byrån som styr Fannie Mae och Freddie Mac har nyligen ökat taket för skuldkvoten för konventionella lån till 50 %
• Conforming Loan Borrowers kan gå upp till 50 % DTI för att få ett godkänt/godkänt per Automated Underwriting System Approval
• Förut, var det maximala skuld- och inkomstförhållandet för ett konventionellt lån begränsat till 45 % DTI

Vad är konventionella lån

För att långivare ska kunna sälja konventionella lån som de finansierar på andrahandsmarknaden måste lånen som de finansierar uppfylla Fannie Mae- och/eller Freddie Mac-riktlinjerna:

• Ett konventionellt lån kallas också för ett konformt lån
• Konventionella lån kallas också för konforma lån eftersom de måste överensstämma med Fannie Maes och/eller Freddie Macs riktlinjer för hypotekslån
• Konformt med de standarder, riktlinjer för utlåning och lånegränser som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac
• Fannie Mae och Freddie Mac är GSE, vilket står för Government Sponsored Enterprise
• Fannie Mae och Freddie Mac är de två Government Sponsored Enterprises, GSE

Konventionella lån som inte uppfyller Fannie Mae och/eller Freddie Macs riktlinjer för hypotekslån kallas icke-konforma lån.

Krav för konventionella lån

Konventionella låneprogram har strängare utlåningsriktlinjer än statliga hypotekslån.

• Skuldsättningsgrad för konventionella låneprogram begränsas till 50 % DTI
• För FHA-försäkrade hypotekslån är den maximala skuldsättningsgraden 46.9% front end DTI och 56,9% back end DTI
• Det finns ingen front end skuld till inkomstförhållande för ett konventionellt lån

Så länge som låntagare kan uppfylla 50% skuld till inkomstförhållande för konventionella lånekrav, spelar front end skuld till inkomstförhållande ingen roll.

Vad är skuld till inkomstförhållande?

Debt to income ratio is the total amount of minimum monthly payments a borrower has which includes all of borrower’s minimum monthly payments divided by monthly gross income.

The following are included as monthly borrower debts:

• Credit card payments
• Auto payments
• Student loan payments
• Installment payments
• Child support payments

Proposed monthly housing payment that consists of:

• Principal
• Interest
• Taxes
• Insurance

Any other minimum monthly credit payments reporting on credit bureaus.

Take the total of borrowers minimum monthly payments and divide by the borrower’s gross monthly income will yield the debt to income ratio. Den procentuella få är skuldsättningsgraden.

Riktlinjer för utlåning av konventionella lån

Konventionella låneprogram har högre kreditkrav än FHA-försäkrade hypotekslånprogram:

• För att kvalificera sig för en 3.5% down payment FHA insured mortgage loan, the minimum credit score required is 580
• However, to qualify for a conventional loan, the loan applicant needs a minimum credit score of at least a 620
• However, a 620 credit score is normally considered a poor credit score for a conventional loan
• Those with a low credit score will most likely pay a much higher mortgage rate on a conventional loan
• With FHA loans, så länge låntagarna har en 640 eller högre kreditpoäng kommer låntagarna sannolikt att få den bästa FHA-hypoteksräntan
• För att en konventionell lånesökande ska få den bästa tillgängliga konventionella hypoteksräntan behöver de en kreditpoäng som är högre än 740

På grund av den statliga garantin har långivarna mindre risk med FHA- och VA-lånen. Långivarna kan erbjuda lägre bolåneräntor på statliga lån.

Minimala krav på handpenning för konventionella lån

Det lägsta kravet på handpenning för ett konventionellt lån är en handpenning på 5,0 % vid ett bostadsköp.

• Förstagångsköpare är berättigade till konventionell finansiering med 3 % handpenning
• Förstagångsköpare definieras som en bostadsköpare som inte haft något ägande i en bostad under de senaste tre åren
• För låntagare som haft ägande i en bostad under de senaste tre åren kräver Fannie Mae och Freddie Mac en 5 % handpenning på ett bostadsköp
• HUD kräver en kreditpoäng på minst 580 för att kvalificera sig för ett 3.5 % handpenning vid bostadsköp FHA-lån
• Bostadsköpare kan kvalificera sig för ett FHA-lån med kreditpoäng ner till 500 FICO
• Hursomhelst, om du har under 580 kreditpoäng och ner till 500 FICO, kräver HUD en handpenning på 10 %
• VA-lån och USDA-lån kräver ingen handpenning vid bostadsköp

Den handpenning som krävs vid ett bostadsköp kan vara begåvad.

2021 Update On Minimum Down Payment And Debt To Income Ratio For Conventional Loan

Fannie Mae och Freddie Mac har återinfört 3% down payment conventional loan home purchase program for first time home buyers.

• Fannie Mae och Freddie Mac erbjuder det konventionella låneprogrammet för bostadsköp med 3 % handpenning för förstagångsköpare
• Förstagångsköpare definieras som bostadsköpare som inte hade ägt en fastighet under de senaste tre åren

Säsongsbetonade bostadsköpare som haft ägande i en bostad under de senaste tre åren kräver en 5 % handpenning på konventionella lån. Privat hypoteksförsäkring krävs på alla konventionella lån med högre än 80% lån till värde.

Kvalificera med hög skuld till inkomstförhållande för konventionella lån

Hemköpare som behöver kvalificera sig för konventionella lån med hög skuld till inkomstförhållande kan kontakta oss på Gustan Cho Associates på 262-716-8151 eller sms:a oss för ett snabbare svar. Eller maila oss på [email protected]. Gustan Cho Associates är ett nationellt hypoteksföretag licensierat i flera stater med inga överlappande långivare på statliga och konventionella lån. Inte alltför många konventionella långivare kommer att gå till gränsen 50 % skuld till inkomstförhållande. Gustan Cho Associates har ingen överlappning av skuld- och inkomstförhållandet för konventionella lån och vi utgår bara från AUS FINDINGS. Teamet på Gustan Cho Associates är tillgängligt 7 dagar i veckan, kvällar, helger och helgdagar.