Así que has decidido obtener tu licencia de bienes raíces en Luisiana. Tal vez te estás embarcando en una nueva carrera. Tal vez usted está empleado a tiempo completo y quiere empezar a invertir en bienes raíces y manejar sus propios negocios. Tal vez usted es un padre de familia y quiere la flexibilidad de hacer sus propias horas e ir a su propio ritmo. Cualquiera que sea su decisión, este artículo le guiará a través del proceso de obtención de su licencia de bienes raíces en Luisiana para que pueda empezar a trabajar.
¿Quién está a cargo?
La mayoría de los agentes de Luisiana tienen tres «hermanos mayores» siempre mirando por encima de sus hombros:
- La LREC. La autoridad que gobierna a los agentes inmobiliarios en Luisiana se llama Comisión Inmobiliaria de Luisiana (la «LREC»). La LREC gestiona las solicitudes de nuevos agentes inmobiliarios, supervisa el cumplimiento de los requisitos de formación continua, y sanciona y disciplina a los agentes por violaciones de las leyes y normas inmobiliarias en Luisiana. Teme a la LREC. En serio.
- Corredores. Hay dos tipos de agentes inmobiliarios en Luisiana: vendedores y corredores. Todo el mundo empieza como vendedor, y todo vendedor tiene que estar afiliado a un corredor. Piense en ello como en un aprendizaje: los nuevos agentes de Luisiana se «vinculan» a un corredor, que se supone que les guía a través de los pasos normativos, operativos y de marketing que implica ser un agente. Tras cuatro años como vendedor -y un montón de cursos adicionales-, un vendedor puede solicitar convertirse en corredor.
- Asociaciones de agentes inmobiliarios. El público en general piensa que los «agentes» y los «agentes inmobiliarios» son lo mismo. Sin embargo, técnicamente, un agente puede llamarse «agente inmobiliario» sólo si es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (a través de una o más de sus secciones locales). Y uno de los grandes premios de ser agente -el acceso al servicio de listas múltiples- requiere que se pertenezca a una asociación de agentes inmobiliarios. Así que, aunque técnicamente no es obligatorio, casi todos los agentes de Luisiana son miembros de una asociación de agentes inmobiliarios, y la mayoría de los corredores de Luisiana lo exigen.
La asociación local de agentes inmobiliarios del área metropolitana de Nueva Orleans se llama New Orleans Metropolitan Association of Realtors («NOMAR»). Pertenecer a NOMAR, a la MLS y a los servicios de «lockbox» que ofrece NOMAR cuesta un buen dinero. Usted puede aprender más sobre el proceso para convertirse en un agente de bienes raíces con NOMAR haciendo clic aquí.
¿Qué tengo que hacer para obtener mi licencia de bienes raíces en Luisiana, y cuánto cuesta?
Los requisitos para convertirse en agente inmobiliario en Luisiana son bastante sencillos. Los nuevos agentes deben:
- tener más de 18 años;
- tener un diploma de escuela secundaria (o el equivalente al GED);
- completar 90 horas de educación previa a la obtención de la licencia de un instructor certificado en Luisiana;
- pasar una verificación de antecedentes penales;
- pasar las pruebas estandarizadas; y
- firmar con un corredor de bienes raíces de Luisiana y proporcionar una prueba de seguro de errores y omisiones.
Un gran «truco» que debe conocer: el LREC a menudo aceptará cursos universitarios u otro tipo de educación en lugar de algunos o la mayoría de los requisitos de educación previa a la obtención de la licencia. Para muchos, esto podría significar la reducción de 40-60 horas de los requisitos de formación previa a la obtención de la licencia. Para obtener créditos por cursos anteriores, basta con presentar los expedientes académicos al LREC junto con una carta de solicitud de créditos. Aquí está la información de contacto del LREC:
- Teléfono: (225) 925-1923
- Correo electrónico: [email protected]
Después de obtener el crédito alineado para su trabajo de curso anterior, presente el siguiente papeleo (disponible en línea) al LREC para obtener su licencia de bienes raíces de Luisiana:
- Solicitud de licencia de vendedor «Parte A»: Con este formulario, usted le dice al LREC todo acerca de usted y autoriza una verificación de antecedentes. Técnicamente, usted puede presentar este formulario «Parte A» antes o después de completar su educación previa a la obtención de la licencia, pero tiene que presentarlo antes de tomar el examen de bienes raíces de Luisiana.
- Solicitud de licencia de vendedor «Parte B»: Este es el formulario de «Declaración Jurada de Patrocinio» que su nuevo agente inmobiliario necesita llenar. Puede presentar este formulario antes o después de completar su educación previa a la obtención de la licencia y antes o después de tomar el examen de bienes raíces de Luisiana.
Luego, tendrá que tomar el examen de bienes raíces de Luisiana. A company called PSI administers the real estate exam in Louisiana. To schedule the exam, go online to PSI’s site, create an account, and schedule it (for a fee).
