Obrázky Havaje často vyvolávají myšlenky na odpočinek a bezstarostný způsob života, ale pronajímatelé a nájemci zde stále musí dodržovat zákony týkající se pronájmu nemovitostí. Tyto zákony poskytují strukturu a minimalizují spory v každodenním průběhu vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem a jsou podobné zákonům v jiných státech. Přesto existuje šest práv, která by měli znát všichni nájemníci na Havaji.
Spravedlivé bydlení
Nájemníci na Havaji mají právo na spravedlivé bydlení a jsou chráněni federálním zákonem o spravedlivém bydlení a vlastními zákony státu Havaj. Podle federálního zákona je chráněno sedm tříd osob:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of nezákonné a diskriminační nájemní praxe podle havajského státního práva by bylo, kdyby pronajímatel požadoval, aby byl potenciální nájemník testován na HIV předtím, než by byl ochoten nájemníkovi pronajmout obydlí.
Kauce
Havajský zákon o pronajímatelích omezuje výši kauce, kterou může pronajímatel od nájemníků vybrat, důvody, proč mohou pronajímatelé provádět srážky z kauce, a dobu, po kterou musí pronajímatelé kauci vrátit.
Havajští pronajímatelé mohou od nájemníků vybírat kauce až do výše odpovídající jednomu měsíčnímu nájmu. Pokud například měsíční nájemné činí 1 000 USD, může pronajímatel vybírat jako kauci maximálně 1 000 USD.
Hawajské zákony nestanoví, jak musí pronajímatel uchovávat kauce během pobytu nájemníka, ale zákon uvádí důvody, proč může pronajímatel provádět srážky z kauce. Patří mezi ně pokrytí nezaplaceného nájemného a nevrácení klíčů od nemovitosti.
Nájemci na Havaji mají právo na vrácení kauce do 14 dnů po odstěhování. Pronajímatelé musí každému nájemci zaslat zálohu na jeho poslední známou adresu spolu s podrobným seznamem všech srážek provedených z kauce.
Domácí násilí
Nájemci, kteří mají důkaz, že se stali obětí domácího násilí, mohou obvykle předčasně ukončit nájemní smlouvu bez sankcí; pronajímatelé je nemohou pokutovat za porušení nájemní smlouvy. Pokud nájemníci, kteří jsou oběťmi domácího násilí, chtějí zůstat v pronajaté nemovitosti, jsou pronajímatelé povinni vyměnit nájemníkovi zámky na jeho náklady.
Pokud nájemník nepravdivě tvrdí, že je obětí domácího násilí, může být pronajímateli přiznán až trojnásobek měsíčního nájemného nebo trojnásobek skutečné škody, podle toho, která částka je vyšší.
Zájem o platnou nájemní smlouvu okamžitě zaniká každému nájemci, na kterého se vztahuje soudní příkaz k vyklizení nemovitosti z důvodu domácího násilí.
Zveřejnění výše nájemného
V podmínkách nájemní smlouvy musí být pro nájemce uvedeno, jak vysoké nájemné je splatné v každém období, kdy a kde má být placeno a na jak dlouho je nájemní smlouva platná. Nájemci na Havaji mohou provádět srážky z nájemného, pokud jejich pronajímatel neprovedl v určité lhůtě nezbytné opravy.
Pronajímatelé na Havaji mohou zvýšit nájemné pouze po písemném oznámení a pouze v případě, že podmínky nájemní smlouvy vypršely.
Odvetná opatření pronajímatele
Odvetná opatření pronajímatele jsou ve státě Havaj nezákonná. Jednání, které lze považovat za odvetu ze strany pronajímatele, zahrnuje zvýšení nájemného nebo snížení služeb poskytovaných nájemci. Nájemce může vypovědět nájemní smlouvu, pokud pronajímatel odmítne včas provést opravy v jednotce. Pokud bylo zjištěno, že pronajímatel jednal v odvetném úmyslu, může nájemce obdržet skutečnou škodu a také přiměřené náklady na právní zastoupení a soudní výlohy.
Oznámení před vstupem pronajímatele
Nájemci mají určité právo na soukromí a za toto právo platí nájemné. Havajský zákon o pronajímateli a nájemci stanoví určité časy, kdy může pronajímatel legálně vstoupit do bytu nájemce, a také požadované oznámení, které musí pronajímatel učinit. Ve většině situací musí pronajímatel oznámit nájemci vstup do jeho bytu 48 hodin předem. Mezi zákonem povolené důvody vstupu do jednotky patří předvedení jednotky potenciálním nájemcům a provedení nezbytných oprav.
Havajské zákony stanoví, že pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce v přiměřené době, za kterou se obecně považuje běžná pracovní doba, například od 8:00 do 18:00.
Pronajímatel nemusí podat dvoudenní oznámení, pokud se jedná o naléhavou situaci, například prasklé vodovodní potrubí. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.