クィットクレーム証書は、不動産を譲渡するための迅速、効率的、かつ安価な方法であることからその魅力を引き出された不動産譲渡の形式です。 これはある限られた状況では正しいのですが、テキサス法の性質上、多くの状況でクワイトクライム証書はほとんど役に立ちません。
なぜ、テキサスでは、クワイエットクレイムディードは役に立たないのでしょうか。
なぜテキサス州では権利譲渡証書は役に立たないのでしょうか？
クワイエットクレイム証書とは
テキサスでの不動産販売に使用される証書には、主に3つのタイプがあります。 保証証書は、財産を譲渡するための最も一般的な手段です。 保証証書は、不動産の所有権を譲渡するだけでなく、所有権の特定の欠陥に対して保証を行います。 最も重要なことは、保証証書は、売主が実際に売却される不動産の権原を保持していることを保証することです。 また、不動産に先取特権やその他の担保がないことに関連する保証をすることもできる。
クオークレーム証書は、そのような保証を提供しません。
このような保証はありません。
このような保証はありません。
権利譲渡証書は、所有権を譲渡するものではなく、財産を譲渡する保証証書とは異なり、譲渡の時点で付与者が持つあらゆる利益を譲渡するだけです。 従って、クワイトクライム証書は、譲渡の時点で付与者が持っている権利に応じて、不動産のフィーシンプルな権利から何もない状態まで、あらゆるものを譲渡することができる。 クワイエットクレイム証書は、それ自体では所有権を確立するために使用できないことが多い。 これは、付与される権原が有効であることを保証する保証証書とは異なるものである。 これに対して、クワイトクライム証書は、権利の質や有効性について何らの保証も約束もしていない。
にもかかわらず、クワイトクライム証書は、信頼できないとしても、テキサスで不動産の所有権を移転する有効な手段です。
テキサスでクワイトクライム証書を使用することに慎重である理由
クワイトクライム証書という性質は、買い手を慎重にさせるものです。 簡単に言えば、買い手は、財産の所有権を移すと主張する証書を与えられていますが、その主張に関して何の保証も保証もしていません。 譲受人は、何も所有権を提供しないクワイエットクライム証書のために貴重な対価を支払い、売り手に対する手段を持たないことが可能である。
不動産の購入者だけが、クワイトクライム証書を警戒しているわけではありません。
不動産の買い手だけが、クオーツクライム証書を警戒しているわけではありません。テキサスでは、権原会社と保険会社はクオーツクライム証書を保証したがらないことがよくありますが、それには正当な理由があるのです。 テキサス州法の下では、クワイトクライム証書を使用する買い手は、その不動産の記録に欠陥があるかどうかに関係なく、あらゆるタイトルの欠陥の通知を請求されます。 つまり、タイトルサーチで物件に瑕疵がないことが判明しても、以前の未記録の権利譲渡は、買い手がそのことを知らなかったにもかかわらず、クワイトクライム譲渡より優位であるとみなされるのである。
テキサス州でクワイエットクレイム証書が使用できるのはいつですか
テキサス州におけるクワイエットクレイム証書の大きなマイナス面にもかかわらず、まったく役に立たないというわけではありません。 権利譲渡証書が所有権移転の迅速かつ効率的な手段を提供する、いくつかの特定の状況があります。 例えば、クワイエットクレイム証書が実際に何を伝えるかを判断するのは難しいかもしれませんが、クワイエットクレイム証書の付与者が放棄するものは明らかです：彼らが不動産に持っているかもしれないすべての利子。 したがって、クワイエットクレイム証書は、付与者は、プロパティのタイトルをクリアするために、彼らは、プロパティに持っているかもしれないすべての利益を放棄しようとしている状況で有用であることができます。 このような状況はあまり一般的ではなく、一般的には家族や親しい間柄での譲渡で発生し、標準的な独立した取引では発生しません。
Sheehan Law, PLLC｜テキサス州オースチン市の不動産弁護士
不動産取引はすぐに非常に複雑になり、弁護士の知識と経験が必要になることがよくあります。 特定の取引について質問がある場合、またはクワイトクライム証書についてさらに質問がある場合は、当社の経験豊富な弁護士との協議をお受けください。
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