RALEIGH
Vad kommer att se ut på fastighetsmarknaden år 2021? Marknadsexperter säger att pandemin är en viktig förutsägelse.
Nationen kommer att fortsätta att se COVID-19:s exempellösa säljarmarknadseffekt på enfamiljshusmarknaden, säger experterna, och det kommer att vara tydligt i North Carolina – särskilt i Triangeln och Charlotte.
Sedan sommarens bostadsboom inleddes har försäljningen överträffat den som skedde under 2019 på grund av Triangelns existerande popularitet och på grund av de all-time-low federala räntorna, som gör det möjligt för fler att ha råd att ta bolån.
Men boomen har också lett till att bostadspriserna har stigit på grund av knapphet, där utbudet av tillgängliga, redan byggda bostäder har nått rekordlåga nivåer sedan byggandet stoppades i början av pandemin. Detta har lett till ökade kostnader för byggmaterial.
”Jag vet att dessa byggare har varit tvungna att proaktivt höja sina priser för att försöka bromsa försäljningen”, säger Amanda Hoyle, Triangelns regionchef för Metrostudy, ett dataföretag för bostäder.
”har ett begränsat antal tomter som de har rätt att börja bygga på”, förutom begränsade materialleveranser och begränsad arbetskraft, sade Hoyle i en intervju. ”Marknaden för bostadsbyggande går jättebra, men det sätter stor press på byggarna att leverera och leverera med den kvalitet som köparna förväntar sig.”
Bostadsbyggarna kommer att fortsätta att arbeta genom denna ”flaskhals” in i 2021 tills mer normala ekonomiska förhållanden kan återupptas.
Den inkommande Biden-administrationen och det väntande partiledarskapet i senaten kommer att påverka bostadsmarknaden, sade Lawrence Yun, chefsekonom för National Association of Realtors, i en presentation i december.
Om de hanterar leveransen av COVID-19-vaccinet på ett bra sätt kommer det att möjliggöra skapandet av arbetstillfällen när ekonomin återhämtar sig.
Underutbud av bostäder
I Triangeln ökade det årliga antalet påbörjade bostäder med 4.5% under 2020 från förra året, men antalet sålda bostäder överträffade vida det antalet och ökade med 11,4% från förra året, enligt Metrostudy.
Det finns bara 1,28 miljoner tillgängliga bostäder i landet, vilket är en minskning med 22% från förra året, enligt National Association of Realtors. Det är det lägsta antalet som registrerats sedan föreningen började spåra det för nästan 40 år sedan.
Det motsvarar ett utbud på 2,3 månader, vilket innebär att det skulle ta så lång tid för alla tillgängliga bostäder att säljas i den nuvarande försäljningstakten.
Det utbudet har sjunkit till mindre än en månad på Triangelns och Charlottos tunnelbanemarknader.
I Charlotte är det nuvarande lagret på 4 554 en häpnadsväckande minskning med 54,5 % från förra året, enligt Canopy Realtor Association. Där var bostäderna i genomsnitt 24 dagar på marknaden innan de såldes.
”Den nivån saknar motstycke under de drygt 30 år som jag har observerat bostadsmarknaden”, säger Stacey Anfindsen, värderare och marknadsanalytiker för Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Den har vanligtvis haft ett utbud på två eller tre månader, där sex månader är idealet för en balanserad marknad.
Enligt Anfindsen visas underutbudet av bostäder i Triangeln av några av följande mätvärden i november:
▪ 76 % av de listade återförsäljningsbostäderna hade en försäljningsstatus som ändrades till pågående eller avslutad.
▪ 24 % ökning av avslutade försäljningar av återförsäljningsbostäder från året innan.
▪ 81 % av återförsäljningsbostäderna var bara på marknaden i en månad eller mindre.
▪ 36 % av återförsäljningarna hade försäljningspriser som var högre än de slutliga listpriserna, vilket är en ökning från de vanliga 14-17 % de senaste fem åren.
Prisökningar, säljarnas marknad
På nationell nivå är det genomsnittliga bostadspriset på 310 000 dollar i november redan 15 % högre än ett år tidigare, enligt National Association of Realtors.
I Triangeln var det genomsnittliga totala försäljningspriset för bostäder i november 369 000 dollar och det genomsnittliga återförsäljningspriset 359 000 dollar, vilket är det högsta under de senaste fyra åren för båda kategorierna, visar uppgifter från TMLS.
I Charlotte-regionen är det årliga genomsnittliga totala försäljningspriset för bostäder 349 562 dollar, en ökning med 14 procent från förra året.
Metrostudy uppskattar att på grund av att timmerpriserna skjutit i höjden har grundpriset för bostäder nationellt sett ökat med i genomsnitt 7 000 till 12 000 dollar per bostad.
George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com, säger att byggandet av nya bostäder kommer att öka nästa år, men fortfarande inte tillräckligt för att möta efterfrågan och sänka priserna.
”Med tanke på hur kort vi redan har, tror jag inte att det kommer att vara tillräckligt för att verkligen luta marknaden till köparens fördel”, säger Ratiu i en intervju. ”Nationellt såväl som för Raleigh-Durham-området tror jag att 2021 fortfarande kommer att vara en säljarmarknad och att saker och ting kommer att plana ut mot andra halvan av året.”
Men Ratiu sa att detta fortfarande inte kommer att avskräcka förstagångsköpare från att hoppa på möjligheterna.
Miljoner millennieungdomar som når en genomsnittlig ålder på 30 år för att köpa en bostad år 2021, och fler arbetare med villkor som innebär att man kan jobba överallt, kommer att motivera potentiella köpare att spara pengar och göra köpet, sade han.