ハワイのイメージは、しばしばリラックスと気楽な生活の考えを促進しますが、そこの家主とテナントは、賃貸物件に関する法律を守らなければなりません。 そのような法律は、構造を提供し、家主とテナントの関係の日々の経過における紛争を最小限に抑え、他の州のものと類似しています。
Fair Housing
ハワイのテナントには、公正な住宅への権利があり、連邦公正住宅法とハワイ自身の州法によって保護されています。 連邦法の下では、7つのクラスの人々が保護されています。
- Color
- Disability (physical and mental)
- Familial status
- National origin
- Race
- Religion
- Sex
The goal of this law is to make sure all prospective tenants and actual tenants are treated equally when applying for housing, trying to obtain financial assistance for housing, and during the actual tenancy period. An example of a landlord action that would be considered discrimination under federal law would be if a landlord had two prospective tenants to choose from to fill a vacancy and was going to charge one prospective tenant a higher rent for the exact same apartment because of race.
In addition to the seven classes already protected under federal law, Hawaii’s law lists six classes:
- Age
- Ancestry
- Gender identity or expression
- Human immunodeficiency virus (HIV) infection
- Marital status
- Sexual orientation
An example of ハワイ州法に基づく違法かつ差別的な賃貸慣行とは、家主が借主に住居を貸す前にHIVの検査を要求した場合である。
セキュリティデポジット
ハワイの家主・テナント法は、家主がテナントから徴収できるセキュリティデポジットの金額、家主がセキュリティデポジットから控除できる理由、家主がセキュリティデポジットを返還しなければならない期間を制限します。
ハワイの家主は、家賃1カ月分までテナントからセキュリティデポジットを徴収できることが許可されています。
ハワイ州法は、借主が居住している間、家主がどのように保証金を保管しなければならないかを明記していませんが、家主が保証金から差し引くことができる理由を明記しています。
ハワイのテナントは、退去後14日以内に敷金を返却してもらう権利があります。
家庭内暴力
家庭内暴力の犠牲者であることを証明するテナントは、通常ペナルティなしでリース契約を早期に終了することができ、家主はリースを破ったことで罰金を科すことはできません。
借主が家庭内暴力の犠牲者であると偽って主張した場合、家主は、毎月の家賃または実際の損害額の 3 倍までのうち、いずれか大きい方を与えられる可能性があります。
ドメスティックバイオレンスのケースを理由に、裁判所から物件明け渡しの命令を受けたテナントは、該当するリースへの関与が直ちに終了します。
家賃開示
リース契約条件は、テナントに対して各期間でどれだけの家賃が必要で、いつ、どこに支払われるべきで、いつまでリース契約が有効なのかを明確にしなければなりません。
ハワイの家主は、書面による通知の後、そしてリース条件が期限切れになった場合のみ、家賃を上げることができます。
家主の報復
家主の報復は、ハワイ州では違法です。 家主による報復とみなされる行為には、テナントの家賃を上げる、またはテナントへのサービスを減らすことが含まれます。 家主がタイムリーにユニットの修理を行うことを拒否した場合、テナントはリース契約を終了することができます。
Notice Before Landlord Entry
テナントには、プライバシーに対する一定の権利があり、家賃はこの権利のために支払われています。 ハワイの家主とテナントの法律は、家主がテナントのアパートに合法的に入ることができる特定の時間と、家主が与えなければならない必要な通知について明記しています。 ほとんどの場合、家主はテナントの部屋に入る前に、48時間前に通知する必要があります。
ハワイ州法では、家主はテナント候補に部屋を見せたり、必要な修理をしたりするために、午前8時から午後6時までのような通常の営業時間である妥当な時間にテナントの部屋に入ることができるとされています。 If a tenant has abandoned a unit, a landlord also is not required to give notice before entering the unit.
Landlords in Hawaii legally can enter a tenant’s unit:
- To inspect the property.
- To make necessary or agreed-upon repairs, improvements, alterations or decorations.
- To supply agreed-upon services.
- To show the unit to prospective tenants, prospective or actual buyers, mortgagees, or contractors.
- During a tenant’s extended absence for maintenance or inspections.