Det finns bara tre sätt att äga egendom: i ditt eget namn, i gemensamt namn med andra eller genom avtalsrättigheter.
Här följer en sammanfattning av vad varje typ av ägande innebär och vad som kommer att hända med egendomen efter att du har avlidit.
Individuellt ägande
Individuellt ägande avser egendom som ägs i ditt eget namn utan andra ägare eller en förmånstagare. När du dör måste egendom som ägs i ditt individuella namn vanligtvis gå igenom en bouppteckning för att få den ur ditt namn och över till dina nära och kära.
Typer av gemensamt ägande
Joint Tenancy With Right of Survivorship (JTWROS)
I joint tenancy with right of survivorship har alla ägare lika stor rätt till egendomen. Med andra ord kan vilken ägare som helst ta ut pengar från ett konto utan de andra ägarnas vetskap eller tillstånd.
Med gemensamt ägd fastighet kan fastigheten dock i de flesta stater inte säljas eller belånas utan samtycke från alla ägare. När en av de gemensamma ägarna avlider övergår äganderätten till fastigheten automatiskt till de efterlevande gemensamma hyresgästerna utan att det behövs någon bodelning.
I allmänhet behöver de efterlevande ägarna bara visa upp en dödsattest eller registrera en sådan i lämpliga fastighetsregister för att bekräfta sin äganderätt till fastigheten.
Tenancy by the Entirety
Tenancy by the entirety är en typ av gemensam äganderätt med rätt till efterlevande som erkänns i vissa delstater och som endast kan existera mellan en man och en hustru. Endera maken kan ta ut medel från ett konto utan den andra makens vetskap eller tillstånd.
Varning
I många delstater används termerna ”make” och ”hustru” i lagtexter snarare än ”makar”. Makar av samma kön bör rådgöra med en jurist för att se till att ytterligare språk läggs till i deras handlingar om det behövs, för att klargöra att de har för avsikt att äga fastigheten gemensamt.
Hur som helst, med fastigheter, kan fastigheten i de flesta stater inte säljas eller belånas utan samtycke från båda makarna. När den ena maken avlider övergår äganderätten till fastigheten automatiskt till den efterlevande maken utan att det behövs någon bodelning.
I allmänhet behöver den efterlevande maken bara visa upp en dödsattest eller registrera en sådan i lämpliga fastighetsregister för att bekräfta sin äganderätt till fastigheten. Tenancy by entirety förkortas ofta som TBE.
Community Property
Community property är en typ av gemensamt ägande som erkänns i vissa delstater och som endast kan existera mellan man och hustru. Varje makes äganderätt i community property fastställs av specifika delstatslagar.
Tenancy in Common
Med denna typ av gemensamt ägande äger varje enskild ”tenant in common” en specifik procentandel av egendomen och kan ta ut, belåna eller sälja sin egen separata del av egendomen.
När en tenant in common avlider övergår deras andel av egendomen till deras egna förmånstagare och inte till de efterlevande tenant in common. Tenancy in common förkortas ofta som TIC eller TEN COM.
Title by Contract
Title by contract omfattar payable on death (POD), transfer on death (TOD) konton och handlingar, in trust for (eller ITF) konton, Totten trusts, livförsäkringar, pensionskonton inklusive IRAs och 401(k)s, annuiteter, dödsbon och revocable living trusts.
Ägaren till egendomen har full kontroll över den under hela livet (med undantag för livsboende – kontrollera tillämplig delstatslagstiftning), men efter dödsfallet övergår egendomen utanför bouppteckning till de förmånstagare som ägaren har utsett.
I allmänhet måste förmånstagaren visa upp en dödsattest eller registrera en sådan i lämpliga fastighetsregister för att göra anspråk på äganderätten till egendomen.