Las imágenes de Hawaii a menudo promueven pensamientos de relajación y una forma de vida sin preocupaciones, pero los propietarios e inquilinos allí todavía deben seguir las leyes sobre las propiedades de alquiler. Dichos estatutos proporcionan estructura y minimizan las disputas en el curso diario de las relaciones entre propietarios e inquilinos y son similares a los de otros estados. Aún así, hay seis derechos que todos los inquilinos en Hawaii deben conocer.
Vivienda Justa
Los inquilinos en Hawaii tienen derecho a una vivienda justa y están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa y la propia ley estatal de Hawaii. Bajo la ley federal, siete clases de personas están protegidas:
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of una práctica de alquiler ilegal y discriminatoria según la ley del estado de Hawái sería que un propietario exigiera a un posible inquilino que se sometiera a la prueba del VIH antes de estar dispuesto a alquilarle la vivienda.
Depósitos de Seguridad
La ley de propietarios e inquilinos de Hawaii limita la cantidad que un propietario puede cobrar a los inquilinos por un depósito de seguridad, las razones por las que los propietarios pueden tomar deducciones de un depósito de seguridad, y el tiempo que los propietarios tienen antes de que deban devolver los depósitos de seguridad.
Los propietarios de Hawaii están autorizados a cobrar depósitos de seguridad de los inquilinos hasta el equivalente a un mes de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1.000 dólares, lo máximo que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es de 1.000 dólares.
La ley de Hawaii no especifica cómo un propietario debe guardar los depósitos de seguridad durante la ocupación de un inquilino, pero la ley establece las razones por las que un propietario puede hacer deducciones del depósito. Estas incluyen cubrir el alquiler no pagado y por no devolver las llaves de la propiedad.
Los inquilinos en Hawái tienen derecho a que se les devuelvan los depósitos de seguridad dentro de los 14 días siguientes a la mudanza. Los propietarios deben enviar los depósitos por correo a la última dirección conocida de cada inquilino junto con una lista detallada de cualquier deducción que se haya hecho del depósito.
Violencia doméstica
Los inquilinos que tengan pruebas de que han sido víctimas de violencia doméstica normalmente pueden terminar sus contratos de alquiler antes de tiempo sin penalización; los propietarios no pueden multarlos por romper el contrato. Si los inquilinos que son víctimas de abuso doméstico desean permanecer en una propiedad de alquiler, los propietarios son responsables de cambiar las cerraduras del inquilino a costa del inquilino.
Si un inquilino afirma falsamente ser víctima de violencia doméstica, el propietario podría recibir hasta tres veces el alquiler mensual o tres veces los daños reales, lo que sea mayor.
El interés en un contrato de arrendamiento aplicable se termina inmediatamente para cualquier inquilino sujeto a una orden judicial para desalojar una propiedad debido a un caso de violencia doméstica.
Información sobre el alquiler
Los términos de un contrato de arrendamiento deben explicar a los inquilinos la cantidad de alquiler que se debe pagar en cada plazo, cuándo y dónde se debe pagar, y por cuánto tiempo es válido el acuerdo de arrendamiento. Los inquilinos en Hawaii pueden hacer deducciones de su alquiler si sus propietarios no han hecho las reparaciones necesarias dentro de un cierto período de tiempo.
Los propietarios en Hawaii pueden aumentar el alquiler sólo después de proporcionar una notificación por escrito y sólo si los términos del contrato han expirado.
Represalias del propietario
Las represalias del propietario son ilegales en el estado de Hawaii. Las acciones que podrían ser consideradas como represalias por parte de un propietario incluyen el aumento de la renta de un inquilino o la disminución de los servicios al inquilino. Un inquilino puede rescindir el contrato de alquiler si el propietario se niega a realizar las reparaciones en la unidad de manera oportuna. Si se determina que un propietario ha actuado en represalia, el inquilino podría recibir daños reales, así como los honorarios razonables de los abogados y las costas judiciales.
Notificación antes de la entrada del propietario
Los inquilinos tienen un cierto derecho a la privacidad, y su alquiler paga por este derecho. La ley de propietarios e inquilinos de Hawaii detalla ciertos momentos en los que un propietario puede entrar legalmente en el apartamento de un inquilino, así como el aviso requerido que el propietario debe dar. En la mayoría de los casos, el propietario debe avisar al inquilino con 48 horas de antelación antes de acceder a su vivienda. Las razones legalmente permitidas para entrar en la unidad incluyen mostrar la unidad a posibles inquilinos y hacer las reparaciones necesarias.
La ley de Hawaii establece que un propietario puede entrar en la unidad de un inquilino a horas razonables, generalmente consideradas como las horas normales de trabajo, como de 8 a.m.-6 p.m.
Los propietarios no tienen que dar un aviso de dos días si hay una emergencia, como una tubería de agua rota. If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.