Om du är köpare i en fastighetstransaktion får du en kopia av Title Commitment innan du stänger och har flera dagar på dig att granska den. Här är varför det dokumentet är så viktigt och vad det betyder för din fastighet.
Vad är ett titelåtagande?
Ett titelåtagande är ett dokument som itererar detaljerna kring fastigheten. Det listar de olika krav, uteslutningar och undantag som ligger bakom utfärdandet av en titelförsäkring för fastigheten. Det är också ett löfte om att utfärda en titelförsäkring så länge alla villkor i avsnitt B är uppfyllda. Utan ett titelåtagande vet köparen inte mycket om fastighetens eventuella egenheter, till exempel en tredje parts styrande organ som en bostadsrättsförening eller en eventuell rättighet som finns på fastigheten.
Förstå ett titelåtagande
Titelåtagandet är indelat i flera olika avsnitt. Beroende på i vilken delstat fastigheten är belägen kan titelåtagandet variera något men de innehåller alltid följande delar.
Skema A
Skema A innehåller åtagandedatumet; de försäkringar som ska utfärdas, beloppen och föreslagna försäkrade; intresset i marken och ägaren; och beskrivningen av fastigheten.
Skema B
Skema B innehåller kraven, undantagen och uteslutningarna. Schema B är den viktigaste delen av titelåtagandet. Köparna bör ägna den stor uppmärksamhet.
Krav: I detta avsnitt listas de saker som måste fyllas i/uppfyllas för att titelförsäkringen ska kunna utfärdas. Om något av kraven inte kan uppfyllas kommer detta att påverka escrow, så köparen bör informera escrow officer omedelbart. Kraven kan omfatta saker som:
- Skattebetalningar
- Registrering av ny handling
- Registrering av lånehandlingar
- Release of panträtt
- Bevis på identitet
Exceptions: I detta avsnitt anges vad som inte täcks av titelförsäkringen. Du hittar vanligtvis generiska formuleringar som finns i detta avsnitt om mineralrättigheter också. För att en köpare till fullo ska förstå täckningen av titelförsäkringen på fastigheten bör avsnittet om undantag läsas noggrant.
Om något av undantagen är oacceptabelt för köparen kan det vara möjligt för titelbolaget att ta bort det, försäkra över det (med hjälp av ett tillägg), eller kasta det med en release eller en affidavit. Kontakta escrow officer eller en advokat om det finns något som slår dig som ovanligt i detta avsnitt. Det är bättre för dig att förstå villkoren och få ett förtydligande nu än att senare få reda på att du lämnade dig själv utsatt genom att inte granska dokumentet till fullo.