Speaking of fees, you should know that it can be somewhat of an investment to get your real estate license in Louisiana and pay for everything you need to get started. Here are the typical fees you will be facing as a new real estate agent in the New Orleans area:
| Item | Cost | |
|---|---|---|
| 1 | LREC Application: | $90 (one-time fee) |
| 2 | Initial licensing fee: | $45 (one-time fee) |
| 3 | Mandatory E&O Insurance: | $190 (annual fee) |
| 4 | Realtor Association: | $484 (combined annual fees) |
| 5 | MLS Fee: | $84 (quarterly fee) |
| 6 | Total First-Year Fees: | $893 |
Choosing a Louisiana real estate broker and brokerage
As a new real estate agent in Louisiana, you have to affiliate with a licensed broker. Although you will report to your broker—and your broker will be responsible for monitoring what you do—the broker is not your «boss.» Except in very rare circumstances, Louisiana real estate agents are independent contractors—not employees—of brokers. This means that you have more flexibility in how you run your business and what hours you work. Pero también significa que usted no recibe un cheque de pago regular: los agentes de bienes raíces «comen lo que matan» y ganan dinero sólo cuando hacen tratos.
A cambio del apoyo y la orientación que su corredor es (supuestamente) para proporcionar, usted divide una parte de la comisión que gana en cualquier acuerdo con su corredor. La división de la comisión con los corredores de bienes raíces de Luisiana puede variar sustancialmente, desde el 25% o menos hasta el 60%. En otras palabras, si usted hace un trato por una comisión de $10,000, su corredor podría quedarse con entre $2,500 y $6,000 de esa comisión.
Tenga en cuenta, también, que muchos corredores de bienes raíces de Luisiana cobran a sus agentes honorarios además de la división de comisiones:
- Muchos corredores de bienes raíces de Luisiana cobran cuotas mensuales (supuestamente por cosas como cuentas de correo electrónico, su propia página web «personal» y otra tecnología «de punta»);
- muchos corredores de bienes raíces de Luisiana cobran tarifas de transacción por cosas como «cuotas nacionales», servicios generales de marketing y tarifas locales de «regalías» que efectivamente aumentan la división de la comisión que usted paga como agente; y
- muchos corredores de bienes raíces de Luisiana pasan todo el costo de los servicios básicos de apoyo como el trabajo de diseño gráfico y el servicio de fax electrónico a sus agentes.
Al igual que una aerolínea que ofrece vuelos «baratos» pero que luego cobra a los pasajeros por los refrescos, las maletas de mano y las «mejoras» de las cosas incluidas en otros vuelos, las agencias inmobiliarias pueden ser bastante hábiles a la hora de ocultar los honorarios además de las divisiones de comisiones que anuncian. Para asegurarse de que está comparando «manzanas con manzanas» al elegir una correduría de bienes raíces en Louisiana, es necesario considerar los costos ocultos de hacer negocios con esa correduría.
Por supuesto, las divisiones de comisiones no lo son todo. Si la opción fuera obtener apoyo cero para una división de comisión más baja o apoyo de servicio completo para una división más alta, entonces sería una obviedad soltar más dinero a su corredor. Pero, por desgracia, los agentes a menudo terminan peor en ambas cuentas: atraídos por la comercialización de «grandes corredores», se inscriben con una correduría nacional, están de acuerdo con una división de comisión más alta (y ridículas tarifas ocultas), y terminan recibiendo poco apoyo adicional que una tienda más pequeña ofrecería.
En Athena, creemos que nuestros agentes no deberían tener que elegir entre soltar la mitad (o más) de sus comisiones a su correduría o recibir poco o ningún apoyo a cambio de un reparto menor. Vemos a nuestros agentes como nuestros socios y creemos firmemente que su éxito significará nuestro éxito. Al volcar nuestros recursos en nuestros agentes -y permitirles mantener más de sus propias comisiones- nuestro modelo ha permitido a los nuevos agentes ascender rápidamente como estrellas. Y cuando nuestros agentes ganan, nosotros ganamos. Como dice el viejo refrán, «la marea creciente levanta todos los barcos».
También somos transparentes en cuanto a la división de nuestras comisiones y no les cobramos a nuestros agentes cargos ocultos: usted se queda con el 75% de sus comisiones, siempre y en cada operación. No hay «cuotas» anuales, «evaluaciones» de marketing ni «suscripciones» mensuales. No hay cargos ocultos. Realmente tenemos uno de los mejores repartos de comisiones de las corredurías de bienes raíces en el área de Nueva Orleans y Luisiana en general.
Para conocer más sobre Athena-y ver si nuestra correduría sería una buena opción al embarcarse en su nueva carrera en bienes raíces-visite nuestro sitio web, llámenos o envíenos un correo electrónico. Nos encantaría hablar con usted.